2013年11月江西工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月江西工业用地成交总况分析

2013年11月，江西成交用地总面积 11,007,078 平方米（约合 16,511亩）
· 工业用地面积为 5,448,678 平方米（约合8,173 亩），占总面积的50% ，环比增长 3.1 %；
· 成交金额共计1,015,213万元，其中工业用地金额66,585万元，占比6.56% ，环比增长 1.03 %；
· 成交土地391宗,其中工业用地145宗，占总宗数的37.08% ，环比下降 5.84 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宜春	1,129,784	20.74%	17.17%	17,300	25.98%	88.02%	30	20.69%	15.38%
抚州	705,823	12.95%	-6.28%	5,713	8.58%	-5.86%	21	14.48%	61.54%
九江	1,376,384	25.26%	-0%	15,380	23.1%	-11.11%	20	13.79%	-23.08%
上饶	782,136	14.35%	-3.51%	8,833	13.27%	-18.39%	18	12.41%	-35.71%
吉安	252,366	4.63%	9.74%	3,088	4.64%	16.61%	16	11.03%	100%
赣州	498,377	9.15%	52.98%	5,748	8.63%	83.72%	14	9.66%	-17.65%
鹰潭	321,276	5.9%	5071.69%	5,038	7.57%	8296.07%	12	8.28%	1100%
南昌	162,036	2.97%	73.48%	2,416	3.63%	20.92%	7	4.83%	-46.15%
景德镇	79,141	1.45%	-18.96%	1,141	1.71%	-29.76%	4	2.76%	-20%
萍乡	141,359	2.59%	-72.7%	1,932	2.9%	-83.43%	3	2.07%	-66.67%

图1 江西工业用地成交总况

二、2013年11月江西工业用地成交面积分析

2013年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且九江土地成交面积最大，占比25% 。

图2 2013年11月江西工业用地市场交易分析

三、2013年11月江西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宜春成交宗数最多，这也是宜春近12月以来第 3 次成为江西成交土地最多地区。同时，南昌、鹰潭、赣州、吉安、宜春也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南昌、鹰潭、赣州、吉安、宜春正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势景德镇、萍乡、九江、新余、抚州、上饶热度有所降低。

图3 2013年11月江西工业用地成交宗数分析

四、2013年11月江西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宜春成交金额最高，高达 17,299万元。全市成交总金额较上月增长 1.03%呈现波动状态。

图4 2013年11月江西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鹰潭成交均价最高，达到 10 万元/亩，抚州成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月江西各地区土地成交均价分布

五、2013年11月江西工业用地成交详情分析

由表可知，2013年11月，江西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中粮粮油工业九江有限公司竞得，为5,661万元；此地块成交均价也为本月最高，达24万元/亩；2013年11月面积最大的地块为400.5亩，位于彭湖湾工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	九江	浔阳区城东工业基地3号园E5地块	5661	24	235.89	中粮粮油工业九江有限公司
2	宜春	经开区宜万大道以西、春顺路以北	3240	14	230.27	广东雄塑科技实业（江西）有限公司
3	宜春	经开区宜万大道以东、春风路中段以北	2020	14	144.6	江西京九电源（宜春）有限公司
4	上饶	鄱阳工业园区芦田Y-1地块内	2018	6	331.93	江西都邦实业有限公司
5	宜春	经开区经发大道以东、春帆路以北	1670	15	114.24	赣西物流园投资发展有限公司
6	九江	彭湖湾工业园区	1602	4	400.5	彭泽彭湖湾贸易发展有限公司
7	九江	彭湖湾工业园区	1569	4	392.02	彭泽彭湖湾贸易发展有限公司
8	萍乡	湘东区下埠镇大陂、木马村	1540	10	150	萍乡市国微陶瓷有限公司
9	宜春	经开区春顺路以南、浩盛以西	1470	15	100	江西省季能新型建材有限公司
10	赣州	开发区金龙路南侧、杨山路东侧	1279	9	141.08	赣州金环磁选设备有限公司金峰分公司
11	宜春	经开区规划一路以北、日门以东	1220	15	80	江西上味世家食品有限公司
12	上饶	市硫化工产业园	1217	9	138.33	江西铜都投资有限公司
13	上饶	玉山工业园昂大集团以北，320国道以西	1030	10	105.2	江西众光照明科技有限公司
14	抚州	河东黄井大道旁	1026	4	256.33	江西康缘桔都药业有限公司
15	鹰潭	贵溪市工业园区贵八路以南、南兴三路以西	1006	11	89.86	江西晶科电子有限公司
16	上饶	市硫化工产业园	1005	9	114.16	江西铜都投资有限公司
17	鹰潭	白露片区工业一路南侧、43号路西侧	974	11	86.88	江西康斯顿实业有限公司
18	赣州	县水东工业园区【2013】035号地块	934	7	138.71	江西易富科技有限公司
19	上饶	市硫化工产业园	902	9	102.52	江西铜都投资有限公司
20	九江	赤湖工业园赤湖大道东南，通江西大道以南	859	7	132.1	九江赤湖国际皮革工业城有限公司
21	九江	上十岭垦殖场	820	7	116.43	彭泽雨润未来畜牧发展有限公司
22	宜春	经开区工业四路以北、暴雪啤酒以西	810	15	54.25	宜春金农粮油生物科技有限公司
23	抚州	工业园	805	6	137.08	崇仁县工业园区投资开发有限公司
24	九江	矶山工业园区	780	4	195	江西元盛生物科技有限公司
25	九江	杨林湖大街南侧\赛湖路东侧	777	8	97.08	江西华宸文化产业有限公司
26	鹰潭	贵溪市工业园区北环路以北、东环路以西	764	11	68.22	鹰潭市竹辉竹业股份有限公司
27	九江	彭湖湾工业园区	716	4	179.03	江西省泽龙实业发展有限公司
28	吉安	吉州区兴桥镇沙江村委会泥源村地块	697	11	61.86	江西吉州南方水泥有限公司
29	宜春	宜丰县工业园区	666	4	166.52	江西长胜铝业有限公司
30	宜春	江西省建陶基地	652	8	80.67	江西华硕陶瓷集团有限公司
31	赣州	经济开发区常青大道南侧	643	6	100.43	瑞金市瑞谷科技发展有限公司，法人代表:宋晓云
32	宜春	经开区宜万大道以西、春帆路以南	610	15	39.46	江西东鹏（宜春）新材料有限责任公司
33	景德镇	金山工业基地CD-06-7	605	10	62.96	江西省创鑫轮毂有限公司
34	南昌	经开区乐岗六路以东、乐岗大道以南、乐岗七路以西、经开区储备地以北	600	6	93.76	南昌国微产业投资有限公司
35	宜春	江西省建陶基地	600	8	74.24	江西绿岛科技有限公司
36	抚州	临川区上顿渡镇仓下村	598	17	35.82	抚州市百邦电器有限公司
37	九江	浔阳区城东工业基地3号园F5地块	590	24	24.57	九江市北门旅游开发建设有限公司
38	赣州	龙南县新圳工业园I1-04-01地块	588	6	105	龙南骏亚电子科技有限公司
39	抚州	工业园	588	6	100.13	崇仁县工业园区投资开发有限公司
40	南昌	高新区天祥大道以南、学院七路以西	574	16	35.88	江西世嘉投资有限公司
41	赣州	龙南县金塘工业园F区政府厂房地块	572	23	24.49	龙南劲德科技有限公司
42	赣州	开发区黄金大道西北侧、金潭大道西南侧	542	9	59.76	赣州市江元实业有限公司
43	宜春	工业园区兴业路以南、南潦灌溉渠以东	537	4	134.26	江西欧雅典实业有限公司
44	上饶	上饶经济技术开发区工业北一路以东、北四路以南	520	9	60.5	江西凯利德科技有限公司
45	抚州	工业园	497	6	84.55	崇仁县工业园区投资开发有限公司
46	吉安	泰和县工业园温岭产业园	470	8	58.79	江西新德合汽配有限责任公司
47	宜春	经开区宜万大道以西、春谐路以南	470	14	32.85	江西瑞福锂业有限公司
48	鹰潭	贵溪大道以西、内环路以北	449	11	40.08	贵溪市泗丰物流有限公司
49	宜春	经开区工业四路以北、明月山粮油以西	430	14	30	宜春天地粮食集团有限公司
50	鹰潭	贵溪市工业园区贵八路以北、伟进电子以西	428	11	38.21	江西新科威实业有限公司

图6 江西工业用地成交详情

六、江西投资分析

由图可知，江西工业用地成交面积位列全国第6位，排名上升，与河北、河南在同一梯队，成交面积占全国4.83% 。

图72013年11月全国工业用地成交详情

江西工业用地成交均价位列全国第25，排名下降与宁夏、内蒙古在同一梯队，地价水平相对较低。

图82013年11月全国工业用地成交详情

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