2013年08月江西工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月江西工业用地成交总况分析

2013年08月，江西成交用地总面积 16,312,604 平方米（约合 24,469亩）
· 工业用地面积为 11,177,883 平方米（约合16,767 亩），占总面积的69% ，环比增长 80.44 %；
· 成交金额共计1,186,425万元，其中工业用地金额132,933万元，占比11.2% ，环比增长 112.73 %；
· 成交土地491宗,其中工业用地243宗，占总宗数的49.49% ，环比增长 69.93 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
九江	3,141,454	28.1%	649.29%	37,409	28.14%	1205.29%	54	22.22%	285.71%
鹰潭	1,583,045	14.16%	1900.83%	21,902	16.48%	1773.56%	40	16.46%	1233.33%
上饶	1,862,318	16.66%	102.92%	18,320	13.78%	182.24%	37	15.23%	105.56%
抚州	2,387,930	21.36%	35.13%	29,079	21.87%	37.18%	36	14.81%	16.13%
宜春	566,665	5.07%	-5.1%	4,653	3.5%	-36.92%	21	8.64%	50%
景德镇	389,723	3.49%	-	4,664	3.51%	-	15	6.17%	-
吉安	598,351	5.35%	2.23%	5,701	4.29%	-11.45%	14	5.76%	27.27%
萍乡	300,970	2.69%	287.94%	5,446	4.1%	244.14%	14	5.76%	366.67%
赣州	167,387	1.5%	-86.44%	1,950	1.47%	-81.56%	5	2.06%	-85.71%
新余	108,822	0.97%	-	1,271	0.96%	-	5	2.06%	-
南昌	71,223	0.64%	-86.23%	2,543	1.91%	-47.02%	2	0.82%	-85.71%

图1 江西工业用地成交总况

二、2013年08月江西工业用地成交面积分析

2013年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且九江土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2013年08月江西工业用地市场交易分析

三、2013年08月江西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，九江成交宗数最多，这也是九江近12月以来第 3 次成为江西成交土地最多地区。同时，景德镇、萍乡、九江、新余、鹰潭、吉安、抚州、上饶也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；景德镇、萍乡、九江、新余、鹰潭、抚州、上饶正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南昌、赣州、吉安、宜春热度有所降低。

图3 2013年08月江西工业用地成交宗数分析

四、2013年08月江西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，九江成交金额最高，高达 37,408万元。全市成交总金额较上月增长 112.73%呈现波动状态。

图4 2013年08月江西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南昌成交均价最高，达到 24 万元/亩，宜春成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月江西各地区土地成交均价分布

五、2013年08月江西工业用地成交详情分析

由表可知，2013年08月，江西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贵溪德川投资有限公司竞得，为5,675万元；而江西昌南建设集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2013年08月面积最大的地块为506.66亩，位于鹰潭（贵溪）铜产业循环经济基地十九号路以东、东西向主干道以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鹰潭	鹰潭（贵溪）铜产业循环经济基地十九号路以东、东西向主干道以北	5675	11	506.66	贵溪德川投资有限公司
2	九江	庐山区沿江工业基地	4002	23	173.99	江西煤炭储备有限公司
3	抚州	纵六路以西，纬六路以南	3097	10	322.52	抚州发展工业投资有限公司
4	抚州	江西抚北工业园区	2950	13	225.56	江西广银铝业有限公司
5	抚州	安石大道以南，金凤路以西	2858	29	99.99	江西腾德实业有限公司
6	九江	庐山区沿江工业基地	2736	23	118.97	江西煤炭储备中心有限公司
7	抚州	科纵二路以东，纬九路以北	1962	10	204.3	抚州发展工业投资有限公司
8	抚州	文昌大道以西，纵七路以东，纬六路以南	1939	10	201.98	抚州发展工业投资有限公司
9	抚州	文昌大道以西，纬八路以南，纬九路以北	1919	10	199.81	抚州发展工业投资有限公司
10	南昌	南昌县八一乡甫下村，昌南大道以南，规划路以北.	1896	32	60	江西昌南建设集团有限公司
11	抚州	文昌大道以东，科纵二路以西，纬八路以南，纬九路以北	1874	10	195.18	抚州发展工业投资有限公司
12	鹰潭	鹰潭（贵溪）铜产业循环经济基地贵溪大道以西、东西向主干道以南	1680	11	149.97	贵溪德川投资有限公司
13	九江	赤湖工业园内	1671	7	256.96	九江县赤湖工业园管理局
14	上饶	上饶经济技术开发区上三路以东、拓展路以西	1658	6	259	上饶市和济地产有限公司
15	九江	赤湖工业园大道以东，通江大道以南	1625	7	250	九江赤湖国际皮革工业城有限公司
16	赣州	开发区黄金大道西侧、清溪北路南侧	1543	9	170.14	江西省首诺铜业有限公司
17	九江	九江经济技术开发区城西港区裕港路以南、港城大道以北	1537	6	240.22	江西古景建材有限公司
18	九江	赤湖工业园内	1483	7	228.02	九江县赤湖工业园管理局
19	上饶	位于经开区；东至经开区土地；南至规划道路；西至回垅路；北至江西兴荣开发有限公司	1462	6	260.88	李坤林
20	鹰潭	江西鹰潭节能照明产业基地B-06-02地块	1389	11	124.06	贵溪市兴园投资发展有限公司
21	上饶	位于经开区；东至回垅路；南至经开区土地；西至经开区土地；北至规划道路	1312	6	234.07	何晓龙
22	九江	九江经济技术开发区城西港区港兴路以北、官湖路以西	1283	6	200.48	九江中船消防设备有限公司
23	九江	赤湖工业园内	1282	7	197.08	九江县赤湖工业园管理局
24	九江	修水（九江）工业园港城大道以北、裕港路以南、爱民路以西	1280	6	200.04	江西新长江药业有限公司
25	九江	赤湖工业园内	1274	7	195.91	九江县赤湖工业园管理局
26	上饶	上饶经济技术开发区上三路以西、焦石大道以北	1272	8	159	上饶市鑫邦返乡创业有限公司
27	九江	赤湖工业园内	1262	7	194.02	九江县赤湖工业园管理局
28	鹰潭	龙岗片区六经路东侧、五经路西侧、二纬路南侧、三纬路北侧	1198	6	186.99	鹰潭市龙岗资产运营有限公司
29	鹰潭	江西鹰潭节能照明产业基地西环路B-02-01地块	1192	11	106.44	贵溪市兴园投资发展有限公司
30	九江	县工业园区	1065	6	168.19	刘成
31	抚州	金溪县工业园C区	1057	6	188.72	金溪县工业园区发展有限责任公司
32	上饶	上饶经济技术开发区规划道路以北、上二路以东	1055	6	164.8	上饶市和济置业有限公司2
33	九江	九江经济技术开发区出口加工区欧洲路以东、非洲路以北	1050	6	162.83	九江中浩纺织有限公司
34	九江	县工业园区	1050	6	165.71	毕诗荣
35	九江	赤湖工业园内	1018	7	156.53	九江县赤湖工业园管理局
36	鹰潭	鹰潭（贵溪）铜产业循环经济基地四十三号路以东、东西向主干道以南	1007	11	89.93	贵溪德川投资有限公司
37	上饶	市虎头岭工业小区	998	9	113.17	江西省福兰克实业有限公司
38	九江	九江经济技术开发区城西港区港兴路以南、港口河以北、长能风电项目用地以东、官湖路以西	995	6	155.5	江西乐途科技有限公司
39	上饶	位于经开区；东至岑阳大道；南至园区预留地；西至回垅路；北至规划道路	964	6	171.93	江西兴荣建设开发有限公司
40	景德镇	众埠德昌高速出口对面	960	10	99.86	乐平江南蔬菜开发有限公司
41	上饶	铅山县工业园区	928	9	100.07	江西千化工业有限公司
42	宜春	园区工业大道以西（百合产业以南）	923	6	164.79	江西万载工业园区开发经营公司
43	抚州	文昌大道以东,纬四路以北	914	10	95.15	抚州发展工业投资有限公司
44	上饶	上饶经济技术开发区上三路以东、焦石大道以南	896	6	140	上饶市和济工程建设有限公司2
45	上饶	铅山县工业园区	875	9	94.37	江西千化工业有限公司
46	萍乡	开发区彭高路以东、广兴路以南	836	20	41.38	江西安源通风设备有限公司
47	抚州	文昌大道以东，纬七路以南	806	10	83.91	抚州发展工业投资有限公司
48	鹰潭	贵溪市工业园区西环路以东、南环路以南	804	11	71.75	贵溪市兴园投资发展有限公司
49	九江	县工业园区	798	6	125.91	刘成
50	九江	县城吴都工业园莲塘大道西侧地块	780	6	139.26	江西家纳丝食品有限公司

图6 江西工业用地成交详情

六、江西投资分析

由图可知，江西工业用地成交面积位列全国第2位，排名上升，与江苏、内蒙古在同一梯队，成交面积占全国7.69% 。

图72013年08月全国工业用地成交详情

江西工业用地成交均价位列全国第25，排名上升与贵州、四川在同一梯队，地价水平相对较低。

图82013年08月全国工业用地成交详情

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