2021年11月江西工业用地市场交易分析报告

2021-11-01

一、2021年11月江西工业用地成交总况分析

2021年11月，江西成交用地总面积 1,561,528 平方米（约合 2,342亩）
· 工业用地面积为 257,342 平方米（约合386 亩），占总面积的16% ，环比下降 93.38 %；
· 成交金额共计628,309万元，其中工业用地金额3,739万元，占比0.6% ，环比下降 95.3 %；
· 成交土地47宗,其中工业用地5宗，占总宗数的10.64% ，环比下降 95.05 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宜春	1,703,954	662.14%	494.53%	28,501	762.34%	574.01%	31	620%	244.44%
抚州	743,799	289.03%	-15.82%	8,562	228.99%	-37.38%	28	560%	55.56%
上饶	299,147	116.24%	-70.42%	3,163	84.6%	-85.81%	16	320%	-5.88%
赣州	607,366	236.01%	91.4%	5,615	150.18%	-52.73%	13	260%	160%
南昌	330,994	128.62%	269.14%	7,409	198.17%	351.52%	12	240%	1100%
九江	392,508	152.52%	81.18%	4,445	118.87%	46.97%	9	180%	12.5%
吉安	117,508	45.66%	-39.34%	1,255	33.55%	-35.81%	8	160%	-20%
新余	283,511	110.17%	281.4%	5,915	158.22%	301.54%	3	60%	-50%
鹰潭	62,992	24.48%	-18.15%	708	18.94%	-18.15%	2	40%	-50%
萍乡	103,567	40.24%	-87.71%	995	26.6%	-94.02%	1	20%	-95.65%

图1 江西工业用地成交总况

二、2021年11月江西工业用地成交面积分析

2021年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且宜春土地成交面积最大，占比662% 。

图2 2021年11月江西工业用地市场交易分析

三、2021年11月江西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宜春成交宗数最多，这也是宜春近12月以来第 4 次成为江西成交土地最多地区。同时，南昌、九江、新余、赣州、宜春也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南昌、九江、新余、宜春正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势景德镇、萍乡、鹰潭、赣州、吉安、抚州、上饶热度有所降低。

图3 2021年11月江西工业用地成交宗数分析

四、2021年11月江西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宜春成交金额最高，高达 28,501万元。全市成交总金额较上月下降 95.3%呈现波动状态。

图4 2021年11月江西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南昌成交均价最高，达到 15 万元/亩，赣州成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年11月江西各地区土地成交均价分布

五、2021年11月江西工业用地成交详情分析

由表可知，2021年11月，江西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宜春时代新能源科技有限公司竞得，为6,500万元；而江西杰友食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2021年11月面积最大的地块为585.91亩，位于高新技术产业园区地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宜春	经济技术开发区春一路以南、宜云路以东地段	6500	15	421.93	宜春时代新能源科技有限公司
2	宜春	经济技术开发区春一路以南、宜云路以东地段	6350	15	411.72	宜春时代新能源科技有限公司
3	宜春	高新技术产业园区地块	5007	9	585.91	江西高安高新技术产业园区管理委员会
4	宜春	高安市建陶基地地块	3062	8	378.97	江西中阳陶瓷有限公司
5	九江	2021工-3号地块	2629	8	328.57	庐山市赣港港口经营有限公司
6	新余	GX-A02-01-02	2507	14	180.74	新余市速而赢供应链科技有限公司
7	南昌	南昌小蓝经济开发区金沙二路以东、富山一路以北DAJ2021036号地块.	2144	29	73.69	江西杰友食品有限公司
8	新余	YL-Q02-02-02-01	1888	14	135.45	新余高新投资有限公司
9	赣州	高新区广州路与高新大道交汇处东南角	1725	6	307.98	信丰县众光光电产业开发有限公司
10	抚州	发展大道以西、纬八路以北、兴园路以东、纬七路以南地块	1678	13	129.06	抚州中汇景泰国际物流园有限公司
11	抚州	发展大道以东、赣闽北大道以南、纵七路以西、产业一路以北地块	1564	13	120.33	江西隆胜钢结构有限公司
12	南昌	南昌小蓝经济开发区河洲路以南、发展大道以北、河洲路明渠以西DAJ2021032号地块.	1535	13	114.52	江西济融医药科技有限公司
13	新余	EN-J07-01	1520	14	109.08	江西省汇亿新能源有限公司
14	抚州	抚北工业园区广银大道以东地块	1140	11	99.39	江西省东德环保科技有限公司
15	抚州	抚吉高速地块	1138	6	191.77	江西致源纸业有限公司
16	萍乡	LH-G-5-3	994	6	155.35	莲花县宝莲投资开发有限公司
17	上饶	工业园区工业十九路南侧国有建设用地	869	6	155.13	江西驰硕科技股份有限公司
18	赣州	龙南市富康工业园A-1地块	866	6	145.17	江西五江高科技材料有限公司
19	南昌	新320国道以南、罗丙公路以东A2地块	843	12	69.12	江联重工集团股份有限公司
20	赣州	沙河组团E7-1-06地块	726	9	80.02	赣州金环磁选设备有限公司
21	鹰潭	余江区工业园区一宗国有建设用地使用权	656	7	87.64	江西银庄新材料有限公司
22	南昌	南昌小蓝经济开发区金沙一路以东、迎富大道明渠以南DAJ2021034号地块.	650	13	49.99	南昌億延科技有限公司
23	宜春	天工大道延伸段以南地块	625	8	77.8	江西先导特种冶金有限公司
24	宜春	丰城高新区A-2-4-2号地块	620	11	54.46	江西省茂源电子有限公司
25	抚州	陶瓷园区余庆亭	620	5	123.51	江西省康舒陶瓷股份有限公司
26	吉安	县文田片区NC-06-02-03地块	567	8	70.93	江西合力泰科技有限公司
27	宜春	丰城市曲江镇QJ-07号地块	550	11	48.49	江西新越沥青有限公司
28	南昌	南昌县南新乡滨江中路以北、滨江路以南DAJ2021031号地块.	540	10	52.46	建华建材(江西)有限公司
29	九江	城南工业园永昌大道东侧工业用地	525	6	81.98	江西永昊实业有限公司
30	宜春	高新技术产业园区创业路以南地块	498	9	57.69	江西晖科铝艺有限公司
31	宜春	祥符镇祥符村地块	483	9	56.37	高安市瑞州粮食产业投资有限公司
32	宜春	奉澡公路以北地块	450	10	42.94	奉新县发展投资集团有限公司
33	九江	马口产业园规划一路西侧工业用地(标准地)	445	10	43.66	霓彩灯饰(江西)有限公司
34	宜春	园区四路以东地块	445	8	55.46	江西尚顿新材料科技有限公司
35	赣州	水西产业基地D5-03地块	394	9	43.49	赣州市银源消防器材有限公司
36	南昌	南昌县蒋巷镇北望村境内DAJ2021029号地块.	393	10	38.11	江西诚尚科技有限公司
37	赣州	茅店组团洋塘工业园科创二路南侧、科创九路西侧地块	380	6	67.77	江西中亿磁业有限公司
38	上饶	上饶经济技术开发区龙门路西侧、笔架山北侧33.83亩国有建设用地使用权	366	11	33.83	江西超联光电科技有限公司
39	宜春	袁州医药工业园工业九路北侧地段	361	14	26.23	江西省铭创机械有限公司
40	宜春	经济技术开发区蒲微防水公司以西、春顺路以南地段	360	15	24.14	江西恒珠电气柜锁有限公司
41	抚州	纵六路以西、金槌路以北、兴园路以东、产业一路以南地块	360	13	27.64	江西成名电气有限公司
42	南昌	南昌小蓝经济开发区金沙三路以西、杭南长铁路以北DAJ2021037号地块.	358	19	18.86	南昌江铃集团实顺物流股份有限公司
43	宜春	万芳公路以南(粮食储备库以西)	354	8	44.15	江西省富世龙农业科技开发有限公司
44	九江	马口产业园规划一路东侧工业用地(标准地)	332	10	32.58	江西登特口腔用品有限公司
45	上饶	高新区361号地块	332	7	50	上饶市广丰区国有资产营运有限公司
46	吉安	嘉华大道与学园西路交叉口西南角地块	328	6	51.27	吉安市井冈山开发区金庐陵经济发展有限公司
47	上饶	德兴市香屯生态工业园区B01-02地块南侧及西侧	328	10	34.34	江西德锦纺织科技有限公司
48	赣州	西牛镇南京大道与绕城105国道交汇处西南侧	320	6	57.1	信丰县城投资产运营管理有限公司
49	南昌	南昌县南新乡滨江路以南,建华建材现状厂区以北DAJ2021030号地块.	294	10	28.57	建华建材(江西)有限公司
50	宜春	经济技术开发区罗宾公司以西、春谐路延伸以南地段	290	16	18.45	江西万锦电器有限公司

图6 江西工业用地成交详情

六、江西投资分析

由图可知，江西工业用地成交面积位列全国第10位，排名下降，与河南、山西在同一梯队，成交面积占全国1.86% 。

图72021年11月全国工业用地成交详情

江西工业用地成交均价位列全国第26，排名下降与甘肃、宁夏在同一梯队，地价水平相对较低。

图82021年11月全国工业用地成交详情

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