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2021年09月景德镇工业用地市场交易分析报告

2021-09-01

一、2021年09月景德镇工业用地成交总况分析

2021年09月, 景德镇 成交用地总面积 708,942 平方米(约合 1,063亩)
· 工业用地面积为 681,963 平方米(约合1,023 亩) ,占总面积的96% ,环比 增长 3408.81 %;
· 成交金额共计16,971万元, 其中工业用地金额15,783万元 ,占比93% ,环比 增长 3880.63 %;
· 成交土地7宗,其中工业用地6宗 ,占总宗数的85.71% ,环比 增长 500 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
昌江区 146,723 21.51% 654.91% 6,510 41.24% 1541.7% 4 66.67% 300%
浮梁县 335,244 49.16% - 3,274 20.74% - 1 16.67% -
乐平市 199,997 29.33% - 6,000 38.02% - 1 16.67% -

图1 景德镇工业用地成交总况

二、2021年09月景德镇工业用地成交面积分析

2021年09月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且浮梁县土地成交面积最大 ,占比49% 。

图2 2021年09月景德镇工业用地市场交易分析

三、2021年09月景德镇工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 昌江区 成交宗数最多 ,这也是昌江区 近12月以来第 3 次成为 景德镇 成交土地最多地区 。同时, 昌江区、浮梁县、乐平市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 昌江区、浮梁县、乐平市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2021年09月景德镇工业用地成交宗数分析

四、2021年09月景德镇工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 昌江区 成交金额最高,高达 6,509万元 。 全市成交总金额较上月 增长 3880.63%呈现波动状态 。

图4 2021年09月景德镇工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 昌江区 成交均价最高,达到 30 万元/亩, 浮梁县 成交均价最低,为 7 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2021年09月景德镇各地区土地成交均价分布

五、2021年09月景德镇工业用地成交详情分析

由表可知,2021年09月,景德镇成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江西乐丰平光电产业有限公司竞得,为6,000万元;而江西音飞智能物流设备有限公司竞得的地块成交均价最高,达30万元/亩;2021年09月面积最大的地块为502.87亩,位于昌南新区LJ3-03-B01。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 乐平市 JS-A4-03-1地块 6000 20 300 江西乐丰平光电产业有限公司
2 浮梁县 昌南新区LJ3-03-B01 3274 7 502.87 景德镇市陶汇投资发展有限公司
3 昌江区 景德镇高新区工业用地2021-1号 2916 30 97.2 江西音飞智能物流设备有限公司
4 昌江区 景德镇高新区工业用地2021-2号 2840 30 94.66 江西驼峰陶瓷集团有限公司
5 昌江区 景德镇高新区工业用地2021-3号 552 30 18.39 景德镇市洪坛陶瓷科技有限公司
6 昌江区 景德镇高新区工业用地2021-4号 202 21 9.83 马雪寒

图6 景德镇工业用地成交详情

六、景德镇投资分析

由图可知,景德镇工业用地成交面积位列 江西 第2位, 排名上升, 与南昌、九江在同一梯队 ,成交面积占全国0.69% 。

图72021年09月江西工业用地成交详情

景德镇工业用地成交均价位列江西第1,与新余、南昌在同一梯队,地价水平相对较低。

图82021年09月江西工业用地成交详情

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