2019年09月九江工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月九江工业用地成交总况分析

2019年09月，九江成交用地总面积 499,132 平方米（约合 749亩）
· 工业用地面积为 250,741 平方米（约合376 亩），占总面积的50% ，环比下降 64.73 %；
· 成交金额共计95,656万元，其中工业用地金额2,648万元，占比2.77% ，环比下降 56.86 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地11宗，占总宗数的50% ，环比下降 45 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
庐山市	54,533	21.75%	-79.72%	1,146	43.25%	-36.48%	5	45.45%	-44.44%
湖口县	76,255	30.41%	-	497	18.75%	-	2	18.18%	-
永修县	65,860	26.27%	-47.68%	682	25.74%	-50.23%	2	18.18%	-60%
都昌县	54,095	21.57%	-	325	12.26%	-	2	18.18%	-

图1 九江工业用地成交总况

二、2019年09月九江工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且湖口县土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2019年09月九江工业用地市场交易分析

三、2019年09月九江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，庐山市成交宗数最多，这也是庐山市近12月以来第 4 次成为九江成交土地最多地区。同时，湖口县、都昌县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；湖口县、都昌县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势柴桑区、永修县、庐山市热度有所降低。

图3 2019年09月九江工业用地成交宗数分析

四、2019年09月九江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，庐山市成交金额最高，高达 1,145万元。全市成交总金额较上月下降 56.86%呈现下降状态。

图4 2019年09月九江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，庐山市成交均价最高，达到 14 万元/亩，都昌县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月九江各地区土地成交均价分布

五、2019年09月九江工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，九江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西森予家俱有限公司竞得，为512万元；而九江市庐山新华电子有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2019年09月面积最大的地块为104.4亩，位于湖口县龙山大道东侧、高新大道南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	永修县	星火工业园博士路北侧	512	6	79.94	江西森予家俱有限公司
2	湖口县	湖口县龙山大道东侧、高新大道南侧	453	4	104.4	九江天祺氟硅新材料科技有限公司
3	庐山市	新港镇	404	14	28.84	九江市庐山新华电子有限公司
4	庐山市	新港镇	350	14	25	九江益鑫科技有限公司
5	永修县	三溪桥镇河桥村新屋组南侧	170	9	18.85	永修县三溪桥镇顺昌新型环保砖厂
6	都昌县	县芙蓉山工业园安康路以东、芙蓉山大道以北	166	4	41.55	江西省龙邦电器有限公司
7	都昌县	县芙蓉山工业园安康路以东、芙蓉山大道以北	158	4	39.59	江西昌龙电机有限公司
8	庐山市	新港镇	142	14	10.12	九江龙昕机械有限公司
9	庐山市	新港镇	125	14	8.92	九江国茂机械厂
10	庐山市	新港镇	125	14	8.92	九江沃金机械服务有限公司
11	湖口县	湖口县金沙湾工业园力山环保西侧	43	4	9.98	九江浩楠高新材料有限公司