2013年06月抚州工业用地市场交易分析报告

2013-06-01

一、2013年06月抚州工业用地成交总况分析

2013年06月，抚州成交用地总面积 777,216 平方米（约合 1,166亩）
· 工业用地面积为 667,095 平方米（约合1,001 亩），占总面积的86% ，环比下降 63.73 %；
· 成交金额共计25,519万元，其中工业用地金额4,245万元，占比16.63% ，环比下降 86.24 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地13宗，占总宗数的68.42% ，环比下降 56.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宜黄县	568,450	85.21%	1864.42%	3,411	80.35%	1864.25%	10	76.92%	400%
南城县	86,646	12.99%	-30.12%	728	17.15%	-30.13%	2	15.38%	-33.33%
崇仁县	12,000	1.8%	-97.06%	106	2.5%	-97.04%	1	7.69%	-90%

图1 抚州工业用地成交总况

二、2013年06月抚州工业用地成交面积分析

2013年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且宜黄县土地成交面积最大，占比85% 。

图2 2013年06月抚州工业用地市场交易分析

三、2013年06月抚州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宜黄县成交宗数最多，这也是宜黄县近12月以来第 5 次成为抚州成交土地最多地区。同时，宜黄县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宜黄县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临川区、南城县、崇仁县、金溪县热度有所降低。

图3 2013年06月抚州工业用地成交宗数分析

四、2013年06月抚州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宜黄县成交金额最高，高达 3,411万元。全市成交总金额较上月下降 86.24%呈现波动状态。

图4 2013年06月抚州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，崇仁县成交均价最高，达到 6 万元/亩，宜黄县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年06月抚州各地区土地成交均价分布

五、2013年06月抚州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年06月，抚州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宜黄县隆城塑料制品有限公司竞得，为1,700万元；而江西宇浩实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达6万元/亩；2013年06月面积最大的地块为424.9亩，位于宜黄县工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宜黄县	宜黄县工业园区	1700	4	424.9	宜黄县隆城塑料制品有限公司
2	宜黄县	宜黄县工业园区	660	4	165	宜黄县腾飞塑料制品有限公司
3	南城县	河东工业园区内、变电站北侧	560	6	100	江西联益电子科技有限公司
4	宜黄县	宜黄县工业园区	347	4	86.67	宜黄县腾飞塑料制品有限公司
5	宜黄县	宜黄县工业园区	261	4	65.32	宜黄县腾飞塑料制品有限公司
6	南城县	第三工业园区内YQ-XHF	168	6	29.97	江西新华丰环保科技有限公司
7	宜黄县	宜黄县工业园区	161	4	40.31	宜黄县腾飞塑料制品有限公司
8	崇仁县	崇仁县永康工业园	106	6	18	江西宇浩实业有限公司
9	宜黄县	宜黄县工业园区	105	4	26.35	宜黄县腾飞塑料制品有限公司
10	宜黄县	宜黄县工业园区	72	4	17.9	宜黄县腾飞塑料制品有限公司
11	宜黄县	宜黄县工业园区	49	4	12.22	宜黄县腾飞塑料制品有限公司
12	宜黄县	宜黄县工业园区	40	4	10	宜黄县腾飞塑料制品有限公司
13	宜黄县	宜黄县工业园区	16	4	4.01	宜黄县腾飞塑料制品有限公司