2013年09月吉安工业用地市场交易分析报告

2013-09-01

一、2013年09月吉安工业用地成交总况分析

2013年09月，吉安成交用地总面积 1,158,423 平方米（约合 1,738亩）
· 工业用地面积为 797,910 平方米（约合1,197 亩），占总面积的69% ，环比增长 33.35 %；
· 成交金额共计83,403万元，其中工业用地金额9,150万元，占比10.97% ，环比增长 60.51 %；
· 成交土地76宗,其中工业用地25宗，占总宗数的32.89% ，环比增长 78.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
永新县	344,734	43.2%	-7.9%	2,896	31.65%	-7.9%	8	32%	33.33%
泰和县	171,335	21.47%	6.31%	2,057	22.48%	6.26%	7	28%	40%
新干县	72,577	9.1%	535.15%	697	7.61%	448.61%	4	16%	300%
吉安县	128,986	16.17%	373.6%	1,239	13.53%	373.61%	3	12%	200%
峡江县	43,913	5.5%	-	422	4.61%	-	1	4%	-
安福县	20,900	2.62%	-	1,709	18.68%	-	1	4%	-
遂川县	15,467	1.94%	-	132	1.44%	-	1	4%	-

图1 吉安工业用地成交总况

二、2013年09月吉安工业用地成交面积分析

2013年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且永新县土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2013年09月吉安工业用地市场交易分析

三、2013年09月吉安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，永新县成交宗数最多，这也是永新县近12月以来第 3 次成为吉安成交土地最多地区。同时，吉安县、安福县、峡江县、泰和县、遂川县、新干县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吉安县、安福县、峡江县、泰和县、遂川县、新干县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势永新县热度有所降低。

图3 2013年09月吉安工业用地成交宗数分析

四、2013年09月吉安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，永新县成交金额最高，高达 2,896万元。全市成交总金额较上月增长 60.51%呈现波动状态。

图4 2013年09月吉安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安福县成交均价最高，达到 55 万元/亩，永新县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年09月吉安各地区土地成交均价分布

五、2013年09月吉安工业用地成交详情分析

由表可知，2013年09月，吉安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西浩楠集团有限公司竞得，为1,709万元；此地块成交均价也为本月最高，达55万元/亩；2013年09月面积最大的地块为150亩，位于吉安县凤凰工业园区内凤凰大道北侧B。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安福县	安福县工业园区世纪大道东北侧	1709	55	31.35	江西浩楠集团有限公司
2	吉安县	吉安县凤凰工业园区内凤凰大道北侧B	960	6	150	江西庐陵建设发展有限公司
3	永新县	工业园区茅坪工业园罗星产业园	742	6	132.44	永新县凯力家具有限公司
4	新干县	赣中玻璃灯饰工业城内	498	6	77.74	新干县晖华石英矿业有限公司
5	泰和县	泰和县工业园泰和大道西侧	478	8	59.75	江西腾胜真空科技有限公司
6	永新县	工业园区茅坪工业园罗星产业园	469	6	83.7	永新县新兴家居用品有限公司
7	永新县	工业园区茅坪工业园罗星产业园	433	6	77.28	永新县展兴皮制品有限公司
8	峡江县	县工业园区	422	6	65.87	江西濠江实业有限公司
9	永新县	工业园区茅坪工业园罗星产业园	417	6	74.46	永新县腾勤家居用品有限公司
10	泰和县	泰和县工业园泰和大道西侧	407	8	50.92	江西鸿鑫泰光电科技有限公司
11	泰和县	泰和县工业园泰和大道东侧	399	8	49.92	江西倍得力生物工程有限公司
12	泰和县	泰和县工业园泰和大道西侧	291	8	36.36	江西瑞源祥橡塑制品有限公司
13	永新县	工业园区茅坪工业园罗星产业园	264	6	47.22	永新县华亿铜业科技有限公司
14	泰和县	泰和县工业园印霞江万石公路北侧	241	8	30.05	江西嘉润绿色食品有限公司
15	永新县	工业园区茅坪工业园罗星产业园	217	6	38.7	永新县展兴皮制品有限公司
16	泰和县	泰和县工业园站前北路	211	8	26.38	泰和县云天板业有限公司
17	永新县	工业园区茅坪工业园罗星产业园	203	6	36.34	永新县凯力家具有限公司
18	吉安县	吉安高新区凤凰工业园区内（凤凰二路西侧）	153	6	23.98	江西富上美科技有限公司
19	永新县	工业园区茅坪工业园罗星产业园	151	6	26.96	永新县舜祥涂料设备有限公司
20	遂川县	禾源镇花岗岩建材产业园拟出让A宗地	132	6	23.2	江西富盛石业有限公司
21	吉安县	吉安高新区凤凰工业园区内（凤凰一路东侧）	125	6	19.5	吉安市创新包装有限公司
22	新干县	赣中玻璃灯饰工业城内	95	6	14.78	江西益高化工实业发展有限公司
23	新干县	洋峰大道北侧	74	6	11.49	江西博派投资股份有限公司
24	新干县	洋峰大道北侧	31	6	4.86	江西博派投资股份有限公司
25	泰和县	马市镇公路街	29	8	3.61	郭久煊