2012年09月南昌工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月南昌工业用地成交总况分析

2012年09月，南昌成交用地总面积 856,436 平方米（约合 1,285亩）
· 工业用地面积为 296,850 平方米（约合445 亩），占总面积的35% ，环比增长 16.61 %；
· 成交金额共计266,191万元，其中工业用地金额2,605万元，占比0.98% ，环比下降 30.97 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地14宗，占总宗数的53.85% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
进贤县	193,766	65.27%	-	1,221	46.85%	-	10	71.43%	-
新建区	103,085	34.73%	-39.64%	1,385	53.15%	-35.69%	4	28.57%	持平

图1 南昌工业用地成交总况

二、2012年09月南昌工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在新建区与进贤县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且进贤县土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2012年09月南昌工业用地市场交易分析

三、2012年09月南昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，进贤县成交宗数最多，这也是进贤县近12月以来第 4 次成为南昌成交土地最多地区。同时，进贤县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；进贤县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新建区热度有所降低。

图3 2012年09月南昌工业用地成交宗数分析

四、2012年09月南昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新建区成交金额最高，高达 1,385万元。全市成交总金额较上月下降 30.97%呈现下降状态。

图4 2012年09月南昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新建区成交均价最高，达到 9 万元/亩，进贤县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月南昌各地区土地成交均价分布

五、2012年09月南昌工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，南昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西省天祥混凝土有限公司竞得，为462万元；而南昌洪州白露茶业有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2012年09月面积最大的地块为59.59亩，位于新建县望城镇联富大道南侧，向莆铁路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新建区	新建县望城镇联富大道南侧，向莆铁路东侧	462	8	59.59	江西省天祥混凝土有限公司
2	新建区	望城新区杭南长铁路以南、兴业一路西侧	430	7	59.06	江西蓝孚电子加速器辐照技术有限公司
3	新建区	桑海起步区东神农大道以北、昌九路以东	399	14	29.59	甘志荣
4	进贤县	医疗器械产业基地	203	4	48.26	南昌卫材医疗器械有限公司
5	进贤县	医疗器械产业基地	196	4	46.56	江西依莱斯医疗器械有限公司
6	进贤县	进贤白圩乡	178	4	42.29	南昌市华泰医疗器械有限公司
7	进贤县	医疗器械产业基地	141	4	33.54	蔡金莲
8	进贤县	中小企业创业基地	131	4	31.17	深圳市志天缘服饰有限公司江西分公司
9	进贤县	医疗器械产业基地	106	4	25.12	江西省翔康医疗器械有限公司
10	进贤县	温圳新型工业基地	103	4	24.49	南昌市和庆实业有限公司
11	新建区	湾里区招贤镇规划敬老北路南侧、规划路东侧	93	15	6.38	南昌洪州白露茶业有限公司
12	进贤县	温圳新型工业基地	67	4	15.99	南昌市科光文化用品有限公司
13	进贤县	医疗器械产业基地	52	4	12.46	江西洪达医疗器械集团有限公司
14	进贤县	医疗器械产业基地	45	4	10.76	南昌市水禾田实业有限公司