2018年09月江西工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月江西工业用地成交总况分析

2018年09月，江西成交用地总面积 10,005,285 平方米（约合 15,008亩）
· 工业用地面积为 6,643,224 平方米（约合9,965 亩），占总面积的66% ，环比下降 17.8 %；
· 成交金额共计1,221,144万元，其中工业用地金额96,723万元，占比7.92% ，环比下降 37.34 %；
· 成交土地250宗,其中工业用地129宗，占总宗数的51.6% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
上饶	1,720,988	25.91%	41.18%	33,039	34.16%	161.52%	40	31.01%	135.29%
赣州	1,881,818	28.33%	56.05%	18,649	19.28%	34.97%	31	24.03%	10.71%
宜春	679,510	10.23%	14.42%	9,118	9.43%	-84.14%	16	12.4%	-48.39%
九江	524,217	7.89%	-61.85%	6,286	6.5%	-50.33%	13	10.08%	-55.17%
新余	725,699	10.92%	121.76%	8,611	8.9%	161.67%	9	6.98%	80%
吉安	274,578	4.13%	-49.22%	3,551	3.67%	-24.56%	8	6.2%	-74.19%
抚州	385,459	5.8%	-65.86%	5,483	5.67%	-72.65%	6	4.65%	-76.92%
南昌	400,579	6.03%	-59.35%	11,214	11.59%	-41.97%	5	3.88%	-64.29%
萍乡	50,378	0.76%	-74.67%	776	0.8%	-61.5%	1	0.78%	-90%

图1 江西工业用地成交总况

二、2018年09月江西工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且赣州土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2018年09月江西工业用地市场交易分析

三、2018年09月江西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，上饶成交宗数最多，这也是上饶近12月以来第 2 次成为江西成交土地最多地区。同时，新余、赣州、宜春、上饶也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新余、赣州、上饶正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南昌、景德镇、萍乡、九江、吉安、宜春、抚州热度有所降低。

图3 2018年09月江西工业用地成交宗数分析

四、2018年09月江西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，上饶成交金额最高，高达 33,039万元。全市成交总金额较上月下降 37.34%呈现波动状态。

图4 2018年09月江西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南昌成交均价最高，达到 19 万元/亩，赣州成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月江西各地区土地成交均价分布

五、2018年09月江西工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，江西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上饶市安信发展有限公司竞得，为20,352万元；而江西联创宏声智能科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达58万元/亩；2018年09月面积最大的地块为678.41亩，位于上饶经济技术开发区园十路东侧、上铅快速路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	上饶	上饶经济技术开发区园十路东侧、上铅快速路北侧	20352	30	678.41	上饶市安信发展有限公司
2	南昌	南昌小蓝经济开发区金沙二路以东，富山大道以南，金湖西路以西.	4361	29	151.41	南昌小蓝经济技术开发区经济发展投资有限责任公司
3	新余	双林镇	4292	8	557.79	国家电投集团江西电力有限公司分宜发电厂
4	南昌	高新区规划路以东、规划五路以南、学院六路以西、天祥大道以北	3209	17	183.39	南昌高新置业投资有限公司
5	南昌	高新区规划路以东、芦沙路以南	2555	17	145.98	南昌高新置业投资有限公司
6	新余	分宜县双林镇	2335	8	293.39	国家电投集团江西电力有限公司分宜发电厂
7	上饶	工业园芦田产业基地L2-1-2地块内	2302	6	396.79	鄱阳县宏地房地产开发有限公司
8	赣州	镜坝镇红星村地块	2285	8	285.55	赣州市鑫磊新型建材有限公司
9	宜春	丰城市生态硒谷G-3-01号地块	2140	11	191.03	江西丰城华英禽业有限公司
10	抚州	才都工业园区	2125	10	210	江西才都电子科技有限公司
11	上饶	南北大道以东、疏港公路以南	2113	6	330.09	江西瑞江陶瓷科技有限公司
12	抚州	才都工业园区	2103	10	209.17	江西才都电子科技有限公司
13	九江	马口产业园规划一路西侧	1685	6	263.31	江西中城通达新能源装备有限公司
14	赣州	上犹县工业园	1648	6	294.26	江西鸣垄新能源汽车股份有限公司
15	赣州	县工业园区科技一路东侧、光电四路北侧	1501	6	268.02	信丰城投工业投资开发有限公司
16	九江	姑塘镇广桥村	1464	14	104.57	九江九宏新材料有限公司
17	赣州	石排工业园SP-8地块	1123	6	193.54	江西中铸精密铸造有限公司
18	上饶	下镇镇双元村（原玉山县博瀚新型建材厂）	1097	22	49.4	玉山县博瀚新型建材厂
19	赣州	赣州经开区华鑫路东侧，卫诚路北侧	1092	9	120.36	江西轰天炮光电科技有限公司
20	吉安	县工业园一期	1070	58	18.4	江西联创宏声智能科技有限公司
21	赣州	龙回半岭家具集聚区地块二	997	8	124.51	赣州市南康区众拓家具产业运营有限公司
22	赣州	县工业园区新苗路东侧	985	6	175.94	信丰城投工业投资开发有限公司
23	上饶	河口镇	840	6	150	江西南水建筑材料有限公司
24	九江	姑塘镇广桥村	840	14	60	九江鸿联建筑材料有限公司
25	宜春	丰城高新园区T-23号地块	835	12	69.29	丰城市小微企业发展有限公司
26	赣州	赣州国际港经济区（一期）电子信息产业园C1-1地块	816	8	101.96	赣州市南康区城发集团中小企业投资发展有限责任公司
27	赣州	东山文峰家具集聚区地块二	797	8	99.61	赣州市南康区众拓家具产业运营有限公司
28	萍乡	下埠镇大陂村、木马村	776	10	75.57	江西省萍乡市星火陶瓷工业投资有限公司
29	赣州	赣州经开区金凤西路北侧，宝福路西侧	756	9	83.28	赣州香江科技有限公司
30	新余	双林镇	755	8	93.63	国家电投集团江西电力有限公司分宜发电厂
31	九江	发展一路北侧	706	8	88.29	瑞昌市华中国际木业有限公司
32	上饶	河口镇	695	6	123.93	江西厨博士智能家居有限公司
33	赣州	县工业园区合力泰路北侧	694	6	123.84	信丰县工业园建设开发有限公司
34	宜春	丰城高新园区T-21号地块	665	12	55.32	丰城市小微企业发展有限公司
35	宜春	丰城高新园区B-26号地块	665	12	55.2	丰城市小微企业发展有限公司
36	上饶	广丰经开区芦洋产业园A区（广丰经开区244号地块）	660	13	50.32	江西恒绵科技有限公司
37	赣州	赣州经开区金凤西路北侧，紫荆路东侧	660	9	72.75	赣州市联建企业管理有限公司
38	宜春	靖安县工业园区香田新区	647	6	110.12	江西贝伦适护理用品有限公司
39	赣州	石上镇奶香小镇地块一至地块七	641	6	100.04	宁都蒙山牧业有限公司
40	南昌	高新区航空路以东、毛江河以南	639	9	70.51	南昌高新置业投资有限公司
41	新余	虎跃路以西，阳光大道以北	627	11	58.71	新余国贸产业发展有限公司
42	抚州	临川区抚北工业园区	627	10	62.28	江西自立环保科技有限公司
43	吉安	105国道以南(创成环保综合利用一期以西)06地块	623	6	97.39	吉安创成环保科技有限责任公司
44	吉安	罗家塘路与新庄路交叉口东北角	614	6	95.97	江西玖锦电子有限公司
45	宜春	宜万高速连接线以北（康南路延伸段以西）	601	8	75.1	江西瑛维箱包有限公司
46	赣州	石排工业园SP－10	589	6	101.47	华南泵业（赣州）有限公司
47	赣州	县工业园区产业大道东侧、规划路北侧	585	6	104.45	赣州市众恒光电科技有限公司
48	赣州	赣州经开区坪峰岭路西北侧，宝钢路东北侧	582	9	64.14	赣州鑫冠科技股份有限公司
49	宜春	园区长江大道以南（天银化工以西）	529	8	66.03	江西南氏锂电新材料有限公司
50	上饶	广丰经开区霞峰电子信息产业园（上饶高新区工业248号地块）	493	7	72.54	上饶市广丰投融资有限责任公司

图6 江西工业用地成交详情

六、江西投资分析

由图可知，江西工业用地成交面积位列全国第4位，排名下降，与安徽、广东在同一梯队，成交面积占全国7.12% 。

图72018年09月全国工业用地成交详情

江西工业用地成交均价位列全国第28，排名下降与宁夏、四川在同一梯队，地价水平相对较低。

图82018年09月全国工业用地成交详情

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