2013年06月江西工业用地市场交易分析报告

2013-06-01

一、2013年06月江西工业用地成交总况分析

2013年06月，江西成交用地总面积 17,592,424 平方米（约合 26,389亩）
· 工业用地面积为 11,776,715 平方米（约合17,665 亩），占总面积的67% ，环比增长 51.55 %；
· 成交金额共计1,149,218万元，其中工业用地金额138,563万元，占比12.06% ，环比增长 17.06 %；
· 成交土地435宗,其中工业用地271宗，占总宗数的62.3% ，环比增长 54.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
赣州	4,866,537	41.32%	637.1%	44,583	32.17%	518.34%	87	32.1%	480%
南昌	2,370,076	20.13%	140%	45,392	32.76%	116.64%	54	19.93%	145.45%
萍乡	974,853	8.28%	238.47%	11,688	8.43%	113.25%	30	11.07%	130.77%
宜春	1,039,488	8.83%	18.41%	13,534	9.77%	-24.01%	27	9.96%	35%
上饶	1,039,493	8.83%	-1.11%	10,605	7.65%	2.73%	25	9.23%	持平
吉安	246,264	2.09%	-38.2%	2,278	1.64%	-43.5%	17	6.27%	30.77%
抚州	667,095	5.66%	-63.73%	4,245	3.06%	-86.24%	13	4.8%	-56.67%
九江	418,218	3.55%	-49.74%	4,034	2.91%	-60.36%	13	4.8%	-40.91%
鹰潭	108,128	0.92%	-62.62%	1,817	1.31%	-61.1%	4	1.48%	33.33%
景德镇	46,567	0.4%	589.98%	392	0.28%	286.4%	1	0.37%	持平

图1 江西工业用地成交总况

二、2013年06月江西工业用地成交面积分析

2013年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且赣州土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2013年06月江西工业用地市场交易分析

三、2013年06月江西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，赣州成交宗数最多，这也是赣州近12月以来第 2 次成为江西成交土地最多地区。同时，南昌、萍乡、赣州、宜春、景德镇也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南昌、萍乡、赣州、上饶、景德镇正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势九江、鹰潭、吉安、宜春、抚州热度有所降低。

图3 2013年06月江西工业用地成交宗数分析

四、2013年06月江西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南昌成交金额最高，高达 45,392万元。全市成交总金额较上月增长 17.06%呈现上升状态。

图4 2013年06月江西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南昌成交均价最高，达到 13 万元/亩，抚州成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年06月江西各地区土地成交均价分布

五、2013年06月江西工业用地成交详情分析

由表可知，2013年06月，江西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南昌铁路局竞得，为6,237万元；而江西晨达科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达64万元/亩；2013年06月面积最大的地块为770.01亩，位于南昌县向塘镇南店村，丽湖大道以西，向西大道以北，西环线以南.。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南昌	南昌县向塘镇南店村，丽湖大道以西，向西大道以北，西环线以南.	6237	8	770.01	南昌铁路局
2	南昌	南昌小蓝经济开发区小蓝大道以南，金沙四路以东，富山一路以北.	4762	15	328.39	南昌县城市建设投资发展有限公司
3	南昌	高新开发区南塘湖以东、城东一路以南	3424	10	359.34	南昌高新技术产业开发区物业管理有限公司
4	南昌	南昌小蓝经济开发区汇仁大道以南，百事可乐以西.	3373	64	52.71	江西晨达科技有限公司
5	赣州	赣州市统筹城乡发展试验区赣县示范区螺溪洲工业用地项目	3343	6	596.87	赣州市中心城区统筹城乡发展储潭试验区投资发展有限公司
6	南昌	南昌小蓝经济开发区金沙二路以西，赣粮食品公司以南.	2720	54	50	江西佳时特数控技术有限公司
7	萍乡	上栗县赤山镇	2518	8	322.75	陈娟
8	赣州	镜坝节能照明产业园1号地块	2435	8	304.02	南康市中小企业投资发展有限责任公司
9	赣州	龙华循环经济产业园1号地块	2186	8	273.19	南康市中小企业投资发展有限责任公司
10	南昌	南昌小蓝经济开发区金沙大道以西，迎富大道以北，涟漪路以东.	2084	16	129.44	南昌县城市建设投资发展有限公司
11	赣州	龙华循环经济产业园2号地块	1910	8	238.56	南康市中小企业投资发展有限责任公司
12	南昌	南昌小蓝经济开发区振铃南路以南，振铃东路以西.	1837	16	114.8	南昌县城市建设投资发展有限公司
13	赣州	镜坝节能照明产业园2号地块	1799	8	224.82	南康市中小企业投资发展有限责任公司
14	宜春	袁州医药工业园湖西路	1773	14	130.36	袁州医药工业园开发建设有限公司
15	宜春	建陶基地陶瓷大道以南	1766	8	218.81	江西威臣陶瓷有限公司
16	抚州	宜黄县工业园区	1700	4	424.9	宜黄县隆城塑料制品有限公司
17	赣州	龙华循环经济产业园3号地块	1673	8	208.94	南康市中小企业投资发展有限责任公司
18	赣州	上犹工业园南区D1-2	1656	6	295.7	杨继宏
19	南昌	高新开发区航空路以东、规划道路以南	1641	8	200.14	南昌高航投资有限公司
20	赣州	上犹县工业园北区F2	1641	6	293	上犹县城市建设投资有限公司
21	上饶	上饶经济技术开发区远泉大道以西、规划道路以南	1512	6	236.2	江西沃达水控有限公司
22	赣州	龙华循环经济产业园6号地块	1498	8	186.92	南康市中小企业投资发展有限责任公司
23	赣州	上犹工业园南区D2-2	1462	6	261	江西牡丹蓄电池有限公司
24	赣州	上犹工业园北区F1	1388	6	247.85	上犹县城市建设投资有限公司
25	南昌	南昌小蓝经济开发区南高公路以西，富山三路两侧.	1375	25	55	南昌县城市建设投资发展有限公司
26	赣州	赣州市统筹城乡发展试验区赣县示范区螺溪洲工业用地项目	1315	6	234.82	赣州市中心城区统筹城乡发展储潭试验区投资发展有限公司
27	南昌	南昌小蓝经济开发区金沙三路以东，银湖大道以南.	1279	18	71.03	南昌大众制冰有限公司
28	南昌	南昌小蓝经济开发区金沙四路以东，迎宾家具以南.	1278	32	39.93	江西欧艺实业有限公司
29	宜春	丰城硒谷管委会区内	1215	11	107.27	江西御润坊富硒山茶油有限公司
30	萍乡	上栗县赤山镇	1215	8	155.68	李竞佳
31	宜春	建陶基地9-2号地块	1210	8	150	江西鼎冠陶瓷有限公司
32	赣州	龙岭工业园东区1号地块	1201	8	150	南康市中小企业投资发展有限责任公司
33	赣州	龙岭工业园西区3号地块	1162	8	145.05	南康市中小企业投资发展有限责任公司
34	赣州	工业园城北大道南侧	1131	6	201.88	赣州远山现代农业科技有限公司
35	南昌	新建县外环路南侧，城市外环路东侧	1097	15	73.16	江西三名金实业有限责任公司
36	上饶	位于中旺铜业南侧、创业大道东侧；东至经开区预留地块；南至经开区预留地块；西至创业大道；北至中旺铜业；	1087	6	193.89	横峰县中旺铜业有限公司
37	萍乡	芦溪县工业园	1029	8	128.59	芦溪县浩天工业建设投资有限公司
38	宜春	建陶基地瓷城大道以南	989	8	122.49	江西恒业化工有限公司
39	九江	金砂湾工业园轻工业园物流园	936	4	215.73	江西省湖口县石钟投资开发有限公司
40	上饶	婺源县工业园区	935	11	87.21	婺源县工业园区投资经营有限公司
41	上饶	婺源县工业园区	920	13	73.33	婺源县工业园区投资经营有限公司
42	九江	星云大道东侧	877	6	137.02	江西长兴化学工业有限公司
43	南昌	南昌小蓝经济开发区金沙四路以西，小蓝大道以南，向莆铁路以东.	840	14	60	江西闽发科技有限公司
44	宜春	经开区经发大道以东、春新路以北	830	15	54.77	宜春英龙汽车管业有限公司
45	赣州	赣县洋塘工业小区	814	6	145.28	翰川自动化科技（赣州）有限公司
46	南昌	高新区学院五路以东、学苑路以北	766	8	90.48	江西国泰民爆集团股份有限公司
47	萍乡	上栗县赤山镇	748	8	95.77	上栗县倍特实业有限公司
48	赣州	琴江坝口选矿一期项目用地	728	6	130.05	赣州市中航稀有金属矿产有限责任公司
49	宜春	园区灯城西路以东（振兴路以南）	724	6	129.26	江西万载工业园区开发经营公司
50	南昌	南昌县向塘镇工业大道以东地块.	720	9	80	江西科得玻璃钢有限公司

图6 江西工业用地成交详情

六、江西投资分析

由图可知，江西工业用地成交面积位列全国第1位，与山东、江苏在同一梯队，成交面积占全国11.66% 。

图72013年06月全国工业用地成交详情

江西工业用地成交均价位列全国第25，排名上升与内蒙古、宁夏在同一梯队，地价水平相对较低。

图82013年06月全国工业用地成交详情

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