2022年02月江西工业用地市场交易分析报告

2022-02-01

一、2022年02月江西工业用地成交总况分析

2022年02月，江西成交用地总面积 4,781,941 平方米（约合 7,173亩）
· 工业用地面积为 3,573,908 平方米（约合5,361 亩），占总面积的75% ，环比下降 36.61 %；
· 成交金额共计353,036万元，其中工业用地金额60,741万元，占比17.21% ，环比下降 16.18 %；
· 成交土地191宗,其中工业用地83宗，占总宗数的43.46% ，环比下降 29.66 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
赣州	1,151,457	32.22%	-27.81%	15,800	26.01%	-5.95%	29	34.94%	38.1%
抚州	776,699	21.73%	104.92%	6,469	10.65%	111.4%	14	16.87%	40%
宜春	561,202	15.7%	25.12%	21,017	34.6%	277.74%	9	10.84%	-25%
上饶	458,894	12.84%	6.64%	6,005	9.89%	22.2%	9	10.84%	-30.77%
九江	170,805	4.78%	-68.9%	1,678	2.76%	-71.37%	9	10.84%	-30.77%
鹰潭	76,030	2.13%	-73.91%	1,460	2.4%	-62.28%	5	6.02%	25%
南昌	237,142	6.64%	-43.73%	5,525	9.1%	-13.64%	4	4.82%	-63.64%
吉安	32,696	0.91%	-94%	330	0.54%	-94.18%	2	2.41%	-84.62%
景德镇	66,667	1.87%	-90.31%	1,360	2.24%	-91.79%	1	1.2%	-93.33%
萍乡	42,322	1.18%	166.69%	1,100	1.81%	274.25%	1	1.2%	-50%

图1 江西工业用地成交总况

二、2022年02月江西工业用地成交面积分析

2022年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且赣州土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2022年02月江西工业用地市场交易分析

三、2022年02月江西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，赣州成交宗数最多，这也是赣州近12月以来第 7 次成为江西成交土地最多地区。同时，萍乡、宜春、抚州、上饶也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；萍乡、宜春、抚州、上饶正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南昌、景德镇、九江、鹰潭、赣州、吉安热度有所降低。

图3 2022年02月江西工业用地成交宗数分析

四、2022年02月江西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宜春成交金额最高，高达 21,017万元。全市成交总金额较上月下降 16.18%呈现下降状态。

图4 2022年02月江西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宜春成交均价最高，达到 25 万元/亩，抚州成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年02月江西各地区土地成交均价分布

五、2022年02月江西工业用地成交详情分析

由表可知，2022年02月，江西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被丰城市新城投资建设有限公司竞得，为14,500万元；而江西赣州万年青新型材料有限公司、江西瑞康旅游发展有限公司、何为民竞得的地块成交均价最高，达144万元/亩；2022年02月面积最大的地块为317.55亩，位于上饶经济技术开发区彩虹大道南侧、吉利东路东侧317.55亩国有建设用地使用权。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宜春	丰城市商贸物流城F-b-2-1号地块	14500	101	143.09	丰城市新城投资建设有限公司
2	南昌	赣江新区直管区嘉和三路以东、黄堂东街以南、黄堂支路以西、儒乐湖大街以北(LKQ102-D05)地块	5417	43	125.97	赣江新区儒乐湖建设投资有限公司
3	赣州	西城区B-10地块四	3617	144	25.06	江西赣州万年青新型材料有限公司、江西瑞康旅游发展有限公司、何为民
4	上饶	上饶经济技术开发区彩虹大道南侧、吉利东路东侧317.55亩国有建设用地使用权	2435	8	317.55	上饶经济技术开发区兴区投资开发有限公司
5	宜春	丰城市循环经济园区(三期)C-01-01-12号地块	2200	11	195.16	丰城市晶科光伏材料有限公司
6	赣州	赣州(中山)节能照明产业园E-3-02地块	1896	8	236.96	赣州爱康光电科技有限公司
7	上饶	高新区354号地块	1504	75	20	江西省广粮绿色食品有限公司
8	赣州	瑞金经济技术开发区F3-06地块	1500	6	234.41	瑞金市工业投资发展有限公司
9	景德镇	陶瓷工业园区LJ1-02-B01	1360	14	100	景德镇上邑科技有限公司
10	抚州	河东N-0201地块	1322	6	230.51	南城县工创发展集团有限公司
11	抚州	河东N-0301地块	1259	6	219.55	南城县工创发展集团有限公司
12	萍乡	萍乡市主城区E编制单元E-6片区E-6-3-18地块	1100	17	63.48	萍乡市永顺玻璃包装材料有限公司
13	宜春	祥符镇昌栗高速高安东连接线以西地块	1086	8	133.47	江西科晨技术公司
14	宜春	黄金堆	920	8	115	江西领能锂业有限公司
15	赣州	南康区十八塘乡S226省道西侧地块	802	8	100.14	赣州市南康区东进食品有限公司
16	宜春	金隆铜业以西(长江大道以北)	801	8	100.11	江西速派智能装备有限公司
17	宜春	丰城市富硒园区XG-004-02号地块	800	11	71.11	丰城煌大食品有限公司
18	赣州	全南县镇仔工业园A地块	782	4	181.6	盛和(全南)新材料有限公司
19	上饶	横峰县村镇(2022)006号地块	765	6	136.33	上饶韵新达仓储服务有限公司
20	上饶	横峰县村镇(2022)005号地块	742	6	132.48	上饶韵必达仓储服务有限公司
21	赣州	沙河组团J5-1-2地块	702	9	77.36	江西百奥药业有限公司
22	抚州	厚发工业区	647	4	156.44	乐安县工业与科技创新投资发展有限责任公司
23	赣州	西牛镇高丘村张家排小组	587	10	59.27	信丰县旅投食品有限公司
24	赣州	工业新区里仁路东侧、创新路南侧、于都大道西侧地块建设项目	583	6	104.05	江西国汇园区运营管理有限公司
25	抚州	金溪县城西生态高新区	581	6	100.17	江西众特药业有限公司
26	赣州	瑞金台商创业园N-05-1地块	564	6	88.08	瑞金市工业投资发展有限公司
27	宜春	樟树市盐化基地太湖路东侧地块一	531	8	66.35	江西富达盐化有限公司
28	鹰潭	铜基地十八号路以南、三号路以东地块一	530	13	40.76	贵溪市泰丰金属有限公司
29	赣州	瑞金台商创业园K-06-1地块	517	6	80.73	瑞金市工业投资发展有限公司
30	鹰潭	铜基地十八号路以南、九号路以西地块	503	13	38.67	江西鑫旺铜业有限公司
31	赣州	西城区B-02-02地块一	499	9	55	赣州华京稀土新材料有限公司
32	九江	沙城工业用地	492	7	75.63	九江市柴桑区产业投资有限责任公司
33	抚州	廖坊灌渠西侧与虎圩乡麻溪村北侧	406	6	71.57	江西鲲鹏新材料科技有限公司
34	抚州	广昌县工业园区扩区晟邦科技南侧地块	400	4	92.18	抚州市德云科技有限公司
35	赣州	龙回镇半岭工业园C01-02地块	379	29	13.07	曹乐平
36	赣州	龙南市综合物流园H-1-2-1地块	375	6	63.19	江西及众数字商业管理有限公司
37	赣州	江西省氟盐化工产业基地XQ-01-01(07)地块	367	6	65.38	赣州市松辉氟新材料有限公司
38	抚州	厚发工业区横三路南侧	351	4	84.72	江西尚锦透平动力科技有限公司
39	九江	赤湖工业用地	347	7	53.29	九江威格尔金属制造有限公司
40	抚州	抚北工业园区抚丰路以西地块	345	11	30.21	江西瀚州建材有限公司
41	抚州	天井源XLZS地块	334	6	58.55	南城鑫隆再生资源有限公司
42	九江	码头工业城吴湾路南侧、经六路西侧地块	334	9	37.05	江西浩普海诚新材料有限公司
43	抚州	临川区桐源乡青坑村7组地块	327	10	32.23	江西昊天建材有限公司
44	赣州	古樟工业园A--03-02-02地块	317	6	52.87	赣州鲁高园区工程项目管理有限公司
45	鹰潭	白鹤湖农业生态科技园规划三路以东A-01-16地块	298	14	21.09	贵溪市农业开发投资有限公司
46	赣州	瑞金经济技术开发区E2-05地块	293	6	45.86	瑞金市工业投资发展有限公司
47	赣州	龙回镇半岭工业园A01-02地块	289	29	9.98	危火庆、林森、李英兰、何仁健、朱隆海、朱隆军、叶志周、曹金城、曹锦政
48	赣州	古樟工业园A--04-01-02地块	238	6	39.73	石城县海润制衣有限公司
49	上饶	工业369号地块	235	7	35.07	江西创捷建材有限公司
50	抚州	渊山岗工业园厦门路北侧与东升大道西侧	232	6	40.89	江西荣华人工智能产业园有限公司

图6 江西工业用地成交详情

六、江西投资分析

由图可知，江西工业用地成交面积位列全国第8位，排名下降，与广东、河北在同一梯队，成交面积占全国4.15% 。

图72022年02月全国工业用地成交详情

江西工业用地成交均价位列全国第26，排名上升与黑龙江、四川在同一梯队，地价水平相对较低。

图82022年02月全国工业用地成交详情

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