2011年12月南昌工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月南昌工业用地成交总况分析

2011年12月，南昌成交用地总面积 2,873,767 平方米（约合 4,311亩）
· 工业用地面积为 1,269,217 平方米（约合1,904 亩），占总面积的44% ，环比增长 56.52 %；
· 成交金额共计131,606万元，其中工业用地金额26,947万元，占比20.48% ，环比增长 113.85 %；
· 成交土地52宗,其中工业用地42宗，占总宗数的80.77% ，环比增长 320 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南昌县	122,726	9.67%	-66.9%	3,034	11.26%	-56.96%	14	33.33%	250%
新建区	410,149	32.32%	-6.81%	7,534	27.96%	35.69%	11	26.19%	83.33%
进贤县	362,543	28.56%	-	2,284	8.48%	-	9	21.43%	-
青山湖区	363,792	28.66%	-	13,970	51.84%	-	7	16.67%	-
其他	10,009	0.79%	-	127	0.47%	-	1	2.38%	-

图1 南昌工业用地成交总况

二、2011年12月南昌工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且新建区土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2011年12月南昌工业用地市场交易分析

三、2011年12月南昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南昌县成交宗数最多，这也是南昌县近12月以来第 3 次成为南昌成交土地最多地区。同时，其他、进贤县、青山湖区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、新建区、进贤县、青山湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南昌县热度有所降低。

图3 2011年12月南昌工业用地成交宗数分析

四、2011年12月南昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，青山湖区成交金额最高，高达 13,970万元。全市成交总金额较上月增长 113.85%呈现上升状态。

图4 2011年12月南昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青山湖区成交均价最高，达到 26 万元/亩，进贤县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月南昌各地区土地成交均价分布

五、2011年12月南昌工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，南昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被方大特钢科技股份有限公司竞得，为2,826万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；2011年12月面积最大的地块为161.74亩，位于温圳新型工业基地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青山湖区	解放东路以北、南钢北路以南、南钢西路以东、尤氨公路以西（地块三）	2826	26	110.37	方大特钢科技股份有限公司
2	青山湖区	解放东路以北、南钢北路以南、南钢西路以东、尤氨公路以西（地块一）	2173	26	84.88	方大特钢科技股份有限公司
3	青山湖区	解放东路以北、南钢北路以南、南钢西路以东、尤氨公路以西（地块四）	2082	26	81.33	方大特钢科技股份有限公司
4	新建区	控规F-6-05地块	1883	16	117.69	江西三洲农产品有限公司
5	青山湖区	解放东路以北、南钢北路以南、南钢西路以东、尤氨公路以西（地块六）	1858	26	72.58	方大特钢科技股份有限公司
6	新建区	湾里区罗亭村（南安公路北侧）	1802	14	130.55	江中药业股份有限公司
7	青山湖区	解放东路以北、南钢北路以南、南钢西路以东、尤氨公路以西（地块二）	1790	26	69.94	方大特钢科技股份有限公司
8	青山湖区	解放东路以北、南钢北路以南、南钢西路以东、尤氨公路以西（地块五）	1718	26	67.12	方大特钢科技股份有限公司
9	青山湖区	解放东路以北、南钢北路以南、南钢西路以东、尤氨公路以西（地块七）	1522	26	59.47	方大特钢科技股份有限公司
10	南昌县	南昌小蓝经济开发区富山大道以南，金沙四路以东A地块。	1008	14	74.11	江西省平彦实业有限公司
11	新建区	湾里区罗亭镇义坪村（南安公路北侧、天宁实业东侧）	920	14	66.69	江西亚美特科技有限公司
12	新建区	湾里区罗亭镇义坪村（南安公路北侧）	845	14	61.2	江西庚宸科技有限公司
13	进贤县	温圳新型工业基地	679	4	161.74	携今实业（南昌）有限公司
14	南昌县	南昌小蓝经济开发区玉湖路以南，金沙大道以西。	576	22	26.17	江西飞尚科技有限公司
15	新建区	湾里区罗亭镇义坪村（南安公路北侧、规划纵四路西侧）	566	14	41.03	江西东升塑业有限公司
16	进贤县	医疗产业基地	495	4	117.77	诚凌实业（南昌）有限公司
17	新建区	望城新区新鸿北大道东侧、兴业大道南侧	470	11	43.52	江西华沃工程机械有限公司
18	进贤县	创业服务中心	298	4	70.93	广州通圆安全设备科技有限公司
19	新建区	桑海开发区新祺周大道以北	279	7	41.65	江西省香诗食品有限公司
20	新建区	桑海开发区新祺周大道以南	268	7	40.05	南昌晟泰服饰有限公司
21	进贤县	民和捉牛岗	220	4	52.35	南昌市赣洪园林工程有限公司
22	南昌县	南昌小蓝经济开发区富山三路以北，金沙三路以西。	213	14	15.69	江西培康营养科技有限公司
23	新建区	新建县乐化镇昌九铁路西侧，乐温高速南侧	192	6	30	南昌市赣红农机有限公司
24	南昌县	南昌小蓝经济开发区O区支路一以北，金沙三路以东。	183	17	10.68	南昌中坚服装有限公司
25	新建区	南昌市望城新区科技北路东侧、兴业一路南侧	180	8	22.84	江西鸿翔光电有限公司
26	南昌县	南昌小蓝经济开发区O区一支路以北，金沙三路以东。	160	17	9.27	南昌市豪川实业有限公司
27	南昌县	南昌小蓝经济开发区O区一支路以北，金沙三路以东。	158	17	9.26	南昌市巨翔实业有限公司
28	南昌县	南昌小蓝经济开发区A区支路一以南，A区三支路以西。	158	22	7.17	南昌帕億特皮草服饰有限公司
29	进贤县	长山新居	155	4	36.94	江西科美医疗器械集团有限公司
30	新建区	新建县樵舍镇海螺公路东侧，海螺水泥厂北侧	128	6	20	南昌昊润建筑工程有限公司
31		高新艾溪湖三路以北、高新区规划产业用地以东	126	8	15.01	南昌伟林制衣有限公司
32	进贤县	创业服务中心	126	4	30.01	江西省进贤绿佳温室工程有限公司
33	进贤县	医疗产业基地	126	4	30	南昌市康华卫材有限公司
34	进贤县	长山新居	124	4	29.63	江西科美医疗器械集团有限公司
35	南昌县	南昌小蓝经济开发区A区一支路以南，沿河路以西。	107	22	4.86	南昌县良元服装厂
36	南昌县	南昌小蓝经济开发区O区支路二以北，金沙三路以东。	90	17	5.25	南昌美思实业有限公司
37	南昌县	南昌小蓝经济开发区O区支路一以南，金沙三路以东。	85	17	4.87	南昌市美舒特服装有限公司
38	南昌县	南昌小蓝经济开发区O区支路二以北，金沙三路以东。	84	17	4.94	南昌康宏服饰有限公司
39	南昌县	南昌小蓝经济开发区O区支路一以南，金沙三路以东。	84	17	4.92	南昌市佳丝特服装有限公司
40	南昌县	南昌小蓝经济开发区O区支路二以北，金沙三路以东。	84	17	4.9	南昌中伟服装有限公司
41	进贤县	长山新居	61	4	14.44	江西科美医疗器械集团有限公司
42	南昌县	南昌小蓝经济开发区A区支路一以南，A区三支路以东。	44	22	2	南昌县洪益制衣厂