2019年09月南昌工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月南昌工业用地成交总况分析

2019年09月，南昌成交用地总面积 530,344 平方米（约合 796亩）
· 工业用地面积为 320,445 平方米（约合481 亩），占总面积的60% ，环比增长 534.84 %；
· 成交金额共计214,204万元，其中工业用地金额11,221万元，占比5.24% ，环比增长 1263.71 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地4宗，占总宗数的36.36% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东湖区	293,518	91.6%	-	10,856	96.74%	-	2	50%	-
新建区	26,797	8.36%	-	365	3.25%	-	1	25%	-
进贤县	132	0.04%	-98.77%	2	0.01%	-99.4%	1	25%	持平

图1 南昌工业用地成交总况

二、2019年09月南昌工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且东湖区土地成交面积最大，占比92% 。

图2 2019年09月南昌工业用地市场交易分析

三、2019年09月南昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东湖区成交宗数最多，这也是东湖区近12月以来第 3 次成为南昌成交土地最多地区。同时，东湖区、新建区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东湖区、新建区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势进贤县热度有所降低。

图3 2019年09月南昌工业用地成交宗数分析

四、2019年09月南昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东湖区成交金额最高，高达 10,855万元。全市成交总金额较上月增长 1263.71%呈现波动状态。

图4 2019年09月南昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东湖区成交均价最高，达到 25 万元/亩，进贤县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月南昌各地区土地成交均价分布

五、2019年09月南昌工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，南昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南昌金开工业地产有限公司竞得，为8,796万元；此地块成交均价也为本月最高，达29万元/亩；同时也是2019年09月月面积最大的地块，为302.98亩，位于南昌经济技术开发区秀先路以东、储备用地以南、幸福河水渠以西、友安路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东湖区	南昌经济技术开发区秀先路以东、储备用地以南、幸福河水渠以西、友安路以北	8796	29	302.98	南昌金开工业地产有限公司
2	东湖区	南昌临空经济区龙头岗一路以西、金水大道以东、港兴路以北、港盛路以南	2060	15	137.3	民商（赣江新区）物联网科技有限公司
3	新建区	高新区学院七路以东、规划六路以南	365	9	40.19	江西浩然生物制药有限公司
4	进贤县	民和镇高岭村委会太平村地块	1	6	0.2	南昌市师诺实业有限责任公司