2013年12月南昌工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月南昌工业用地成交总况分析

2013年12月，南昌成交用地总面积 737,594 平方米（约合 1,106亩）
· 工业用地面积为 667,035 平方米（约合1,001 亩），占总面积的90% ，环比增长 311.66 %；
· 成交金额共计43,098万元，其中工业用地金额9,340万元，占比21.67% ，环比增长 286.64 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地14宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安义县	169,553	25.42%	-	1,460	15.63%	-	7	50%	-
南昌县	50,478	7.57%	164.29%	2,745	29.38%	964.23%	5	35.71%	400%
新建区	434,554	65.15%	668.98%	5,058	54.15%	414.23%	1	7.14%	-75%
进贤县	12,452	1.87%	-	79	0.84%	-	1	7.14%	-

图1 南昌工业用地成交总况

二、2013年12月南昌工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且新建区土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2013年12月南昌工业用地市场交易分析

三、2013年12月南昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安义县成交宗数最多，这也是安义县近12月以来第 1 次成为南昌成交土地最多地区。同时，南昌县、安义县、新建区、进贤县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南昌县、安义县、新建区、进贤县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年12月南昌工业用地成交宗数分析

四、2013年12月南昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新建区成交金额最高，高达 5,058万元。全市成交总金额较上月增长 286.64%呈现上升状态。

图4 2013年12月南昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南昌县成交均价最高，达到 36 万元/亩，进贤县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月南昌各地区土地成交均价分布

五、2013年12月南昌工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，南昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西五十铃汽车有限公司竞得，为5,058万元；而江西国磊物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达93万元/亩；2013年12月面积最大的地块为651.83亩，位于望城新区宏图北大道东侧、兴业大道南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新建区	望城新区宏图北大道东侧、兴业大道南侧	5058	8	651.83	江西五十铃汽车有限公司
2	南昌县	南昌小蓝经济开发区汇仁大道以南，晨达科技以东地块。	1923	93	20.77	江西国磊物流有限公司
3	南昌县	南昌小蓝经济开发区银湖二路以南，亿发包装项目以西.	441	17	25.93	江西阿南物流有限公司
4	安义县	安义县工业园区	400	6	69.9	南昌一众铝业有限公司
5	安义县	安义县工业园区	320	6	55.46	南昌中力工贸有限公司
6	安义县	安义县工业园区	210	6	36.46	江西鑫盛新型塑料模板有限公司
7	安义县	安义县工业园区	160	6	28	江西正德不锈钢有限公司
8	安义县	安义县工业园区	160	6	27.75	江西正好不锈钢有限公司
9	南昌县	南昌县八一乡院前村境内地块.	144	9	16.04	南昌县和慈实业有限公司
10	南昌县	南昌小蓝经济开发区富山大道以北，赣发机械原高压线防护地块.	136	26	5.32	江西赣发农机制造有限公司
11	安义县	安义县工业园区	135	6	23.77	江西正好不锈钢有限公司
12	南昌县	南昌县向塘镇山背村境内316国道以西.	100	13	7.66	南昌海飞实业有限公司
13	进贤县	医疗产业基地	78	4	18.68	进贤县工业园区开发建设有限公司
14	安义县	安义县工业园区	75	6	13	江西省得香宝泰科技有限公司