2020年02月抚州工业用地市场交易分析报告

2020-02-01

一、2020年02月抚州工业用地成交总况分析

2020年02月，抚州成交用地总面积 349,605 平方米（约合 524亩）
· 工业用地面积为 101,961 平方米（约合153 亩），占总面积的29% ，环比下降 83.54 %；
· 成交金额共计134,679万元，其中工业用地金额977万元，占比0.73% ，环比下降 96.9 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地7宗，占总宗数的53.85% ，环比增长 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
广昌县	44,053	43.21%	-	423	43.3%	-	2	28.57%	-
崇仁县	43,569	42.73%	-	375	38.38%	-	2	28.57%	-
宜黄县	6,169	6.05%	-	40	4.09%	-	2	28.57%	-
临川区	8,172	8.01%	-98.65%	139	14.23%	-99.56%	1	14.29%	-75%

图1 抚州工业用地成交总况

二、2020年02月抚州工业用地成交面积分析

2020年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且广昌县土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2020年02月抚州工业用地市场交易分析

三、2020年02月抚州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，崇仁县、宜黄县、广昌县成交宗数最多。同时，宜黄县、崇仁县、广昌县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宜黄县、崇仁县、广昌县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临川区热度有所降低。

图3 2020年02月抚州工业用地成交宗数分析

四、2020年02月抚州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广昌县成交金额最高，高达 423万元。全市成交总金额较上月下降 96.9%呈现波动状态。

图4 2020年02月抚州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临川区成交均价最高，达到 11 万元/亩，宜黄县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年02月抚州各地区土地成交均价分布

五、2020年02月抚州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年02月，抚州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西晟琦工程有限公司竞得，为301万元；而邹九江竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2020年02月面积最大的地块为50.22亩，位于广昌县第三工业园区(志特二期北侧)。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	广昌县	广昌县第三工业园区(志特二期北侧)	301	6	50.22	江西晟琦工程有限公司
2	崇仁县	崇仁县工业园宏业南路	204	6	36.25	崇仁县泓诚混凝土有限公司
3	崇仁县	崇仁县工业园宏业南路	171	6	29.1	江西省盛仁机械设备有限公司
4	临川区	临川区东馆镇桥下村下黄二组	139	11	12.26	邹九江
5	广昌县	广昌县莲爽大道南侧	122	8	15.86	广昌县中广创新电子科技有限公司
6	宜黄县	宜黄县工业园区	28	4	6.62	抚州贝尔斯涂料有限公司
7	宜黄县	宜黄县工业园区	12	5	2.64	宜黄县亚泰制罐有限公司