2013年06月赣州工业用地市场交易分析报告

2013-06-01

一、2013年06月赣州工业用地成交总况分析

2013年06月，赣州成交用地总面积 6,375,943 平方米（约合 9,564亩）
· 工业用地面积为 4,866,537 平方米（约合7,300 亩），占总面积的76% ，环比增长 637.1 %；
· 成交金额共计374,989万元，其中工业用地金额44,582万元，占比11.89% ，环比增长 518.34 %；
· 成交土地123宗,其中工业用地87宗，占总宗数的70.73% ，环比增长 480 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
赣县区	1,017,504	20.91%	-	8,548	19.17%	-	18	20.69%	-
定南县	516,738	10.62%	926.63%	4,341	9.74%	926.55%	18	20.69%	800%
南康区	1,338,769	27.51%	397.32%	16,084	36.08%	397.88%	13	14.94%	1200%
信丰县	446,960	9.18%	428.22%	3,758	8.43%	428.42%	11	12.64%	175%
上犹县	1,120,210	23.02%	-	8,271	18.55%	-	10	11.49%	-
兴国县	271,652	5.58%	621.2%	2,282	5.12%	621.19%	9	10.34%	800%
石城县	154,707	3.18%	-	1,301	2.92%	-	8	9.2%	-

图1 赣州工业用地成交总况

二、2013年06月赣州工业用地成交面积分析

2013年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且南康区土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2013年06月赣州工业用地市场交易分析

三、2013年06月赣州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，赣县区、定南县成交宗数最多。同时，上犹县、信丰县、兴国县、南康区、定南县、石城县、赣县区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上犹县、信丰县、兴国县、南康区、定南县、石城县、赣县区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势章贡区热度有所降低。

图3 2013年06月赣州工业用地成交宗数分析

四、2013年06月赣州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南康区成交金额最高，高达 16,084万元。全市成交总金额较上月增长 518.34%呈现上升状态。

图4 2013年06月赣州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南康区成交均价最高，达到 8 万元/亩，上犹县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年06月赣州各地区土地成交均价分布

五、2013年06月赣州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年06月，赣州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被赣州市中心城区统筹城乡发展储潭试验区投资发展有限公司竞得，为3,343万元；而南康市中小企业投资发展有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2013年06月面积最大的地块为596.87亩，位于赣州市统筹城乡发展试验区赣县示范区螺溪洲工业用地项目。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	赣县区	赣州市统筹城乡发展试验区赣县示范区螺溪洲工业用地项目	3343	6	596.87	赣州市中心城区统筹城乡发展储潭试验区投资发展有限公司
2	南康区	镜坝节能照明产业园1号地块	2435	8	304.02	南康市中小企业投资发展有限责任公司
3	南康区	龙华循环经济产业园1号地块	2186	8	273.19	南康市中小企业投资发展有限责任公司
4	南康区	龙华循环经济产业园2号地块	1910	8	238.56	南康市中小企业投资发展有限责任公司
5	南康区	镜坝节能照明产业园2号地块	1799	8	224.82	南康市中小企业投资发展有限责任公司
6	南康区	龙华循环经济产业园3号地块	1673	8	208.94	南康市中小企业投资发展有限责任公司
7	上犹县	上犹工业园南区D1-2	1656	6	295.7	杨继宏
8	上犹县	上犹县工业园北区F2	1641	6	293	上犹县城市建设投资有限公司
9	南康区	龙华循环经济产业园6号地块	1498	8	186.92	南康市中小企业投资发展有限责任公司
10	上犹县	上犹工业园南区D2-2	1462	6	261	江西牡丹蓄电池有限公司
11	上犹县	上犹工业园北区F1	1388	6	247.85	上犹县城市建设投资有限公司
12	赣县区	赣州市统筹城乡发展试验区赣县示范区螺溪洲工业用地项目	1315	6	234.82	赣州市中心城区统筹城乡发展储潭试验区投资发展有限公司
13	南康区	龙岭工业园东区1号地块	1201	8	150	南康市中小企业投资发展有限责任公司
14	南康区	龙岭工业园西区3号地块	1162	8	145.05	南康市中小企业投资发展有限责任公司
15	信丰县	工业园城北大道南侧	1131	6	201.88	赣州远山现代农业科技有限公司
16	赣县区	赣县洋塘工业小区	814	6	145.28	翰川自动化科技（赣州）有限公司
17	石城县	琴江坝口选矿一期项目用地	728	6	130.05	赣州市中航稀有金属矿产有限责任公司
18	赣县区	赣州市统筹城乡发展试验区赣县示范区螺溪洲工业用地项目A	674	6	120.35	赣州天绿生化科技有限公司
19	南康区	龙岭工业园西区4号地块	662	8	82.71	南康市中小企业投资发展有限责任公司二
20	兴国县	兴国县经济开发区内	564	6	100.69	兴国县洪门工业园投资开发有限公司
21	上犹县	上犹工业园南区D1-1	538	6	96	杨继宏
22	南康区	镜坝节能照明产业园3号地块	519	8	64.77	南康市中小企业投资发展有限责任公司
23	信丰县	工业园集友路南侧	517	6	92.34	信丰县一造电子科技有限公司
24	赣县区	城北新区	517	6	92.26	赣州阊寰冷链物流有限公司
25	上犹县	上犹工业园南区D6	490	2	290.93	江西元亨复合材料有限公司
26	南康区	镜坝节能照明产业园4号地块	485	8	60.41	南康市中小企业投资发展有限责任公司
27	上犹县	上犹工业园南区D2-1	448	6	80	江西牡丹蓄电池有限公司
28	南康区	龙华循环经济产业园5号地块	432	8	53.77	南康市中小企业投资发展有限责任公司
29	定南县	农业科技园	400	6	71.45	定南县农业科技园投资开发公司
30	信丰县	工业园绿源大道南侧11号地块	392	6	69.97	信丰县工业园建设开发有限工司
31	信丰县	工业园绿源大道南侧10号地块	385	6	68.71	信丰县兆泰投资有限公司
32	兴国县	兴国县经济开发区内	382	6	68.16	兴国县洪门工业园投资开发有限公司
33	定南县	富田工业小区	357	6	63.82	定南县工业园区开发经营有限责任公司
34	定南县	富田工业小区	344	6	61.37	定南县工业园区开发经营有限责任公司
35	赣县区	赣县洋塘工业小区	341	6	60.97	赣州三晟建材有限公司
36	赣县区	赣县循环产业基地	336	6	60	江西红期电缆有限公司
37	定南县	富田工业小区	328	6	58.63	定南县工业园区开发经营有限责任公司
38	上犹县	上犹工业园南区D4-3	303	6	54.14	上犹县城市建设投资有限公司
39	兴国县	兴国县经济开发区内	299	6	53.34	兴国县洪门工业园投资开发有限公司
40	兴国县	梅窖年产27万吨石灰生产线地块	294	6	52.56	兴国县宝华山建材有限公司
41	定南县	富田工业小区	290	6	51.82	定南县工业园区开发经营有限责任公司
42	定南县	富田工业小区	290	6	51.79	定南县工业园区开发经营有限责任公司
43	赣县区	赣县循环产业基地	289	6	51.67	江西浩金欧博空调制造有限公司
44	定南县	富田工业小区	287	6	51.32	定南县工业园区开发经营有限责任公司
45	定南县	富田工业小区	280	6	50	定南县工业园区开发经营有限责任公司
46	定南县	富田工业小区	280	6	50	定南县工业园区开发经营有限责任公司
47	定南县	富田工业小区	259	6	46.18	定南县工业园区开发经营有限责任公司
48	兴国县	兴国县经济开发区内	242	6	43.24	兴国县洪门工业园投资开发有限公司
49	信丰县	工业园绿源大道南侧1号地块	234	6	41.65	江西鸿明电路科技有限公司
50	信丰县	工业园中端南路12号地块	231	6	41.23	信丰县康桥电子有限公司