2012年09月江西工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月江西工业用地成交总况分析

2012年09月，江西成交用地总面积 8,846,263 平方米（约合 13,269亩）
· 工业用地面积为 5,015,848 平方米（约合7,524 亩），占总面积的57% ，环比下降 10.38 %；
· 成交金额共计746,475万元，其中工业用地金额55,501万元，占比7.44% ，环比下降 11.75 %；
· 成交土地311宗,其中工业用地155宗，占总宗数的49.84% ，环比增长 1.97 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
上饶	712,818	14.21%	13.56%	8,339	15.02%	0.3%	31	20%	29.17%
宜春	1,849,391	36.87%	126.37%	22,640	40.79%	110.63%	30	19.35%	20%
赣州	772,398	15.4%	156.99%	8,818	15.89%	263.99%	24	15.48%	71.43%
吉安	451,637	9%	5.47%	4,435	7.99%	-24.78%	18	11.61%	-10%
抚州	600,330	11.97%	-38.78%	5,690	10.25%	-36.97%	16	10.32%	-5.88%
九江	235,997	4.71%	-84.18%	1,860	3.35%	-86.33%	16	10.32%	-40.74%
南昌	296,850	5.92%	16.61%	2,606	4.69%	-30.97%	14	9.03%	100%
新余	78,423	1.56%	-56.79%	866	1.56%	-54.8%	3	1.94%	持平
萍乡	16,006	0.32%	-91.86%	218	0.39%	-91.62%	2	1.29%	-60%
鹰潭	2,000	0.04%	-	34	0.06%	-	1	0.65%	-

图1 江西工业用地成交总况

二、2012年09月江西工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且宜春土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2012年09月江西工业用地市场交易分析

三、2012年09月江西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，上饶成交宗数最多，这也是上饶近12月以来第 1 次成为江西成交土地最多地区。同时，南昌、赣州、吉安、宜春、上饶、鹰潭也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；赣州、宜春、上饶、鹰潭正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南昌、萍乡、九江、新余、吉安、抚州热度有所降低。

图3 2012年09月江西工业用地成交宗数分析

四、2012年09月江西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宜春成交金额最高，高达 22,639万元。全市成交总金额较上月下降 11.75%呈现波动状态。

图4 2012年09月江西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鹰潭成交均价最高，达到 11 万元/亩，九江成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月江西各地区土地成交均价分布

五、2012年09月江西工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，江西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西亚森木业有限公司竞得，为2,846万元；而江西明月山隆平高科生态农业有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2012年09月面积最大的地块为500亩，位于温泉集镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	赣州	龙回家具产业园	2846	8	355.72	江西亚森木业有限公司
2	宜春	高安市祥龙大道以西	2388	8	296.56	江西奥其斯科技有限公司
3	上饶	信州区朝阳产业园朝阳二路以西、朝阳五路以南	2340	12	200	上饶市龚杏投资发展股份有限公司
4	宜春	袁州医药工业园彬江特种机电产业基地	2097	14	154.21	江西特种电机股份有限公司
5	宜春	温泉集镇	2000	4	500	肇庆市昆庆毛毯厂有限公司
6	宜春	建陶基地新明珠建材有限公司以东	1731	8	214.37	江西新明珠建材有限公司
7	宜春	建陶基地瑞源陶瓷公司以西	1542	8	190.9	江西瑞源陶瓷有限公司
8	宜春	新街镇高胡公路以东	1468	8	182.06	江西金凯瑞陶瓷有限公司
9	宜春	建陶基地9-21号地块	1096	8	135.72	江西忠朋陶瓷有限公司
10	抚州	伍塘路以西，晓天机械以南	1052	23	44.92	江西大福康复医疗器械有限公司
11	宜春	温汤镇社埠村温潭公路以南	1000	50	20	江西明月山隆平高科生态农业有限公司
12	赣州	迎宾大道北侧，宝福路东侧	967	9	106.66	赣州江钨新型合金材料有限公司
13	宜春	袁州医药工业园彬江特种机电产业基地	952	14	70	江西省世宇金属制品有限责任公司
14	上饶	位于农业产业园；东至中央储备粮直属库；南至园区土地；西至九甲村土地；北至第10宗地块；	927	6	165.25	江西观山月葛业开发有限公司
15	抚州	第三工业园区YQ-HP	896	6	160	江西豪普高科涂层织物有限公司
16	抚州	东乡县经济开发区渊山岗工业区	882	6	155.62	江西高信有机化工有限公司
17	宜春	袁州医药工业园医药产业基地	874	14	64.26	宜春市奇鼎生物有限公司
18	宜春	三兴镇石蛇村	840	6	150	江西省万载茂林油茶产业开发有限公司
19	宜春	袁州医药工业园彬江特种机电产业基地	834	14	61.34	江西安耐复合新材料有限公司
20	宜春	袁州医药工业园医药产业基地	812	14	59.67	宜春大海龟生命科学有限公司
21	宜春	八景工业园	778	8	96.47	江西华荣科技有限公司
22	宜春	建陶基地康尔居陶瓷有限公司以东	691	8	85.52	江西省康尔居陶瓷有限公司
23	吉安	万安县工业园二期	659	6	103.03	江西中信华电子工业有限公司
24	新余	分宜县建设路南侧、新城大道东侧	658	6	102.69	江西伊泰格科技发展有限公司
25	赣州	经三路西北侧	637	9	70.29	赣州市中电新型建材有限公司
26	吉安	万安县工业园二期	604	6	94.28	江西伯美制药有限公司
27	上饶	金山大道以东，秀峰路以北	580	6	101.24	上饶市德隆纺织有限公司
28	赣州	工业一路东侧，纬一路南侧	580	9	63.91	赣州市天然爽食品有限公司
29	吉安	盐化工业城内	576	6	90	江西邦浦医药化工有限公司
30	吉安	盐化工业城内	576	6	90	江西邦浦医药化工有限公司
31	赣州	南康市家具产业园二期	547	8	68.34	南康泓泰置业投资金有限公司
32	宜春	建陶基地和谐陶瓷公司以东	515	8	63.68	江西和谐陶瓷有限公司
33	上饶	朝阳镇稼轩大道以西	495	12	41.45	上饶市友邦新型材料有限公司
34	宜春	八景工业项目区	485	8	60	高安德和实业有限公司
35	南昌	新建县望城镇联富大道南侧，向莆铁路东侧	462	8	59.59	江西省天祥混凝土有限公司
36	上饶	家俱产业园以东，新320国道以北	433	6	75.3	应云富（准备成立新公司）
37	南昌	望城新区杭南长铁路以南、兴业一路西侧	430	7	59.06	江西蓝孚电子加速器辐照技术有限公司
38	南昌	桑海起步区东神农大道以北、昌九路以东	399	14	29.59	甘志荣
39	抚州	广昌县工业园区	393	4	93.53	抚州市华宇纺织发展有限公司
40	抚州	广昌县工业园区	376	4	89.49	江西欧丽达实业有限公司
41	吉安	县工业园泰和大道北延伸段西侧	367	8	45.87	泰和县卫民机械有限公司
42	赣州	楂林工业园新城路以北、金泰电子以西	365	6	65.11	赣州市鼎晟服饰有限公司
43	上饶	位于迎宾大道以南；东至园区预留地；南至园区预留地；西至盛翔制药；北至迎宾大道；	364	6	64.68	横峰县永盛铝业有限公司
44	赣州	206国道西侧	362	12	30	瑞金市瑞城商品混凝土有限公司
45	抚州	该宗土地座落于县城工业园区内	358	7	54.71	江西弘景实业有限公司
46	宜春	田南镇原狮形山煤矿	344	8	42.57	江西省春源纸业有限责任公司
47	宜春	高胡公路西、永和搅拌站南	343	8	42.35	高安市百岭矿业精选厂
48	赣州	楂麟工业园渡江西路南侧、芦山路西侧	337	6	60.09	江西以泰电子有限公司
49	上饶	信州区朝阳产业园五洲路以东、晶鸿实业以南	330	12	28.03	江西柏恒饰品实业有限公司
50	九江	星火工业园，星云大道西侧	320	6	50	黄水坔

图6 江西工业用地成交详情

六、江西投资分析

由图可知，江西工业用地成交面积位列全国第11位，排名上升，与黑龙江、四川在同一梯队，成交面积占全国3.62% 。

图72012年09月全国工业用地成交详情

江西工业用地成交均价位列全国第26，排名上升与内蒙古、黑龙江在同一梯队，地价水平相对较低。

图82012年09月全国工业用地成交详情

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