2014年03月江西工业用地市场交易分析报告

2014-03-01

一、2014年03月江西工业用地成交总况分析

2014年03月，江西成交用地总面积 2,235,204 平方米（约合 3,353亩）
· 工业用地面积为 1,234,069 平方米（约合1,851 亩），占总面积的55% ，环比下降 30.24 %；
· 成交金额共计319,915万元，其中工业用地金额20,017万元，占比6.26% ，环比下降 29.06 %；
· 成交土地85宗,其中工业用地40宗，占总宗数的47.06% ，环比下降 24.53 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
萍乡	220,625	17.88%	-	5,700	28.48%	-	11	27.5%	-
吉安	214,508	17.38%	-71.6%	2,764	13.81%	-66.41%	9	22.5%	-62.5%
宜春	238,627	19.34%	-	4,869	24.32%	-	6	15%	-
赣州	152,558	12.36%	-	1,954	9.76%	-	6	15%	-
南昌	196,320	15.91%	24.32%	2,521	12.59%	-28.59%	4	10%	-42.86%
新余	57,542	4.66%	-81.21%	648	3.23%	-89.43%	2	5%	-80%
抚州	137,527	11.14%	-	1,171	5.85%	-	1	2.5%	-
九江	16,364	1.33%	-58.95%	393	1.96%	-58.95%	1	2.5%	持平

图1 江西工业用地成交总况

二、2014年03月江西工业用地成交面积分析

2014年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且宜春土地成交面积最大，占比19% 。

图2 2014年03月江西工业用地市场交易分析

三、2014年03月江西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，萍乡成交宗数最多，这也是萍乡近12月以来第 1 次成为江西成交土地最多地区。同时，南昌、萍乡、赣州、宜春、抚州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；萍乡、赣州、宜春、抚州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南昌、景德镇、九江、新余、鹰潭、吉安、上饶热度有所降低。

图3 2014年03月江西工业用地成交宗数分析

四、2014年03月江西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，萍乡成交金额最高，高达 5,700万元。全市成交总金额较上月下降 29.06%呈现下降状态。

图4 2014年03月江西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，萍乡成交均价最高，达到 17 万元/亩，抚州成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年03月江西各地区土地成交均价分布

五、2014年03月江西工业用地成交详情分析

由表可知，2014年03月，江西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西科伦医药贸易有限公司竞得，为2,170万元；而萍乡市长峻特种材料铸造有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2014年03月面积最大的地块为206.29亩，位于东乡县经济开发区渊山岗工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宜春	袁州医药工业园（湖田镇店前村范围内）	2170	14	159.54	江西科伦医药贸易有限公司
2	宜春	袁州医药工业园（湖田镇店前村范围内）	1871	14	137.52	袁州医药工业园开发建设有限公司
3	抚州	东乡县经济开发区渊山岗工业园	1171	6	206.29	江西永冠科技发展有限公司
4	萍乡	尚贤西路以西，定园二路以北	1157	18	64.02	江西伟普科技有限公司
5	萍乡	尚贤西路以西，兴贤西路以北	1101	18	60.9	胡铁山
6	赣州	开发区华鑫路东侧、旭日路北侧	923	9	101.73	赣州北斗产业园管理有限公司
7	南昌	高新区规划五路以北、学院七路以西	852	9	99.87	江西3L医用制品集团股份有限公司
8	南昌	高新区规划产业用地以东、规划六路以南	750	9	87.87	江西国生唯民生物科技发展有限公司
9	萍乡	贯胜路以北、周贯南路以西	677	16	41.27	萍乡市汇盛工业投资管理有限公司
10	吉安	富滩工业区B-10-2地块	671	11	59.14	吉安瓯林树脂有限公司
11	萍乡	开发区万新工业园园区二路以南、园区三路以东	659	16	40.13	萍乡市汇盛工业投资管理有限公司
12	赣州	开发区金龙路北侧，宝福路东侧	544	9	60.01	赣州天狐纸业有限公司
13	萍乡	尚贤西路以西、兴贤西路以南	540	18	29.84	萍乡市长峻特种材料铸造有限公司
14	南昌	高新区创新三路以东、艾溪湖三路以南	477	16	29.82	江西洪崖人防科技园有限公司
15	吉安	城东箱包制造基地内	472	7	70.05	江西百诺旅行箱包有限公司
16	南昌	高新区航空路以东、公园路以南	441	6	76.91	江西洪都航空工业股份有限公司
17	吉安	吉州工业园控规D10-2地块	423	11	37.31	江西新纪元彩印有限公司
18	宜春	袁州医药工业园（湖田镇店前村范围内）	408	14	30	江西一超软包装印刷有限公司
19	九江	向阳街道梅山村	393	16	24.55	胡力
20	吉安	泰和大道西侧	384	8	47.98	新博商实业（泰和）有限公司
21	萍乡	开发区万新工业园万新路以南，园区三路以东	383	16	23.31	萍乡市汇盛工业投资管理有限公司
22	吉安	吉州工业园控规E11-2-1地块	324	11	28.59	江西赛科光电有限公司
23	新余	袁河经济开发区	324	8	43.16	江西瀚德科技有限公司
24	新余	袁河经济开发区	324	8	43.16	江西瀚德科技有限公司
25	萍乡	尚贤西路以西，宝鼎西路以北	304	15	20.71	萍乡市汇盛工业投资管理有限公司
26	赣州	开发区华昌路东侧，凤凰路南侧	289	9	31.88	江西弘立现代中药有限公司
27	吉安	县工业园区	283	6	44.26	江西双威晶体电子科技有限公司
28	宜春	袁州医药工业园（三阳镇下门村、秆塘村范围）	280	14	20.55	江西省双琦化工有限公司
29	萍乡	尚贤西路以西，宝鼎西路以北	241	15	16.4	萍乡市汇盛工业投资管理有限公司
30	萍乡	尚贤西路以西，兴贤西路以南	234	21	11.17	萍乡市长峻特种材料铸造有限公司
31	萍乡	定园二路以西，兴贤西路以南	219	18	12.08	萍乡市汇盛工业投资管理有限公司
32	萍乡	开发区振工北路以东、铜锣湾路以南	185	17	11.09	萍乡市宏盛矿山机械配件有限公司
33	宜春	袁州区西村镇分界村袁山背组	136	14	9.96	江西星火农林科技发展有限公司
34	吉安	盐化工业城内	111	6	17.37	新干县海特燃气有限公司
35	赣州	石排工业园J2地块	94	6	16.73	寻乌南方稀土有限责任公司
36	吉安	茅坪返乡创业园	78	6	13.9	永新县彤心皮具有限公司
37	赣州	石排工业园J1地块	73	6	13	寻乌南方稀土有限责任公司
38	赣州	罗坳镇高速路出口对面水塅村大岭坑	31	6	5.49	力研时装（于都）有限公司
39	吉安	茅坪铜产业园	18	6	3.16	永新县东新五金科技有限公司
40	宜春	宜丰县同安乡集镇	5	12	0.37	赖小陆

图6 江西工业用地成交详情

六、江西投资分析

由图可知，江西工业用地成交面积位列全国第16位，排名下降，与甘肃、安徽在同一梯队，成交面积占全国2.71% 。

图72014年03月全国工业用地成交详情

江西工业用地成交均价位列全国第23，排名上升与广西、贵州在同一梯队，地价水平相对较低。

图82014年03月全国工业用地成交详情

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