2021年08月赣州工业用地市场交易分析报告

2021-08-01

一、2021年08月赣州工业用地成交总况分析

2021年08月，赣州成交用地总面积 2,061,017 平方米（约合 3,092亩）
· 工业用地面积为 1,239,191 平方米（约合1,859 亩），占总面积的60% ，环比增长 76.16 %；
· 成交金额共计295,922万元，其中工业用地金额16,592万元，占比5.61% ，环比下降 35.05 %；
· 成交土地55宗,其中工业用地25宗，占总宗数的45.45% ，环比增长 19.05 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
寻乌县	65,030	5.25%	-	563	3.39%	-	5	20%	-
龙南县	668,164	53.92%	-	5,947	35.84%	-	4	16%	-
于都县	196,686	15.87%	-	1,653	9.96%	-	3	12%	-
会昌县	32,740	2.64%	-	276	1.66%	-	3	12%	-
章贡区	105,943	8.55%	672.24%	5,777	34.81%	4102.2%	2	8%	100%
定南县	90,301	7.29%	-	759	4.57%	-	2	8%	-
赣县区	21,533	1.74%	-	212	1.27%	-	2	8%	-
上犹县	17,963	1.45%	-	151	0.91%	-	1	4%	-
信丰县	17,335	1.4%	-	192	1.15%	-	1	4%	-
大余县	12,641	1.02%	-	152	0.91%	-	1	4%	-
南康区	10,861	0.88%	-92.25%	915	5.51%	-95.33%	1	4%	-92.31%

图1 赣州工业用地成交总况

二、2021年08月赣州工业用地成交面积分析

2021年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且龙南县土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2021年08月赣州工业用地市场交易分析

三、2021年08月赣州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，寻乌县成交宗数最多，这也是寻乌县近12月以来第 1 次成为赣州成交土地最多地区。同时，上犹县、于都县、会昌县、信丰县、大余县、定南县、寻乌县、章贡区、赣县区、龙南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上犹县、于都县、会昌县、信丰县、大余县、定南县、寻乌县、章贡区、赣县区、龙南县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兴国县、南康区热度有所降低。

图3 2021年08月赣州工业用地成交宗数分析

四、2021年08月赣州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙南县成交金额最高，高达 5,947万元。全市成交总金额较上月下降 35.05%呈现波动状态。

图4 2021年08月赣州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南康区成交均价最高，达到 56 万元/亩，上犹县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年08月赣州各地区土地成交均价分布

五、2021年08月赣州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年08月，赣州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被赣州开元万年青商砼有限公司竞得，为4,582万元；此地块成交均价也为本月最高，达168万元/亩；2021年08月面积最大的地块为704.49亩，位于龙南市富康工业园西南片区B-5地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	章贡区	西城区B-10地块三	4582	168	27.27	赣州开元万年青商砼有限公司
2	龙南县	龙南市富康工业园西南片区B-5地块	4180	6	704.49	江西佳纳能源科技有限公司
3	龙南县	赣州电子信息产业科技城标准地J2-05、J2-06、J2-07地块	1445	6	243.52	江西嘉元科技有限公司
4	章贡区	沙河组团F1-1地块	1194	9	131.64	赣州市华辰康瑞生物医疗科技有限公司
5	于都县	罗坳工业小区华强杭萧建设股份有限公司东侧、纬五路南侧、经七路西侧、上罗大道北侧	1183	6	211.3	杭萧钢构（于都）有限公司
6	南康区	龙回基地I-04地块	915	56	16.29	江西益大沥青材料制品有限公司
7	定南县	富田工业小区	395	6	70.45	赣州浩翔新材料有限公司
8	定南县	新时代大道北侧	364	6	65	定南安欣新材料有限公司
9	于都县	工业新区GY-37-04号地块东北角用地建设项目	308	6	54.95	于都祥隆商品混凝土有限公司
10	龙南县	龙南市大罗工业园欧丽塑胶颜料厂东侧地块	265	6	44.73	江西宇宙智能装备有限公司
11	寻乌县	寻乌县杨梅科技园区D9地块	221	6	38.02	金锋电子科技(赣州)有限公司
12	信丰县	西牛镇中星村105国道东侧	191	7	26	赣州智尚家居科技有限公司
13	寻乌县	寻乌县石排工业园区SP-18-7地块	169	6	28.98	寻乌县扶贫投资发展有限公司
14	于都县	工业新区GY-32-08号地块西南角用地建设项目	161	6	28.78	田建东
15	大余县	大余县新华工业小区龙华路西北侧宗地	152	8	18.96	大余县工业发展投资有限公司
16	上犹县	工业北区F3宗地	151	6	26.94	赣州市建勋金属制品有限公司
17	赣县区	王母渡镇歧岭村上寨组地块	131	7	18.06	赣州天地红烟花爆竹销售有限责任公司
18	寻乌县	寻乌县南桥宗子坳A地块	124	6	22.11	寻乌县长丰山水豆制品有限责任公司
19	会昌县	会昌县珠兰乡金兰村B2地块	114	6	20.41	会昌县安康生物科技有限公司
20	会昌县	江西省氟盐化工产业基地F-02-02(5)地块	112	6	20	江西省正堃环保科技有限公司
21	赣县区	洋塘工业园稀金七路东侧、稀金大道南侧、规划路西侧、稀金六路北侧	80	6	14.24	赣州恒创金属科技有限公司
22	龙南县	赣州电子信息产业科技城标准地J2-10东侧部分地块	56	6	9.51	江西博钰电子有限公司
23	会昌县	会昌县周田镇半岗村A1地块	49	6	8.7	会昌县丰圣建材有限公司
24	寻乌县	寻乌县菖蒲乡虎石村A地块	27	6	4.73	寻乌县泰盛农林发展有限公司
25	寻乌县	寻乌县石排工业园区SP-18-8地块	22	6	3.7	寻乌县扶贫投资发展有限公司