2019年01月南昌工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月南昌工业用地成交总况分析

2019年01月，南昌成交用地总面积 351,035 平方米（约合 527亩）
· 工业用地面积为 4,318 平方米（约合6 亩），占总面积的1% ，环比下降 99.29 %；
· 成交金额共计278,839万元，其中工业用地金额40万元，占比0.01% ，环比下降 99.77 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地1宗，占总宗数的14.29% ，环比下降 95.24 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
进贤县	4,318	100%	-97.76%	41	100%	-98.49%	1	100%	-92.31%

图1 南昌工业用地成交总况

二、2019年01月南昌工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在进贤县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且进贤县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2019年01月南昌工业用地市场交易分析

三、2019年01月南昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，进贤县成交宗数最多，这也是进贤县近12月以来第 4 次成为南昌成交土地最多地区。同时，南昌县、进贤县热度有所降低。

图3 2019年01月南昌工业用地成交宗数分析

四、2019年01月南昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，进贤县成交金额最高，高达 40万元。全市成交总金额较上月下降 99.77%呈现波动状态。

图4 2019年01月南昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，进贤县成交均价最高，达到 6 万元/亩，进贤县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月南昌各地区土地成交均价分布

五、2019年01月南昌工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，南昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南昌市硕磊文化用品有限公司竞得，为40万元；此地块成交均价也为本月最高，达6万元/亩；同时也是2019年01月月面积最大的地块，为6.48亩，位于长安路以北F1地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	进贤县	长安路以北F1地块	40	6	6.48	南昌市硕磊文化用品有限公司