2018年01月景德镇工业用地市场交易分析报告

2018-01-01

一、2018年01月景德镇工业用地成交总况分析

2018年01月，景德镇成交用地总面积 530,567 平方米（约合 796亩）
· 工业用地面积为 62,279 平方米（约合93 亩），占总面积的12% ，环比下降 85.8 %；
· 成交金额共计137,201万元，其中工业用地金额1,197万元，占比0.87% ，环比下降 86.38 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地2宗，占总宗数的13.33% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昌江区	48,898	78.51%	-87.86%	998	83.37%	-87.86%	1	50%	持平
乐平市	13,382	21.49%	-	199	16.63%	-	1	50%	-

图1 景德镇工业用地成交总况

二、2018年01月景德镇工业用地成交面积分析

2018年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在乐平市与昌江区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且昌江区土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2018年01月景德镇工业用地市场交易分析

三、2018年01月景德镇工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乐平市、昌江区成交宗数最多。同时，乐平市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乐平市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势昌江区、浮梁县热度有所降低。

图3 2018年01月景德镇工业用地成交宗数分析

四、2018年01月景德镇工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昌江区成交金额最高，高达 998万元。全市成交总金额较上月下降 86.38%呈现波动状态。

图4 2018年01月景德镇工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昌江区成交均价最高，达到 14 万元/亩，乐平市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年01月景德镇各地区土地成交均价分布

五、2018年01月景德镇工业用地成交详情分析

由表可知，2018年01月，景德镇成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西新航科技有限公司竞得，为998万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；同时也是2018年01月月面积最大的地块，为73.35亩，位于景德镇昌江区工业用地2017-02号。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昌江区	景德镇昌江区工业用地2017-02号	998	14	73.35	江西新航科技有限公司
2	乐平市	塔山工业园区B-16-2-1	199	10	20.07	江西宏柏新材料股份有限公司