2020年02月江西工业用地市场交易分析报告

2020-02-01

一、2020年02月江西工业用地成交总况分析

2020年02月，江西成交用地总面积 4,363,285 平方米（约合 6,545亩）
· 工业用地面积为 1,514,266 平方米（约合2,271 亩），占总面积的35% ，环比下降 31.78 %；
· 成交金额共计777,017万元，其中工业用地金额17,854万元，占比2.3% ，环比下降 65.85 %；
· 成交土地204宗,其中工业用地47宗，占总宗数的23.04% ，环比下降 12.96 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
赣州	437,324	28.88%	65.74%	4,698	26.31%	91.74%	14	29.79%	75%
九江	357,001	23.58%	-33.29%	3,909	21.89%	-5.91%	9	19.15%	-25%
抚州	101,961	6.73%	-83.54%	977	5.47%	-96.9%	7	14.89%	40%
宜春	293,822	19.4%	-16.85%	4,286	24.01%	-41.12%	6	12.77%	-60%
鹰潭	118,912	7.85%	-	1,466	8.21%	-	4	8.51%	-
吉安	83,246	5.5%	-51.72%	1,103	6.18%	-34.35%	3	6.38%	-50%
上饶	11,240	0.74%	-92.02%	147	0.82%	-89.25%	2	4.26%	-50%
萍乡	66,585	4.4%	-38.39%	839	4.7%	-50.13%	1	2.13%	-66.67%
新余	44,179	2.92%	-	431	2.41%	-	1	2.13%	-

图1 江西工业用地成交总况

二、2020年02月江西工业用地成交面积分析

2020年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且赣州土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2020年02月江西工业用地市场交易分析

三、2020年02月江西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，赣州成交宗数最多，这也是赣州近12月以来第 6 次成为江西成交土地最多地区。同时，新余、鹰潭、赣州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新余、鹰潭、赣州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南昌、萍乡、九江、吉安、宜春、抚州、上饶热度有所降低。

图3 2020年02月江西工业用地成交宗数分析

四、2020年02月江西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，赣州成交金额最高，高达 4,697万元。全市成交总金额较上月下降 65.85%呈现下降状态。

图4 2020年02月江西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宜春成交均价最高，达到 10 万元/亩，抚州成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年02月江西各地区土地成交均价分布

五、2020年02月江西工业用地成交详情分析

由表可知，2020年02月，江西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西中电汽车有限公司竞得，为2,621万元；而宜春发投联峰环境产业有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2020年02月面积最大的地块为289.05亩，位于赣州经开区城西大道北侧,科技大道东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	赣州	赣州经开区城西大道北侧,科技大道东侧	2621	9	289.05	江西中电汽车有限公司
2	宜春	樟树市盐化产业基地环园东路西侧地块二	1745	8	218.07	樟树市发展投资集团有限公司
3	九江	赤湖工业园长坪大道以西,家适家居以北	1589	12	134.03	江西九恒环保新材料有限公司
4	九江	九江经济技术开发区城西港区淦水路以东、港兴路以北、港城大道以南、修水路以西	1301	7	200.08	九江联丰置业有限公司
5	宜春	经济技术开发区宜创路以东、绿色动力以北地段	1200	15	80	宜春发投联峰环境产业有限公司
6	萍乡	芦溪县工业园区	839	8	99.88	芦溪县国有资产经营管理有限公司
7	宜春	丰城市循环经济园区(一期)A-07-07-1号地块	685	11	61.14	江西海畅金属材料有限公司
8	鹰潭	鹰潭高新区龙岗产业园五纬路以南、二经路以西、三经路以东	675	6	105.4	江西省煤田地质局二二三地质队
9	吉安	河东经济开发区控规(修编)F2-1地块	630	11	55.65	吉安市星慧商业管理有限公司
10	赣州	龙南县富康工业园E1-06-02	435	6	73.31	龙南县源兴钢铁有限公司
11	新余	袁河经开区新兴工业产业园	431	7	66.27	新余市图美科技有限公司
12	宜春	樟树市盐化产业基地环园东路西侧地块一	397	8	49.54	樟树市发展投资集团有限公司
13	鹰潭	鹰潭市余江区工业园区	357	11	33.59	江西智诚健康科技有限公司
14	九江	德安县丰林工业新区东一路以西、北三路以北	338	6	60.33	德安县正得纺织新材料有限公司
15	吉安	樟树塘路以南、住仁山路以东F2-04-02地块	332	6	51.79	江西巴斯巴新能源技术有限公司
16	抚州	广昌县第三工业园区(志特二期北侧)	301	6	50.22	江西晟琦工程有限公司
17	赣州	安远县版石镇红光村G238国道东侧地块	277	6	49.5	安远万年青新型材料有限公司
18	赣州	安远县版石镇红光村G238国道东侧地块	277	6	49.5	安远万年青新型材料有限公司
19	鹰潭	白鹤湖农业生态科技园规划九路以西、规划十五路以北B-02-05地块	274	11	24.38	江西君昌食品有限公司
20	赣州	县高新区广州路与创新大道交汇处西北角	266	6	47.54	江西瑞色智能科技有限公司
21	抚州	崇仁县工业园宏业南路	204	6	36.25	崇仁县泓诚混凝土有限公司
22	宜春	樟树市经楼镇电子信息产业园地块五	197	8	24.52	江西壹城科技集团有限公司
23	九江	都昌县蔡岭工业园区聚贤东路以北	195	4	48.8	江西晟启农业科技有限公司
24	赣州	县高新区中端南路南侧	191	6	34.09	赣州鑫诺科技有限公司
25	九江	九江经济技术开发区城西港区长江大堤以南、春江路以北、白华路以西、青龙寺以东	178	7	27.37	伍翠萍
26	抚州	崇仁县工业园宏业南路	171	6	29.1	江西省盛仁机械设备有限公司
27	九江	德安县爱民乡德白路以北	168	6	30	德安宏新型建材有限公司
28	鹰潭	鹰潭市余江区工业园区	160	11	15	江西征途体育产业有限公司
29	赣州	嘉定镇黄家坑村	147	6	26.27	江西省真橙农业发展有限公司
30	吉安	永新县才丰龙安村	141	8	17.43	江西永新和泰混凝土有限公司
31	抚州	临川区东馆镇桥下村下黄二组	139	11	12.26	邹九江
32	上饶	德兴市硫化工及精深加工产业基地C-04地块北段	138	9	15.28	德兴市浩晟实业有限公司
33	抚州	广昌县莲爽大道南侧	122	8	15.86	广昌县中广创新电子科技有限公司
34	赣州	龙南县电子城H2-X10、H2—X11部分地块	119	6	20.06	龙南县超普电子科技有限公司
35	赣州	赣州高新技术产业区开发区稀金七路东侧	112	6	20	赣州市智鑫矿业有限公司
36	赣州	于都县银坑镇临S219省道西侧D-02-01地块	112	6	20	江西森富粮油开发有限公司
37	九江	都昌县蔡岭工业园区宝山水库以北	92	4	22.9	九江市顺辉环保科技有限公司
38	宜春	祥符镇赤岗村	62	8	7.46	高安市祥符辉华再生塑料厂
39	赣州	珠兰乡珠兰村菖蒲塘组G1	60	5	11.97	江西省永记果业有限公司
40	九江	都昌县蔡岭工业园区站前大道以东	43	4	10.79	九江等利耐腐蚀纤维制品有限公司
41	赣州	于都县罗坳镇茅坪村	35	6	6.27	江西鑫盛石油化工有限公司
42	赣州	会昌县周田镇下营村井头小组A1	29	6	5.09	赣州啃佬鸭食品有限公司
43	抚州	宜黄县工业园区	28	4	6.62	抚州贝尔斯涂料有限公司
44	赣州	万年青旁工业用地	16	5	3.34	胡玉林
45	抚州	宜黄县工业园区	12	5	2.64	宜黄县亚泰制罐有限公司
46	上饶	河口镇	9	6	1.58	上饶市鼎鑫金属化工有限公司
47	九江	都昌县蔡岭工业园区聚贤东路以北	5	4	1.21	江西庆辉木业有限公司

图6 江西工业用地成交详情

六、江西投资分析

由图可知，江西工业用地成交面积位列全国第15位，排名下降，与山西、甘肃在同一梯队，成交面积占全国2.39% 。

图72020年02月全国工业用地成交详情

江西工业用地成交均价位列全国第25，排名下降与内蒙古、黑龙江在同一梯队，地价水平相对较低。

图82020年02月全国工业用地成交详情

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