2018年09月新余工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月新余工业用地成交总况分析

2018年09月，新余成交用地总面积 754,836 平方米（约合 1,132亩）
· 工业用地面积为 725,699 平方米（约合1,089 亩），占总面积的96% ，环比增长 121.76 %；
· 成交金额共计11,670万元，其中工业用地金额8,610万元，占比73.78% ，环比增长 161.67 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地9宗，占总宗数的90% ，环比增长 80 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
分宜县	632,789	87.2%	-	7,415	86.11%	-	5	55.56%	-
其他	92,911	12.8%	-71.61%	1,196	13.89%	-63.65%	4	44.44%	-20%

图1 新余工业用地成交总况

二、2018年09月新余工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在分宜县与其他。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且分宜县土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2018年09月新余工业用地市场交易分析

三、2018年09月新余工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，分宜县成交宗数最多，这也是分宜县近12月以来第 4 次成为新余成交土地最多地区。同时，分宜县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；分宜县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他热度有所降低。

图3 2018年09月新余工业用地成交宗数分析

四、2018年09月新余工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，分宜县成交金额最高，高达 7,414万元。全市成交总金额较上月增长 161.67%呈现上升状态。

图4 2018年09月新余工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 9 万元/亩，分宜县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月新余各地区土地成交均价分布

五、2018年09月新余工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，新余成交的所有工业用地中，总价最高的土地被国家电投集团江西电力有限公司分宜发电厂竞得，为4,292万元；而新余国贸产业发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2018年09月面积最大的地块为557.79亩，位于双林镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	分宜县	双林镇	4292	8	557.79	国家电投集团江西电力有限公司分宜发电厂
2	分宜县	分宜县双林镇	2335	8	293.39	国家电投集团江西电力有限公司分宜发电厂
3	分宜县	双林镇	755	8	93.63	国家电投集团江西电力有限公司分宜发电厂
4		虎跃路以西，阳光大道以北	627	11	58.71	新余国贸产业发展有限公司
5		纵十四路以西，横一路以北	255	7	38.88	新余前卫化工有限公司
6		光明路以北，泉州大道以西	173	9	20.28	江西熠铭阳光科技有限公司
7		东纵三路以东，玉龙路以南	141	7	21.49	江西铂迈食品有限公司
8	分宜县	分宜镇横溪村	19	7	2.82	新余德佑太阳能电力有限责任公司
9	分宜县	分宜镇	13	8	1.56	国家电投集团江西电力有限公司分宜发电厂