2012年09月九江工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月九江工业用地成交总况分析

2012年09月，九江成交用地总面积 1,830,372 平方米（约合 2,746亩）
· 工业用地面积为 235,996 平方米（约合354 亩），占总面积的13% ，环比下降 84.18 %；
· 成交金额共计160,955万元，其中工业用地金额1,859万元，占比1.16% ，环比下降 86.33 %；
· 成交土地48宗,其中工业用地16宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 40.74 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
都昌县	43,526	18.44%	-85.52%	262	14.05%	-89.82%	5	31.25%	-50%
永修县	85,477	36.22%	-71.62%	821	44.15%	-71.62%	4	25%	300%
彭泽县	50,654	21.46%	-	304	16.35%	-	3	18.75%	-
修水县	39,838	16.88%	-86.71%	335	18%	-86.96%	3	18.75%	-57.14%
德安县	16,504	6.99%	-55.29%	139	7.46%	-55.29%	1	6.25%	-50%

图1 九江工业用地成交总况

二、2012年09月九江工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且永修县土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2012年09月九江工业用地市场交易分析

三、2012年09月九江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，都昌县成交宗数最多，这也是都昌县近12月以来第 4 次成为九江成交土地最多地区。同时，彭泽县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；彭泽县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势修水县、永修县、都昌县、德安县热度有所降低。

图3 2012年09月九江工业用地成交宗数分析

四、2012年09月九江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，永修县成交金额最高，高达 821万元。全市成交总金额较上月下降 86.33%呈现波动状态。

图4 2012年09月九江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，永修县成交均价最高，达到 6 万元/亩，彭泽县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月九江各地区土地成交均价分布

五、2012年09月九江工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，九江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黄水坔竞得，为320万元；而江西唯大有机硅有限公司竞得的地块成交均价最高，达6万元/亩；2012年09月面积最大的地块为50亩，位于星火工业园，星云大道西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	永修县	星火工业园，星云大道西侧	320	6	50	黄水坔
2	永修县	星火工业园，星云大道西侧	199	6	31.03	永修县奥圣碱业化工厂
3	彭泽县	芙蓉农场	182	4	45.4	彭泽县德润油脂有限责任公司
4	永修县	星火工业园，星云大道西侧	160	6	25	永修县三联科技有限公司
5	修水县	渣津镇古艾新区G地块	147	6	26.28	江西鲲茂工艺品有限公司
6	永修县	星火工业园，星云大道西侧	142	6	22.19	江西唯大有机硅有限公司
7	德安县	德安大道东侧、园区支路五南侧	139	6	24.75	江西华通交通设施有限公司
8	修水县	渣津镇古艾新区M-05-2地块	131	6	23.48	江西奥博雅服饰有限公司
9	彭泽县	芙蓉农场	104	4	25.88	彭泽县振兴纺织有限公司
10	都昌县	新妙湖大道东侧	67	4	16.8	都昌县城乡基础设施建设投资有限公司
11	都昌县	工业园神灵大道东侧	65	4	16.16	九江汇锋数控设备有限公司
12	都昌县	工业园神灵大道东侧	58	4	14.6	九江维多利亚家庭休闲制品有限公司
13	都昌县	九星路东侧，横四路北侧	58	4	14.42	星子焱盛服饰有限公司
14	修水县	渣津镇古艾新区M-03-2地块	56	6	10	查太军
15	彭泽县	龙城镇余粮村	19	4	4.7	彭泽县友邦绣花厂
16	都昌县	皇赐路以西	13	4	3.31	占建华