2013年08月鹰潭工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月鹰潭工业用地成交总况分析

2013年08月，鹰潭成交用地总面积 1,906,148 平方米（约合 2,859亩）
· 工业用地面积为 1,583,045 平方米（约合2,375 亩），占总面积的83% ，环比增长 1900.83 %；
· 成交金额共计100,563万元，其中工业用地金额21,902万元，占比21.78% ，环比增长 1773.56 %；
· 成交土地49宗,其中工业用地40宗，占总宗数的81.63% ，环比增长 1233.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
余江县	466,544	29.47%	1857.33%	4,521	20.64%	1874.24%	22	55%	2100%
贵溪市	925,175	58.44%	-	15,543	70.97%	-	16	40%	-
月湖区	191,328	12.09%	246.08%	1,838	8.39%	95.53%	2	5%	持平

图1 鹰潭工业用地成交总况

二、2013年08月鹰潭工业用地成交面积分析

2013年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且贵溪市土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2013年08月鹰潭工业用地市场交易分析

三、2013年08月鹰潭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，余江县成交宗数最多，这也是余江县近12月以来第 3 次成为鹰潭成交土地最多地区。同时，余江县、月湖区、贵溪市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；余江县、月湖区、贵溪市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年08月鹰潭工业用地成交宗数分析

四、2013年08月鹰潭工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，贵溪市成交金额最高，高达 15,543万元。全市成交总金额较上月增长 1773.56%呈现波动状态。

图4 2013年08月鹰潭工业用地成交金额分析

从成交均价上看，贵溪市成交均价最高，达到 11 万元/亩，月湖区成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月鹰潭各地区土地成交均价分布

五、2013年08月鹰潭工业用地成交详情分析

由表可知，2013年08月，鹰潭成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贵溪德川投资有限公司竞得，为5,675万元；此地块成交均价也为本月最高，达11万元/亩；同时也是2013年08月月面积最大的地块，为506.66亩，位于鹰潭（贵溪）铜产业循环经济基地十九号路以东、东西向主干道以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	贵溪市	鹰潭（贵溪）铜产业循环经济基地十九号路以东、东西向主干道以北	5675	11	506.66	贵溪德川投资有限公司
2	贵溪市	鹰潭（贵溪）铜产业循环经济基地贵溪大道以西、东西向主干道以南	1680	11	149.97	贵溪德川投资有限公司
3	贵溪市	江西鹰潭节能照明产业基地B-06-02地块	1389	11	124.06	贵溪市兴园投资发展有限公司
4	月湖区	龙岗片区六经路东侧、五经路西侧、二纬路南侧、三纬路北侧	1198	6	186.99	鹰潭市龙岗资产运营有限公司
5	贵溪市	江西鹰潭节能照明产业基地西环路B-02-01地块	1192	11	106.44	贵溪市兴园投资发展有限公司
6	贵溪市	鹰潭（贵溪）铜产业循环经济基地四十三号路以东、东西向主干道以南	1007	11	89.93	贵溪德川投资有限公司
7	贵溪市	贵溪市工业园区西环路以东、南环路以南	804	11	71.75	贵溪市兴园投资发展有限公司
8	余江县	龙岗片区三经路东侧、鹰南大道南侧	738	6	115.05	鹰潭市龙岗资产运营有限公司
9	贵溪市	鹰潭（贵溪）铜产业循环经济基地中心大道以西、内环路以南	650	11	58.07	贵溪德川投资有限公司
10	月湖区	高新技术产业园区龙岗片区三纬路以南	640	6	100	江西东旭投资集团有限公司,北京金泰融文化投资有限公司
11	余江县	龙岗片区三纬路南侧、二经路以西	610	6	94.8	鹰潭炬能科技发展有限公司
12	余江县	龙岗片区五经路以东、四经路西侧、鹰南大道南侧	578	6	90.15	鹰潭市龙岗资产运营有限公司
13	贵溪市	贵溪市工业园区南环路以南、江西同创铜业以东	505	11	45.12	贵溪市兴园投资发展有限公司
14	贵溪市	鹰潭（贵溪）铜产业循环经济基地五支路以西、内环路以南	490	11	43.79	贵溪德川投资有限公司
15	余江县	龙岗片区二经路东侧、一经路西侧、裕源机械南侧、三纬路北侧	449	6	70.02	鹰潭市龙岗资产运营有限公司
16	贵溪市	贵溪市工业园区贵一路以北、园区西外边线以东	437	11	39	贵溪市鹰贵预拌砂浆有限公司
17	余江县	龙岗片区三纬路北侧、二经路以西、二纬路以南	416	6	64.69	鹰潭市龙岗资产运营有限公司
18	贵溪市	鹰潭（贵溪）铜产业循环经济基地四十五号路以东、十八路以北	411	11	36.66	贵溪德川投资有限公司
19	贵溪市	贵溪市工业园区北环路以南、东环路以西1号	375	11	33.46	江西拓创新能源车业有限公司
20	余江县	320国道边	323	6	50.46	陆建根
21	余江县	龙岗片区三纬路南侧、三经路东侧	260	6	40.33	江西尚绿科技有限公司
22	贵溪市	江西鹰潭节能照明产业基地西环路南延伸段以西、规划路以北	241	11	21.54	江西杨氏粮油有限公司
23	贵溪市	贵溪市工业园区320国道以南、南兴三路以东	239	11	21.36	盛乐鹏
24	贵溪市	贵溪市工业园区贵八路以南、南兴一路以西	224	11	20.04	江西贵桂实业有限公司
25	贵溪市	贵溪市工业园区南兴一路以东、贵八路以北	223	11	19.9	贵溪市尚美纸箱包装有限公司
26	余江县	龙岗片区一纬路南侧、五经路东侧	195	7	30	江西省余江县河保畜牧科技开发有限公司
27	余江县	余江县锦江镇	142	6	22.06	吴国平
28	余江县	余江县锦江镇	78	6	12.11	余江县声远仪表电器元件有限公司
29	余江县	余江县锦江镇	78	6	12.13	鹰潭市和兴光通讯器件有限公司
30	余江县	余江县中童镇	68	9	7.43	桂有林
31	余江县	余江县中童镇	67	6	10.33	鹰潭市艾斯特工贸有限公司
32	余江县	余江县中童镇	66	6	10.2	江西美亚实业有限公司
33	余江县	余江县中童镇	64	6	9.97	江西美亚实业有限公司
34	余江县	余江县中童镇	64	6	9.86	鹰潭市科翔光电仪器有限公司
35	余江县	余江县中童镇	63	6	9.71	潘千千
36	余江县	余江县中童镇	62	6	9.6	鹰潭市科翔光电仪器有限公司
37	余江县	余江县中童镇	61	6	9.48	江西美亚实业有限公司
38	余江县	余江县中童镇	60	6	9.35	江西美亚实业有限公司
39	余江县	320国道边	49	7	7.43	江西金氏实业有限公司
40	余江县	余江县城	30	6	4.64	万厚生