2012年08月宜春工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月宜春工业用地成交总况分析

2012年08月，宜春成交用地总面积 1,301,681 平方米（约合 1,953亩）
· 工业用地面积为 816,979 平方米（约合1,225 亩），占总面积的63% ，环比下降 3.65 %；
· 成交金额共计85,224万元，其中工业用地金额10,748万元，占比12.61% ，环比增长 4.05 %；
· 成交土地43宗,其中工业用地25宗，占总宗数的58.14% ，环比下降 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
丰城市	453,083	55.46%	244.44%	7,710	71.73%	248.08%	8	32%	300%
高安市	95,590	11.7%	-49.39%	1,163	10.82%	-49.3%	5	20%	-16.67%
奉新县	148,919	18.23%	-	894	8.32%	-	4	16%	-
宜丰县	31,680	3.88%	-	191	1.77%	-	3	12%	-
上高县	25,507	3.12%	-86.19%	215	1.99%	-86.19%	2	8%	-75%
铜鼓县	40,826	5%	50.43%	245	2.28%	50.31%	1	4%	持平
樟树市	16,012	1.96%	-75.98%	193	1.79%	-75.98%	1	4%	-85.71%
袁州区	5,363	0.66%	-94.7%	140	1.3%	-93.21%	1	4%	-80%

图1 宜春工业用地成交总况

二、2012年08月宜春工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且丰城市土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2012年08月宜春工业用地市场交易分析

三、2012年08月宜春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，丰城市成交宗数最多，这也是丰城市近12月以来第 4 次成为宜春成交土地最多地区。同时，宜丰县、丰城市、奉新县、铜鼓县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宜丰县、丰城市、奉新县、铜鼓县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势上高县、袁州区、高安市、樟树市热度有所降低。

图3 2012年08月宜春工业用地成交宗数分析

四、2012年08月宜春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，丰城市成交金额最高，高达 7,710万元。全市成交总金额较上月增长 4.05%呈现上升状态。

图4 2012年08月宜春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，袁州区成交均价最高，达到 17 万元/亩，宜丰县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月宜春各地区土地成交均价分布

五、2012年08月宜春工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，宜春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西忻润汽车零部件有限公司竞得，为1,600万元；而宜兴市太湖地基工程有限公司宜春分公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2012年08月面积最大的地块为140.89亩，位于工业园（丰城工业园Z-66-8号）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	丰城市	工业园（丰城工业园Z-66-8号）	1600	11	140.89	江西忻润汽车零部件有限公司
2	丰城市	工业园区内(丰城工业园T-03-1号地块)	1420	11	126.21	江西东鹏卫浴有限公司
3	丰城市	工业园区内（丰城工业园T-03-2号地块）	1400	11	122.5	江西东鹏卫浴有限公司
4	丰城市	工业园区内（丰城工业园T-03-3号地块）	1350	11	119.88	江西东鹏卫浴有限公司
5	丰城市	工业园区内（丰城工业园Z-66-5号）	800	11	69.9	江西忻润汽车零部件有限公司
6	丰城市	工业园区内（丰城工业园Z-66-6号）	560	11	49.62	江西忻润汽车零部件有限公司
7	高安市	高安大道以北工业园	496	8	61.45	高安市老板王家具有限公司
8	高安市	建陶基地新街大港小学以北	425	8	52.54	新中英陶瓷集团有限公司
9	丰城市	工业园区内（丰城工业园Z-60号地块）	350	11	30.63	江西布兰森科技有限公司
10	奉新县	奉新工业园区富达路以北、园区十路以西	348	4	86.93	江西奉新天德龙管业科技有限公司
11	奉新县	奉新工业园区富达路以南、园区十路以东	280	4	70.07	江西华邦竹业科技有限公司
12	铜鼓县	三都集镇	245	4	61.24	江西金源农业开发有限公司
13	丰城市	工业园（丰城工业园Z-66-7号）	230	12	20	丰城市锐锋汽车零部件有限公司
14	樟树市	樟树市工业园一号路东侧	192	8	24.02	江西欣盛泰实业有限公司
15	奉新县	奉新工业园区广源路以南、园区九路以东	161	4	40.34	江西三森纸业有限公司
16	袁州区	320国道西侧、林科所东侧地段	140	17	8.04	宜兴市太湖地基工程有限公司宜春分公司
17	高安市	工业园通城大道以南	122	8	15.1	江西高微通信技术有限公司
18	上高县	沙基路	116	6	20.64	江西天则电源有限公司
19	奉新县	奉新工业园区兴业路以北、园区一路以西	104	4	26.04	江西瑞合精细化工有限公司
20	宜丰县	宜丰县工业园四期大道	101	4	25.2	江西万程电源科技有限公司
21	上高县	工业园	99	6	17.62	江西帝缘食品有限公司
22	高安市	独城镇独八公路东侧	64	8	7.73	高安市胜发农家酸菜厂
23	高安市	上湖永安村高胡公路西	56	9	6.57	高安市龙云广告装饰有限公司
24	宜丰县	宜丰县工业园四期大道东侧	47	4	11.66	宜丰县宏烨汽车运输有限公司
25	宜丰县	宜丰县工业园四期大道	43	4	10.66	江西九洲能源发展有限公司