2012年08月萍乡工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月萍乡工业用地成交总况分析

2012年08月，萍乡成交用地总面积 257,225 平方米（约合 386亩）
· 工业用地面积为 196,692 平方米（约合295 亩），占总面积的76% ，环比下降 15.8 %；
· 成交金额共计12,294万元，其中工业用地金额2,596万元，占比21.11% ，环比下降 32.68 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地5宗，占总宗数的55.56% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
芦溪县	128,065	65.11%	114.16%	1,538	59.24%	114.28%	4	80%	300%
湘东区	68,627	34.89%	722.96%	1,058	40.76%	720.16%	1	20%	持平

图1 萍乡工业用地成交总况

二、2012年08月萍乡工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在湘东区与芦溪县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且芦溪县土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2012年08月萍乡工业用地市场交易分析

三、2012年08月萍乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，芦溪县成交宗数最多，这也是芦溪县近12月以来第 3 次成为萍乡成交土地最多地区。同时，湘东区、芦溪县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；湘东区、芦溪县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势安源区热度有所降低。

图3 2012年08月萍乡工业用地成交宗数分析

四、2012年08月萍乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，芦溪县成交金额最高，高达 1,538万元。全市成交总金额较上月下降 32.68%呈现波动状态。

图4 2012年08月萍乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，湘东区成交均价最高，达到 10 万元/亩，芦溪县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月萍乡各地区土地成交均价分布

五、2012年08月萍乡工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，萍乡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被萍乡华特新型建材有限责任公司竞得，为1,058万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；2012年08月面积最大的地块为104.69亩，位于芦溪镇东渡村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	湘东区	老关镇檀梓村	1058	10	102.94	萍乡华特新型建材有限责任公司
2	芦溪县	芦溪镇东渡村	838	8	104.69	江西省萍乡市方圆实业有限公司
3	芦溪县	芦溪镇葛溪村	335	8	41.88	萍乡市鑫辉科技有限公司
4	芦溪县	芦溪镇葛溪村	317	8	39.62	江西省一互电气有限公司
5	芦溪县	源南乡新棚村	48	8	5.91	芦溪县建辉实业有限公司