2013年11月萍乡工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月萍乡工业用地成交总况分析

2013年11月，萍乡成交用地总面积 269,274 平方米（约合 404亩）
· 工业用地面积为 141,358 平方米（约合212 亩），占总面积的52% ，环比下降 72.7 %；
· 成交金额共计27,029万元，其中工业用地金额1,932万元，占比7.15% ，环比下降 83.43 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地3宗，占总宗数的30% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
湘东区	100,000	70.74%	332.83%	1,540	79.72%	129.85%	1	33.33%	-50%
莲花县	25,805	18.25%	-	217	11.22%	-	1	33.33%	-
上栗县	15,554	11%	-	175	9.06%	-	1	33.33%	-

图1 萍乡工业用地成交总况

二、2013年11月萍乡工业用地成交面积分析

2013年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且湘东区土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2013年11月萍乡工业用地市场交易分析

三、2013年11月萍乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，上栗县、湘东区、莲花县成交宗数最多。同时，上栗县、湘东区、莲花县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上栗县、湘东区、莲花县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年11月萍乡工业用地成交宗数分析

四、2013年11月萍乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，湘东区成交金额最高，高达 1,540万元。全市成交总金额较上月下降 83.43%呈现波动状态。

图4 2013年11月萍乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，湘东区成交均价最高，达到 10 万元/亩，莲花县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月萍乡各地区土地成交均价分布

五、2013年11月萍乡工业用地成交详情分析

由表可知，2013年11月，萍乡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被萍乡市国微陶瓷有限公司竞得，为1,540万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；同时也是2013年11月月面积最大的地块，为150亩，位于湘东区下埠镇大陂、木马村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	湘东区	湘东区下埠镇大陂、木马村	1540	10	150	萍乡市国微陶瓷有限公司
2	莲花县	莲花县工业园	217	6	38.71	江西莲福实业有限公司
3	上栗县	鸡冠山乡横下村莲花冲	175	8	23.33	江西烟花爆竹物流中心有限公司