2012年02月南昌工业用地市场交易分析报告

2012-02-01

一、2012年02月南昌工业用地成交总况分析

2012年02月，南昌成交用地总面积 448,636 平方米（约合 673亩）
· 工业用地面积为 329,192 平方米（约合494 亩），占总面积的73% ，环比下降 45.1 %；
· 成交金额共计33,700万元，其中工业用地金额10,443万元，占比30.99% ，环比增长 8.26 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地7宗，占总宗数的19.44% ，环比下降 46.15 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青山湖区	188,094	57.14%	-	7,251	69.42%	-	3	42.86%	-
其他	9,311	2.83%	-	378	3.61%	-	2	28.57%	-
南昌县	110,881	33.68%	-66.73%	2,384	22.82%	-57.44%	1	14.29%	持平
新建区	20,907	6.35%	-88.9%	433	4.14%	-79.52%	1	14.29%	-80%

图1 南昌工业用地成交总况

二、2012年02月南昌工业用地成交面积分析

2012年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且青山湖区土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2012年02月南昌工业用地市场交易分析

三、2012年02月南昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青山湖区成交宗数最多，这也是青山湖区近12月以来第 2 次成为南昌成交土地最多地区。同时，其他、青山湖区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、青山湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南昌县、新建区热度有所降低。

图3 2012年02月南昌工业用地成交宗数分析

四、2012年02月南昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，青山湖区成交金额最高，高达 7,250万元。全市成交总金额较上月增长 8.26%呈现波动状态。

图4 2012年02月南昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 27 万元/亩，新建区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年02月南昌各地区土地成交均价分布

五、2012年02月南昌工业用地成交详情分析

由表可知，2012年02月，南昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被深圳车仆汽车用品发展有限公司竞得，为5,112万元；而南昌高新开发区创业服务中心竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2012年02月面积最大的地块为199.69亩，位于昌东工业区C-17-3（东升大道以东）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青山湖区	昌东工业区C-17-3（东升大道以东）	5112	26	199.69	深圳车仆汽车用品发展有限公司
2	南昌县	南昌小蓝经济开发区富山三路以南，金沙四路以东。	2383	14	166.32	江西斯麟国际电缆股份有限公司
3	青山湖区	南昌经济技术开发区昌西大道以西、城际快速铁路以东、管委会储备用地以南、水渠以北	1497	26	58.48	富泓（江西）国际纺织科技有限公司
4	青山湖区	南昌经济技术开发区港口大道以北、白水湖路以东、金世纪新材料公司用地以南、南昌硬质合金厂用地以西	641	27	23.97	江西江钨稀有金属新材料有限公司
5	新建区	湾里区罗亭镇义坪村（产业三路西侧）	433	14	31.36	南昌汇鑫锻造有限公司
6		高新区前泽给装用地以南、京东大道以西	216	27	8	南昌高新开发区创业服务中心
7		高新区高新大道以东、火炬二路以北	161	27	5.97	南昌高新开发区创业服务中心