2012年08月赣州工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月赣州工业用地成交总况分析

2012年08月，赣州成交用地总面积 368,519 平方米（约合 553亩）
· 工业用地面积为 300,554 平方米（约合451 亩），占总面积的82% ，环比下降 1.07 %；
· 成交金额共计18,464万元，其中工业用地金额2,422万元，占比13.12% ，环比下降 23.1 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地14宗，占总宗数的51.85% ，环比下降 22.22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兴国县	100,707	33.51%	-	846	34.92%	-	7	50%	-
宁都县	56,521	18.81%	-34.86%	560	23.1%	-33.8%	3	21.43%	-40%
全南县	100,772	33.53%	-	615	25.38%	-	1	7.14%	-
寻乌县	17,333	5.77%	-79.74%	146	6.01%	-79.99%	1	7.14%	-83.33%
定南县	12,800	4.26%	-	108	4.44%	-	1	7.14%	-
南康区	12,422	4.13%	-	150	6.16%	-	1	7.14%	-

图1 赣州工业用地成交总况

二、2012年08月赣州工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且全南县土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2012年08月赣州工业用地市场交易分析

三、2012年08月赣州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兴国县成交宗数最多，这也是兴国县近12月以来第 3 次成为赣州成交土地最多地区。同时，兴国县、南康区、定南县、全南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴国县、南康区、定南县、全南县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宁都县、寻乌县、章贡区热度有所降低。

图3 2012年08月赣州工业用地成交宗数分析

四、2012年08月赣州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兴国县成交金额最高，高达 846万元。全市成交总金额较上月下降 23.1%呈现波动状态。

图4 2012年08月赣州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南康区成交均价最高，达到 8 万元/亩，全南县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月赣州各地区土地成交均价分布

五、2012年08月赣州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，赣州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被松岩冶金材料（全南）有限公司竞得，为615万元；而九江山水电讯设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2012年08月面积最大的地块为151.16亩，位于城厢镇镇仔村玉坑。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	全南县	城厢镇镇仔村玉坑	615	4	151.16	松岩冶金材料（全南）有限公司
2	兴国县	经济开发区鑫谷西北侧地块	316	6	56.5	江西金泽环保科技有限公司
3	宁都县	宁都县新中胜产业园[2012]003号	199	7	30.14	宁都欧柯迩体育用品有限公司
4	宁都县	宁都县新中胜产业园[2012]002号	196	7	29.71	宁都县新意隆鞋业有限公司
5	宁都县	宁都县工业园区[2011]011号	165	7	24.93	赣州禾绿康健生物技术有限公司
6	南康区	南康市机场快速干道旁	149	8	18.63	九江山水电讯设备有限公司
7	寻乌县	黄坳工业小区C地块	146	6	26	赣州通洲塑胶机械有限公司
8	兴国县	经济开发区山村油脂西侧C地块	132	6	23.6	兴国天龙新能源发展有限公司
9	兴国县	经济开发区山村油脂东南侧地块	115	6	20.54	江西山村油脂食品有限公司
10	兴国县	经济开发区山村油脂西侧A地块	112	6	20	付志平
11	定南县	富田工业小区	108	6	19.2	定南利丰电子科技有限公司
12	兴国县	经济开发区百丈泉西侧地块	77	6	13.7	江西国兴集团百丈泉食品饮料有限公司
13	兴国县	经济开发区山村油脂西侧B地块	56	6	10	李志夫、何茂锋、杨香连
14	兴国县	经济开发区新区C-4-3地块	38	6	6.72	江西国兴集团兴国齿轮箱拨叉有限公司