2019年04月赣州工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月赣州工业用地成交总况分析

2019年04月，赣州成交用地总面积 3,306,858 平方米（约合 4,960亩）
· 工业用地面积为 3,003,531 平方米（约合4,505 亩），占总面积的91% ，环比增长 3700.81 %；
· 成交金额共计85,742万元，其中工业用地金额27,529万元，占比32.11% ，环比增长 3855.7 %；
· 成交土地105宗,其中工业用地57宗，占总宗数的54.29% ，环比增长 714.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
信丰县	517,874	17.24%	-	4,351	15.8%	-	15	26.32%	-
赣县区	1,122,023	37.36%	-	9,426	34.24%	-	10	17.54%	-
寻乌县	224,577	7.48%	-	1,958	7.11%	-	8	14.04%	-
宁都县	332,620	11.07%	-	3,324	12.07%	-	5	8.77%	-
章贡区	146,969	4.89%	-	2,000	7.26%	-	5	8.77%	-
大余县	59,053	1.97%	-	710	2.58%	-	4	7.02%	-
龙南县	138,648	4.62%	2271.4%	1,234	4.48%	2270.76%	3	5.26%	50%
定南县	46,461	1.55%	29.06%	391	1.42%	29.05%	2	3.51%	100%
瑞金市	252,579	8.41%	943%	2,425	8.81%	942.99%	1	1.75%	-50%
会昌县	100,001	3.33%	671.57%	841	3.05%	670.58%	1	1.75%	-50%
兴国县	46,195	1.54%	-	389	1.41%	-	1	1.75%	-
上犹县	8,730	0.29%	-	430	1.56%	-	1	1.75%	-
崇义县	7,806	0.26%	-	57	0.2%	-	1	1.75%	-

图1 赣州工业用地成交总况

二、2019年04月赣州工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且赣县区土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2019年04月赣州工业用地市场交易分析

三、2019年04月赣州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，信丰县成交宗数最多，这也是信丰县近12月以来第 2 次成为赣州成交土地最多地区。同时，上犹县、信丰县、大余县、宁都县、定南县、寻乌县、崇义县、瑞金市、章贡区、赣县区、龙南县、会昌县、兴国县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上犹县、信丰县、大余县、宁都县、定南县、寻乌县、崇义县、瑞金市、章贡区、赣县区、龙南县、会昌县、兴国县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年04月赣州工业用地成交宗数分析

四、2019年04月赣州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，赣县区成交金额最高，高达 9,425万元。全市成交总金额较上月增长 3855.7%呈现波动状态。

图4 2019年04月赣州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，上犹县成交均价最高，达到 33 万元/亩，崇义县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月赣州各地区土地成交均价分布

五、2019年04月赣州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，赣州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被赣州寒锐新能源科技有限公司竞得，为3,801万元；而赣州祥泰金属制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2019年04月面积最大的地块为678.77亩，位于赣县区洋塘工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	赣县区	赣县区洋塘工业园	3801	6	678.77	赣州寒锐新能源科技有限公司
2	瑞金市	位于纬四路南侧	2425	6	378.87	瑞金市国有资产经营公司
3	赣县区	赣县区洋塘工业园	2417	6	431.65	赣州腾远钴业新材料股份有限公司
4	宁都县	工业园[2017]013号宗地（赣商创业园D区）	1334	7	200	宁都县工业投资有限责任公司
5	赣县区	赣县区洋塘工业园	1302	6	232.58	赣州腾远钴业新材料股份有限公司
6	信丰县	县工业园区星村路东侧、绿源大道北侧	919	6	164.12	江西新德工业织造有限公司
7	龙南县	龙南县富康工业园西南片A-3-02部分	905	6	152.45	明珠铝业有限公司
8	会昌县	江西省氟盐化工产业基地D-01-02(2)地块	840	6	150	江西中氟化学材料科技股份有限公司
9	信丰县	县高新区深圳大道西侧	791	6	141.17	信丰县众光光电产业开发有限公司
10	宁都县	工业园[2013]036号宗地小微企业创业园（赣商创业园A区）	677	7	101.51	宁都县工业投资有限责任公司
11	章贡区	西城区D-09地块	663	9	73.09	江西轰天炮光电科技有限公司
12	宁都县	工业园[2017]002号宗地（赣商创业园C区）	656	7	98.38	宁都县工业投资有限责任公司
13	章贡区	铜铝产业园XC0105－01－02地块一	618	9	68.07	赣州中恒工业发展有限公司
14	信丰县	县工业园区创新路北侧珠海路东侧	577	6	103	赣州市铭嘉包装材料有限公司
15	赣县区	赣县区洋塘工业园	566	6	101.08	赣州市海龙钨钼有限公司
16	宁都县	工业园[2017]003号宗地（赣商创业园B区）	546	7	81.82	宁都县工业投资有限责任公司
17	赣县区	赣县区红金工业园四期	481	6	85.82	赣州鑫业工艺有限公司
18	上犹县	上犹县工业园	429	33	13.09	赣州祥泰金属制品有限公司
19	信丰县	县工业园区创智路与迎宾大道交汇处西北角	409	6	73.04	信丰城投工业投资开发有限公司
20	兴国县	经济开发区南区C-05-01地块	388	6	69.29	昌明玩具（兴国）有限公司
21	寻乌县	石排工业园SP－3地块	334	6	57.5	江西中超泵业有限公司
22	寻乌县	寻乌县石排工业园东部园区G地块	324	6	55.77	江西东磊精密铸造有限公司
23	信丰县	县工业园绿源大道北侧	317	6	56.69	江西继瑞智能装备有限公司
24	大余县	大余县新城工业小区都维尔厂区北侧	309	8	40.24	赣州南美工艺制品有限公司
25	信丰县	县工业园区中端南路北侧	308	6	55.04	信丰城投工业投资开发有限公司
26	寻乌县	寻乌县杨梅园区D15地块	307	6	52.82	江西博广智能装备有限公司
27	信丰县	县高新区高新路南侧	298	6	53.24	赣州市众恒光电科技有限公司
28	定南县	天九石盆村	280	6	50	乐菲（定南）新型建材有限公司
29	赣县区	赣县区洋塘工业园	274	6	48.88	江西晶星食品有限公司
30	章贡区	赣州经开区金龙路南侧	273	9	30.11	江西客家彩印包装有限责任公司
31	章贡区	赣州西城区G-04-02地块	249	9	27.43	江西方广科技有限公司
32	寻乌县	石排工业园东部园区B地块	241	6	41.5	江西汉诺斯压缩机科技有限公司
33	赣县区	赣县区红金工业园四期	225	6	40.26	广州森仕时装（赣州）有限公司
34	赣县区	赣县区洋塘工业园	224	6	40.05	赣州希望饲料有限公司
35	寻乌县	寻乌县杨梅园区D15－1地块	207	6	35.58	江西省鹏顺智能装备有限公司
36	寻乌县	石排工业园东部园区C地块	200	6	34.38	江西省夫能环境设备科技有限公司
37	章贡区	赣州西城区D-06地块	197	9	21.75	睿宁高新技术材料（赣州）有限公司
38	龙南县	龙南县富康工业园西南片区A-7-02部分	181	6	30.45	龙南新涛亚克力科技有限公司
39	寻乌县	石排工业园东部园区E地块	174	6	29.93	江西泛宇压缩机科技有限公司
40	寻乌县	寻乌县杨梅园区D12地块	171	6	29.38	江西诺肯环境科技有限公司
41	大余县	大余县食品产业园康大高速综合管理中心东侧	171	9	19.98	润棉(大余)服饰有限公司
42	大余县	大余县新华工业小区新华村村部西侧	162	8	19.81	赣州金钻钨钼有限公司
43	信丰县	县工业园区外环路2号	156	6	27.84	江西良赛五金制品有限公司
44	龙南县	龙南县富康工业园西南片区D-6-01部分地块	149	6	25.07	江西超洋科技有限公司
45	信丰县	县工业园区外环路东侧1号	143	6	25.57	江西海桦电子有限公司
46	信丰县	县工业园区宏达聚氨酯北侧	112	6	20.06	江西艺高景观装饰有限公司
47	宁都县	宁都县石上镇湖岭村河源村小组地块A至地块E	111	6	17.22	江西西部资源锂业有限公司
48	定南县	富田工业小区	110	6	19.69	江西远翔塑胶有限公司
49	信丰县	县工业园区产业二路东侧	90	6	16.16	赣州市信展精密科技有限公司
50	信丰县	县工业园区经三路东侧2号地块	77	6	13.82	信丰富祥电子有限公司