2012年08月抚州工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月抚州工业用地成交总况分析

2012年08月，抚州成交用地总面积 1,243,553 平方米（约合 1,865亩）
· 工业用地面积为 980,554 平方米（约合1,471 亩），占总面积的79% ，环比增长 329.29 %；
· 成交金额共计66,907万元，其中工业用地金额9,026万元，占比13.49% ，环比增长 264.97 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地17宗，占总宗数的60.71% ，环比增长 112.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宜黄县	346,725	35.36%	-	3,381	37.45%	-	7	41.18%	-
南丰县	307,979	31.41%	-	1,853	20.53%	-	4	23.53%	-
崇仁县	263,201	26.84%	176.06%	2,241	24.83%	178.04%	2	11.76%	持平
临川区	34,153	3.48%	-66.61%	1,373	15.21%	-6.82%	2	11.76%	-33.33%
广昌县	26,736	2.73%	-13.17%	169	1.87%	-13.14%	1	5.88%	-66.67%
黎川县	1,761	0.18%	-	11	0.12%	-	1	5.88%	-

图1 抚州工业用地成交总况

二、2012年08月抚州工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且宜黄县土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2012年08月抚州工业用地市场交易分析

三、2012年08月抚州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宜黄县成交宗数最多，这也是宜黄县近12月以来第 2 次成为抚州成交土地最多地区。同时，南丰县、宜黄县、崇仁县、黎川县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南丰县、宜黄县、崇仁县、黎川县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临川区、广昌县热度有所降低。

图3 2012年08月抚州工业用地成交宗数分析

四、2012年08月抚州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宜黄县成交金额最高，高达 3,380万元。全市成交总金额较上月增长 264.97%呈现波动状态。

图4 2012年08月抚州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临川区成交均价最高，达到 27 万元/亩，黎川县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月抚州各地区土地成交均价分布

五、2012年08月抚州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，抚州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西帝玛实业有限公司竞得，为2,504万元；而江西省永方电源有限公司竞得的地块成交均价最高，达41万元/亩；2012年08月面积最大的地块为359.45亩，位于崇仁县工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宜黄县	工业园区	2504	8	300.99	江西帝玛实业有限公司
2	崇仁县	崇仁县工业园区	2033	6	359.45	江西嘉达变压器有限公司
3	临川区	园纵六路以东，纬二路以南	1149	41	27.94	江西省永方电源有限公司
4	南丰县	南丰县河东工业园	646	4	161.03	江西隆恒科技有限公司
5	南丰县	南丰县河东工业园	630	4	157.01	江西隆恒科技有限公司
6	南丰县	南丰河东工业园区	550	4	137.34	江西省喜利材料科技有限公司
7	临川区	园纵六路以东，纬六路以南	224	10	23.29	抚州远鹏交通运输设备有限公司
8	宜黄县	宜黄县工业园区	208	4	52.03	江西聚贤化纤有限公司
9	崇仁县	崇仁县工业园区	208	6	35.35	江西浙中钢构有限公司
10	宜黄县	工业园区	191	4	47.85	江西新悦达能源再生有限公司
11	广昌县	广昌县工业园区	169	4	40.1	江西棱志特种材料有限公司
12	宜黄县	宜黄县工业园区	150	4	37.5	抚州昌佳安防科技有限公司
13	宜黄县	宜黄县工业园区	143	4	35.79	抚州市珊瑚科技发展有限公司
14	宜黄县	宜黄县工业园区	112	4	28	江西科源汽车配件铸造有限公司
15	宜黄县	宜黄县工业园区	72	4	17.93	抚州市欧之伦建筑五金有限公司
16	南丰县	富溪工业园区	27	4	6.59	南丰县振丰包装有限公司
17	黎川县	陶瓷园区	11	4	2.64	黎川县天顺钢材销售行