一、2014年12月南昌工业用地成交总况分析
2014年12月,
南昌
成交用地总面积
1,177,806
平方米(约合
1,767亩)
·
工业用地面积为
474,268
平方米(约合711 亩)
,占总面积的40%
,环比
增长
138.88
%;
·
成交金额共计185,166万元,
其中工业用地金额7,540万元
,占比4.07%
,环比
增长
85.57
%;
·
成交土地29宗,其中工业用地11宗
,占总宗数的37.93%
,环比
增长
175
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
新建区 |
206,161 |
43.47% |
261.72% |
2,964 |
39.31% |
362.22% |
6 |
54.55% |
500% |
南昌县 |
234,646 |
49.48% |
141.16% |
4,144 |
54.96% |
36.26% |
4 |
36.36% |
100% |
青山湖区 |
33,462 |
7.06% |
-24.37% |
433 |
5.74% |
13.57% |
1 |
9.09% |
持平 |
图1 南昌工业用地成交总况
二、2014年12月南昌工业用地成交面积分析
2014年12月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且南昌县土地成交面积最大
,占比49%
。
图2
2014年12月南昌工业用地市场交易分析
三、2014年12月南昌工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
新建区
成交宗数最多
,这也是新建区
近12月以来第
4
次成为
南昌
成交土地最多地区
。同时,
南昌县、新建区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
南昌县、新建区、青山湖区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2014年12月南昌工业用地成交宗数分析
四、2014年12月南昌工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
南昌县
成交金额最高,高达
4,144万元
。
全市成交总金额较上月
增长
85.57%呈现上升状态
。
图4 2014年12月南昌工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
南昌县
成交均价最高,达到
12
万元/亩,
青山湖区
成交均价最低,为
9
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2014年12月,南昌成交的所有工业用地中,总价最高的土地被南昌安和物流有限公司竞得,为1,793万元;而 江西昌盛大药房有限公司 竞得的地块成交均价最高,达22万元/亩;2014年12月面积最大的地块为186.75亩,位于南昌县向塘镇星城大道以北,工业一路以东.。
由图可知,南昌工业用地成交面积位列
江西
第2位,
排名上升,
与宜春、景德镇在同一梯队
,成交面积占全国0.51%
。
南昌工业用地成交均价位列江西第6,与宜春、鹰潭在同一梯队,地价水平相对较低。