2012年09月赣州工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月赣州工业用地成交总况分析

2012年09月，赣州成交用地总面积 963,295 平方米（约合 1,445亩）
· 工业用地面积为 772,398 平方米（约合1,159 亩），占总面积的80% ，环比增长 156.99 %；
· 成交金额共计62,572万元，其中工业用地金额8,817万元，占比14.09% ，环比增长 263.99 %；
· 成交土地48宗,其中工业用地24宗，占总宗数的50% ，环比增长 71.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
于都县	157,495	20.39%	-	1,323	15%	-	7	29.17%	-
南康区	353,030	45.71%	2741.97%	4,237	48.05%	2741.58%	5	20.83%	400%
章贡区	172,397	22.32%	-	2,345	26.59%	-	4	16.67%	-
定南县	22,400	2.9%	75%	189	2.13%	75%	2	8.33%	100%
赣县区	9,227	1.19%	-	78	0.88%	-	2	8.33%	-
瑞金市	20,000	2.59%	-	362	4.11%	-	1	4.17%	-
会昌县	17,137	2.22%	-	144	1.63%	-	1	4.17%	-
全南县	14,158	1.83%	-85.95%	87	0.98%	-85.95%	1	4.17%	持平
龙南县	6,556	0.85%	-	56	0.62%	-	1	4.17%	-

图1 赣州工业用地成交总况

二、2012年09月赣州工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且南康区土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2012年09月赣州工业用地市场交易分析

三、2012年09月赣州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，于都县成交宗数最多，这也是于都县近12月以来第 1 次成为赣州成交土地最多地区。同时，于都县、会昌县、南康区、定南县、瑞金市、章贡区、赣县区、龙南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；于都县、会昌县、南康区、定南县、瑞金市、章贡区、赣县区、龙南县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势全南县热度有所降低。

图3 2012年09月赣州工业用地成交宗数分析

四、2012年09月赣州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南康区成交金额最高，高达 4,237万元。全市成交总金额较上月增长 263.99%呈现波动状态。

图4 2012年09月赣州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，瑞金市成交均价最高，达到 12 万元/亩，全南县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月赣州各地区土地成交均价分布

五、2012年09月赣州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，赣州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西亚森木业有限公司竞得，为2,846万元；而瑞金市瑞城商品混凝土有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2012年09月面积最大的地块为355.72亩，位于龙回家具产业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南康区	龙回家具产业园	2846	8	355.72	江西亚森木业有限公司
2	章贡区	迎宾大道北侧，宝福路东侧	967	9	106.66	赣州江钨新型合金材料有限公司
3	章贡区	经三路西北侧	637	9	70.29	赣州市中电新型建材有限公司
4	章贡区	工业一路东侧，纬一路南侧	580	9	63.91	赣州市天然爽食品有限公司
5	南康区	南康市家具产业园二期	547	8	68.34	南康泓泰置业投资金有限公司
6	于都县	楂林工业园新城路以北、金泰电子以西	365	6	65.11	赣州市鼎晟服饰有限公司
7	瑞金市	206国道西侧	362	12	30	瑞金市瑞城商品混凝土有限公司
8	于都县	楂麟工业园渡江西路南侧、芦山路西侧	337	6	60.09	江西以泰电子有限公司
9	南康区	南康市家具产业园二期	320	8	39.96	南康泓泰置业投资金有限公司
10	南康区	南康市家具产业园二期	290	8	36.22	南康泓泰置业投资金有限公司
11	于都县	楂林工业园新城路以南、兴乐路以西	265	6	47.33	江西绿中源生态科技发展有限公司
12	南康区	南康市家具产业园二期	235	8	29.31	南康泓泰置业投资金有限公司
13	定南县	天九镇陈坑村	168	6	30	定南县九鼎牧业有限公司
14	章贡区	迎宾大到北侧，工业一路西侧	161	9	17.74	江西赣州宝吉矿业有限公司
15	会昌县	文武坝镇林岗村小鱼潭地段	144	6	25.7	会昌县中昌建筑材料有限公司
16	于都县	楂林工业园龙门路北侧、西鸿电子西侧	143	6	25.62	于都力邦服饰有限公司
17	于都县	楂林工业园新城路北侧、怡信大道西侧	141	6	25.13	赣州鑫永森稀有金属有限公司
18	全南县	县工业园三区	86	4	21.24	钟炳元
19	赣县区	赣县红金工业小区	62	6	11.1	赣县盛发肥业精制有限公司
20	龙南县	龙南县金虎桥头南侧	55	6	9.83	龙南县万宝稀土分离有限责任公司
21	于都县	禾丰镇园岭村	42	6	7.5	江西于都南方万年青水泥有限公司
22	于都县	楂林工业园经四路西侧、高滩变电站南侧	31	6	5.46	赣州市天坤太阳能有限公司
23	定南县	鹅公镇田心村陂坑排	20	6	3.6	徐学文
24	赣县区	赣县吉埠镇	15	6	2.74	赣州庆华感应加热设备有限公司