2012年08月江西工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月江西工业用地成交总况分析

2012年08月，江西成交用地总面积 7,974,179 平方米（约合 11,961亩）
· 工业用地面积为 5,596,737 平方米（约合8,395 亩），占总面积的70% ，环比增长 70.94 %；
· 成交金额共计439,929万元，其中工业用地金额62,889万元，占比14.3% ，环比增长 40.38 %；
· 成交土地264宗,其中工业用地152宗，占总宗数的57.58% ，环比增长 27.73 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
九江	1,491,298	26.65%	506.79%	13,599	21.62%	177.13%	27	17.76%	285.71%
宜春	816,979	14.6%	-3.65%	10,749	17.09%	4.05%	25	16.45%	-28.57%
上饶	627,676	11.22%	85.09%	8,314	13.22%	74.71%	24	15.79%	50%
吉安	428,212	7.65%	365.98%	5,896	9.37%	568.25%	20	13.16%	300%
抚州	980,554	17.52%	329.29%	9,026	14.35%	264.97%	17	11.18%	112.5%
赣州	300,554	5.37%	-1.07%	2,423	3.85%	-23.1%	14	9.21%	-22.22%
景德镇	318,720	5.69%	100.39%	4,599	7.31%	48.4%	10	6.58%	233.33%
南昌	254,560	4.55%	-63.57%	3,774	6%	-62.75%	7	4.61%	-63.16%
萍乡	196,692	3.51%	-15.8%	2,596	4.13%	-32.68%	5	3.29%	持平
新余	181,496	3.24%	988.9%	1,916	3.05%	1090%	3	1.97%	200%

图1 江西工业用地成交总况

二、2012年08月江西工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且九江土地成交面积最大，占比27% 。

图2 2012年08月江西工业用地市场交易分析

三、2012年08月江西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，九江成交宗数最多，这也是九江近12月以来第 3 次成为江西成交土地最多地区。同时，景德镇、九江、新余、吉安、抚州、上饶也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；景德镇、九江、新余、吉安、宜春、抚州、上饶正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南昌、萍乡、鹰潭、赣州热度有所降低。

图3 2012年08月江西工业用地成交宗数分析

四、2012年08月江西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，九江成交金额最高，高达 13,599万元。全市成交总金额较上月增长 40.38%呈现上升状态。

图4 2012年08月江西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南昌成交均价最高，达到 10 万元/亩，赣州成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月江西各地区土地成交均价分布

五、2012年08月江西工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，江西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西京九电源（九江）有限公司竞得，为2,892万元；而江西省永方电源有限公司竞得的地块成交均价最高，达41万元/亩；2012年08月面积最大的地块为451.84亩，位于星火工业园，星云大道西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	九江	星火工业园，星云大道西侧	2892	6	451.84	江西京九电源（九江）有限公司
2	抚州	工业园区	2504	8	300.99	江西帝玛实业有限公司
3	抚州	崇仁县工业园区	2033	6	359.45	江西嘉达变压器有限公司
4	九江	赤湖工业园内	1800	7	276.75	富美家装饰材料（中国）有限公司
5	宜春	工业园（丰城工业园Z-66-8号）	1600	11	140.89	江西忻润汽车零部件有限公司
6	上饶	信州区朝阳产业园	1455	12	124.48	江西省沃普思电气股份有限公司
7	宜春	工业园区内(丰城工业园T-03-1号地块)	1420	11	126.21	江西东鹏卫浴有限公司
8	宜春	工业园区内（丰城工业园T-03-2号地块）	1400	11	122.5	江西东鹏卫浴有限公司
9	景德镇	金山工业基地A-4	1368	10	142.32	乐平市星河机械设备有限公司
10	宜春	工业园区内（丰城工业园T-03-3号地块）	1350	11	119.88	江西东鹏卫浴有限公司
11	九江	九江县赤湖工业园内	1250	7	192.3	江西赛湖机车科技有限公司
12	上饶	信州区朝阳产业园朝阳大道以东、朝阳三路以南	1150	12	97.47	江西利丰鞋业有限公司
13	抚州	园纵六路以东，纬二路以南	1149	41	27.94	江西省永方电源有限公司
14	南昌	望城新区规划范围新鸿北大道东侧、兴业大道南侧	1108	8	132.45	江西东鸿实业有限公司
15	南昌	南昌小蓝经济开发区金沙四路以东，斯麟国际电缆以南	1082	14	79.56	江西汽车集团公司
16	萍乡	老关镇檀梓村	1058	10	102.94	萍乡华特新型建材有限责任公司
17	新余	罗家边路南侧、新城大道东侧	993	6	155.08	江西运良锻压有限公司
18	九江	赤湖工业园内赤湖大道	975	7	150	江西浙商皮革有限公司
19	九江	九江经济技术开发区城西港区爱民路以东、方圆钢管项目以西、港兴路以北、规划支路以南地块	911	6	142.28	九江凯恩贝厨卫科技有限公司
20	吉安	富滩工业园B-19地块	878	11	78.32	埃成金属
21	萍乡	芦溪镇东渡村	838	8	104.69	江西省萍乡市方圆实业有限公司
22	上饶	信州区朝阳产业园朝阳大道以东、朝阳五路以北	820	12	69.54	上饶市金洋数控设备有限公司
23	宜春	工业园区内（丰城工业园Z-66-5号）	800	11	69.9	江西忻润汽车零部件有限公司
24	九江	赤湖工业园幸福路以东，港湖大道以西	710	7	109.2	九江宝利粮油有限公司
25	景德镇	金山工业基地P-1-1	708	10	73.73	江西晶山玻璃工贸有限公司
26	新余	泉州大道以东	688	9	80.46	江西忠智太阳能科技有限公司
27	抚州	南丰县河东工业园	646	4	161.03	江西隆恒科技有限公司
28	上饶	位于梓埠产业园区,黄桐公路以北,南北大道以东	640	6	100	江西波诗明科技实业有限公司
29	抚州	南丰县河东工业园	630	4	157.01	江西隆恒科技有限公司
30	上饶	位于创业大道西侧；东至创业大道；南至四纬路；西至港边路；北至金峰铜业；	618	6	110.08	横峰县南方有色金属有限公司
31	赣州	城厢镇镇仔村玉坑	615	4	151.16	松岩冶金材料（全南）有限公司
32	吉安	富滩工业园B-15地块	578	11	51.61	吉安鑫旺金属有限公司
33	九江	吴都工业园	563	6	100.59	江西华富盛世投资有限公司
34	九江	吴都工业园	560	6	100	江西天沅高新科技有限公司
35	宜春	工业园区内（丰城工业园Z-66-6号）	560	11	49.62	江西忻润汽车零部件有限公司
36	吉安	河东经济开发区B18-1-1地块	560	11	50	吉安翊富新能源科技有限公司
37	南昌	桑海开发区桑海大道以东、导排支渠以南、文仲路以北	558	7	79.76	江西草珊瑚生态产业有限公司
38	抚州	南丰河东工业园区	550	4	137.34	江西省喜利材料科技有限公司
39	景德镇	金山工业基地B-6	518	10	53.86	乐平市金耀特种玻璃科技有限公司
40	宜春	高安大道以北工业园	496	8	61.45	高安市老板王家具有限公司
41	九江	九江经济技术开发区城西港区忠字河以北、石牛路以西、裕港路以南地块	466	6	72.84	江西制氧机有限公司
42	吉安	河东开发区B20-1-2	448	11	39.99	深圳市得宝欣电器有限公司
43	上饶	位于万盛大道以西,万丰路以北	448	6	70	江西联创(万年)电子有限公司
44	景德镇	金山工业基地B-3	432	10	45	江西美固特种玻璃有限公司
45	吉安	工业园金工大道东侧	426	6	65.77	吉水县电镀集控区环保开发有限公司
46	宜春	建陶基地新街大港小学以北	425	8	52.54	新中英陶瓷集团有限公司
47	南昌	南昌小蓝经济开发区金沙一路以西，富山五路以北	424	11	37.7	江西行新汽车科技有限公司
48	吉安	吉州工业园控规A4-1-4地块	408	11	36.44	吉安宏伟针织服装有限公司
49	九江	修水（九江）工业园港城大道以北、裕港路以南、江边支港以东、爱民路以西地块	391	6	61.16	江西高普新材料科技有限公司
50	九江	星子县金鹿工业园内	361	4	90.22	星子县国土资源局

图6 江西工业用地成交详情

六、江西投资分析

由图可知，江西工业用地成交面积位列全国第11位，排名上升，与福建、甘肃在同一梯队，成交面积占全国3.91% 。

图72012年08月全国工业用地成交详情

江西工业用地成交均价位列全国第26，排名下降与青海、内蒙古在同一梯队，地价水平相对较低。

图82012年08月全国工业用地成交详情

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