2018年09月吉安工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月吉安工业用地成交总况分析

2018年09月，吉安成交用地总面积 765,148 平方米（约合 1,148亩）
· 工业用地面积为 274,578 平方米（约合412 亩），占总面积的36% ，环比下降 49.22 %；
· 成交金额共计133,926万元，其中工业用地金额3,551万元，占比2.65% ，环比下降 24.56 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地8宗，占总宗数的40% ，环比下降 74.19 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	227,834	82.98%	828.91%	1,874	52.78%	29180%	5	62.5%	400%
万安县	25,203	9.18%	-	1,470	41.4%	-	2	25%	-
峡江县	21,541	7.85%	-65.36%	207	5.82%	-65.36%	1	12.5%	-75%

图1 吉安工业用地成交总况

二、2018年09月吉安工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2018年09月吉安工业用地市场交易分析

三、2018年09月吉安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 4 次成为吉安成交土地最多地区。同时，其他、万安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、万安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吉安县、峡江县、泰和县热度有所降低。

图3 2018年09月吉安工业用地成交宗数分析

四、2018年09月吉安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 1,874万元。全市成交总金额较上月下降 24.56%呈现下降状态。

图4 2018年09月吉安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，万安县成交均价最高，达到 39 万元/亩，其他成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月吉安各地区土地成交均价分布

五、2018年09月吉安工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，吉安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西联创宏声智能科技有限公司竞得，为1,070万元；此地块成交均价也为本月最高，达58万元/亩；2018年09月面积最大的地块为97.39亩，位于105国道以南(创成环保综合利用一期以西)06地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	万安县	县工业园一期	1070	58	18.4	江西联创宏声智能科技有限公司
2		105国道以南(创成环保综合利用一期以西)06地块	623	6	97.39	吉安创成环保科技有限责任公司
3		罗家塘路与新庄路交叉口东北角	614	6	95.97	江西玖锦电子有限公司
4	万安县	县工业园一期	400	21	19.41	江西联创宏声智能科技有限公司
5		105国道以南(创成环保综合利用一期以西)04地块	356	6	55.57	吉安创成环保科技有限责任公司
6		105国道以南(创成环保综合利用一期以西)05地块	274	6	42.81	吉安创成环保科技有限责任公司
7	峡江县	天成天然气用地以东地块	207	6	32.31	深圳市控汇智能股份有限公司
8		创业大道与罗家塘路交叉口东南角	6	0	50	江西木几智能装备有限公司