2019年04月江西工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月江西工业用地成交总况分析

2019年04月，江西成交用地总面积 9,916,461 平方米（约合 14,875亩）
· 工业用地面积为 6,578,036 平方米（约合9,867 亩），占总面积的66% ，环比增长 222.55 %；
· 成交金额共计1,091,444万元，其中工业用地金额79,668万元，占比7.3% ，环比增长 168.15 %；
· 成交土地340宗,其中工业用地165宗，占总宗数的48.53% ，环比增长 153.85 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
赣州	3,003,531	45.66%	3700.81%	27,530	34.55%	3855.7%	57	34.55%	714.29%
宜春	838,580	12.75%	179.04%	11,527	14.47%	216.46%	29	17.58%	141.67%
九江	599,766	9.12%	787.56%	5,089	6.39%	544.42%	17	10.3%	325%
抚州	404,368	6.15%	171.23%	3,771	4.73%	305.13%	13	7.88%	30%
景德镇	332,141	5.05%	-	9,836	12.35%	-	12	7.27%	-
鹰潭	630,305	9.58%	208.56%	10,422	13.08%	183.82%	11	6.67%	83.33%
上饶	323,777	4.92%	-30.55%	3,156	3.96%	-35.04%	11	6.67%	37.5%
吉安	133,591	2.03%	-29.43%	1,371	1.72%	-34.33%	6	3.64%	100%
萍乡	131,137	1.99%	303.82%	2,093	2.63%	406.68%	3	1.82%	50%
南昌	154,190	2.34%	-44.87%	186	0.23%	-96.44%	2	1.21%	-50%
新余	26,655	0.41%	-90.17%	268	0.34%	-91.12%	2	1.21%	-75%

图1 江西工业用地成交总况

二、2019年04月江西工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且赣州土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2019年04月江西工业用地市场交易分析

三、2019年04月江西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，赣州成交宗数最多，这也是赣州近12月以来第 7 次成为江西成交土地最多地区。同时，景德镇、萍乡、九江、鹰潭、赣州、宜春、抚州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；景德镇、萍乡、九江、鹰潭、赣州、宜春、抚州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南昌、新余、吉安、上饶热度有所降低。

图3 2019年04月江西工业用地成交宗数分析

四、2019年04月江西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，赣州成交金额最高，高达 27,529万元。全市成交总金额较上月增长 168.15%呈现上升状态。

图4 2019年04月江西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，景德镇成交均价最高，达到 20 万元/亩，南昌成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月江西各地区土地成交均价分布

五、2019年04月江西工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，江西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被景德镇邑山瓷业有限公司竞得，为4,469万元；此地块成交均价也为本月最高，达30万元/亩；2019年04月面积最大的地块为678.77亩，位于赣县区洋塘工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	景德镇	陶瓷工业园区LJ1-02-A04	4469	30	148.95	景德镇邑山瓷业有限公司
2	赣州	赣县区洋塘工业园	3801	6	678.77	赣州寒锐新能源科技有限公司
3	鹰潭	鹰潭高新区白露科技园规划三路南侧、规划四路北侧、区间路以西、竖一路以东	2802	11	245.71	江西炬能投资发展有限公司
4	赣州	位于纬四路南侧	2425	6	378.87	瑞金市国有资产经营公司
5	赣州	赣县区洋塘工业园	2417	6	431.65	赣州腾远钴业新材料股份有限公司
6	景德镇	建筑垃圾消纳点	1960	20	100	景德镇黑猫集团有限责任公司
7	宜春	樟树市药都医药物流园油库路西侧	1793	8	224.08	樟树市城镇建设投资发展有限公司
8	鹰潭	铜循环基地拆解区内环路以南、一支路以东	1517	11	135.44	江西华川源金属有限公司
9	赣州	工业园[2017]013号宗地（赣商创业园D区）	1334	7	200	宁都县工业投资有限责任公司
10	赣州	赣县区洋塘工业园	1302	6	232.58	赣州腾远钴业新材料股份有限公司
11	鹰潭	鹰潭高新区白露科技园工业五路以南、43号路东侧、工业一路北侧	1280	13	94.98	江西鑫铂瑞科技有限公司
12	宜春	丰城高新园区T-11-01号地块	1230	11	109.07	丰城市复建高科有限公司
13	宜春	经开区工业四路以南、规划二路以东地段	1180	14	84.74	宜春万申制药机械有限公司
14	鹰潭	经开区灯谷大道以西、新南迁320国道以北	1148	11	102.45	贵溪市兴盛和实业有限公司
15	萍乡	下埠镇光华、杞木村	1055	11	99.49	萍乡市拓源实业有限公司
16	鹰潭	鹰潭高新区白露科技园规划四路以北、206国道以东	1018	11	89.14	中鹰特种装备有限公司
17	赣州	县工业园区星村路东侧、绿源大道北侧	919	6	164.12	江西新德工业织造有限公司
18	九江	九江经济技术开发区城西港区淦水路以东、港城大道以北、春江路以南、余水路以西	909	7	139.77	九江富和建设投资集团有限公司
19	赣州	龙南县富康工业园西南片A-3-02部分	905	6	152.45	明珠铝业有限公司
20	赣州	江西省氟盐化工产业基地D-01-02(2)地块	840	6	150	江西中氟化学材料科技股份有限公司
21	赣州	县高新区深圳大道西侧	791	6	141.17	信丰县众光光电产业开发有限公司
22	景德镇	景德镇高新区工业用地2019-1号	785	14	57.72	江西跃华药业有限公司
23	九江	农业示范园	782	4	195.55	彭泽县城市发展建设集团有限公司
24	鹰潭	鹰潭高新区白露科技园规划四路以北、竖一路以西	770	11	67.52	中鹰特种装备有限公司
25	景德镇	景德镇昌江区工业用地2019-3号	770	14	56.58	景德镇市初心璞真文化发展有限公司
26	抚州	金溪县城西生态高新区	694	6	119.65	江西爱普生物科技有限公司
27	赣州	工业园[2013]036号宗地小微企业创业园（赣商创业园A区）	677	7	101.51	宁都县工业投资有限责任公司
28	赣州	西城区D-09地块	663	9	73.09	江西轰天炮光电科技有限公司
29	赣州	工业园[2017]002号宗地（赣商创业园C区）	656	7	98.38	宁都县工业投资有限责任公司
30	宜春	樟树市药都医药物流园仁和大道东侧	642	8	80.22	江西起点智能设备有限公司
31	萍乡	老关镇渡口村	622	11	58.27	萍乡市湘旺投资有限公司
32	赣州	铜铝产业园XC0105－01－02地块一	618	9	68.07	赣州中恒工业发展有限公司
33	九江	九江经济技术开发区城西港区淦水路以东、港兴路以北、港城大道以南、修水路以西	586	7	90.13	江西仁创艺电子有限公司
34	赣州	县工业园区创新路北侧珠海路东侧	577	6	103	赣州市铭嘉包装材料有限公司
35	抚州	才都工业园区	571	11	49.87	江西省佳味香食品有限公司
36	赣州	赣县区洋塘工业园	566	6	101.08	赣州市海龙钨钼有限公司
37	宜春	工业园区香田新区	559	6	95.16	乔家栅实业集团有限公司
38	抚州	崇仁县工业园C区伟业路	557	6	94.9	江西大晟节能新材料股份有限公司
39	吉安	鹏程大道东侧、华硕大道南侧地块	552	7	80	江西宏鑫智能照明科技有限公司
40	上饶	上饶高新区265号地块	546	7	79.98	江西和烁丰新材料有限公司
41	赣州	工业园[2017]003号宗地（赣商创业园B区）	546	7	81.82	宁都县工业投资有限责任公司
42	鹰潭	经开区北环路以北、北兴三路以东	545	11	48.59	贵溪市正鑫铜业有限公司
43	九江	九江经济技术开发区城西港区淦水路以西、港口河以北、港兴路以南、永新路以东	529	7	81.38	江西新晟启环保科技有限公司
44	景德镇	塔山工业园区C-4-3地块	524	14	37.23	江西江维高科股份有限公司
45	宜春	樟树市医药物流园油库路西侧地块二	512	8	63.93	樟树市城镇建设投资发展有限公司
46	鹰潭	铜循环基地拆解区六支路以南、十三支路以西	486	11	43.35	贵溪市天骏工贸有限公司
47	赣州	赣县区红金工业园四期	481	6	85.82	赣州鑫业工艺有限公司
48	宜春	宜丰县工业园区江西标晟铝合金模板有限公司东侧	458	8	57.2	江西盐丰新材料科技有限公司
49	宜春	宜商大道以东地段	450	15	30	江西省福潞祥建筑集团有限公司
50	宜春	春顺路以南、宜商大道以东地段	450	15	30	宜春鑫远公路旅游开发建设有限公司

图6 江西工业用地成交详情

六、江西投资分析

由图可知，江西工业用地成交面积位列全国第3位，排名上升，与河北、安徽在同一梯队，成交面积占全国6.51% 。

图72019年04月全国工业用地成交详情

江西工业用地成交均价位列全国第27，排名下降与内蒙古、安徽在同一梯队，地价水平相对较低。

图82019年04月全国工业用地成交详情

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