2013年11月九江工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月九江工业用地成交总况分析

2013年11月，九江成交用地总面积 3,282,236 平方米（约合 4,923亩）
· 工业用地面积为 1,376,383 平方米（约合2,065 亩），占总面积的42% ，环比下降 0 %；
· 成交金额共计278,016万元，其中工业用地金额15,380万元，占比5.53% ，环比下降 11.11 %；
· 成交土地75宗,其中工业用地20宗，占总宗数的26.67% ，环比下降 23.08 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
彭泽县	922,699	67.04%	450.58%	5,892	38.31%	485.88%	8	40%	300%
修水县	66,579	4.84%	-50.81%	560	3.64%	-50.81%	4	20%	-20%
浔阳区	183,089	13.3%	-8.8%	6,592	42.86%	-8.8%	3	15%	50%
柴桑区	122,111	8.87%	486.56%	1,191	7.74%	486.7%	2	10%	100%
瑞昌市	64,718	4.7%	568.7%	777	5.05%	568.6%	1	5%	持平
庐山市	14,490	1.05%	-38.58%	348	2.26%	-38.58%	1	5%	持平
武宁县	2,700	0.2%	-	23	0.15%	-	1	5%	-

图1 九江工业用地成交总况

二、2013年11月九江工业用地成交面积分析

2013年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且彭泽县土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2013年11月九江工业用地市场交易分析

三、2013年11月九江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，彭泽县成交宗数最多，这也是彭泽县近12月以来第 3 次成为九江成交土地最多地区。同时，柴桑区、彭泽县、武宁县、瑞昌市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柴桑区、彭泽县、武宁县、瑞昌市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势修水县、庐山市、浔阳区、湖口县、都昌县热度有所降低。

图3 2013年11月九江工业用地成交宗数分析

四、2013年11月九江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浔阳区成交金额最高，高达 6,591万元。全市成交总金额较上月下降 11.11%呈现波动状态。

图4 2013年11月九江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浔阳区成交均价最高，达到 24 万元/亩，彭泽县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月九江各地区土地成交均价分布

五、2013年11月九江工业用地成交详情分析

由表可知，2013年11月，九江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中粮粮油工业九江有限公司竞得，为5,661万元；此地块成交均价也为本月最高，达24万元/亩；2013年11月面积最大的地块为400.5亩，位于彭湖湾工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	浔阳区	浔阳区城东工业基地3号园E5地块	5661	24	235.89	中粮粮油工业九江有限公司
2	彭泽县	彭湖湾工业园区	1602	4	400.5	彭泽彭湖湾贸易发展有限公司
3	彭泽县	彭湖湾工业园区	1569	4	392.02	彭泽彭湖湾贸易发展有限公司
4	柴桑区	赤湖工业园赤湖大道东南，通江西大道以南	859	7	132.1	九江赤湖国际皮革工业城有限公司
5	彭泽县	上十岭垦殖场	820	7	116.43	彭泽雨润未来畜牧发展有限公司
6	彭泽县	矶山工业园区	780	4	195	江西元盛生物科技有限公司
7	瑞昌市	杨林湖大街南侧\赛湖路东侧	777	8	97.08	江西华宸文化产业有限公司
8	彭泽县	彭湖湾工业园区	716	4	179.03	江西省泽龙实业发展有限公司
9	浔阳区	浔阳区城东工业基地3号园F5地块	590	24	24.57	九江市北门旅游开发建设有限公司
10	修水县	修水工业园吴都项目区香芋大道地块	411	6	73.42	修水县兴源发展有限责任公司
11	庐山市	五里街道前进村	348	16	21.73	九江市振兴建筑配套工程有限公司
12	浔阳区	浔阳区城东工业基地3号园E-5-1地块	340	24	14.17	中粮粮油工业九江有限公司
13	柴桑区	沙城工业园内	332	7	51.07	九江鑫烨不锈钢实业有限公司
14	彭泽县	彭湖湾工业园区	160	4	39.98	九江市固德机械有限公司
15	彭泽县	龙兴路	124	4	31.09	彭泽（杭州）艺香楠服饰有限公司
16	彭泽县	矶山工业园区	120	4	30	江西省新华能科技发展有限公司
17	修水县	四都镇大坪村四组地块	70	6	12.45	修水县恒达石材有限公司
18	修水县	修水工业园太阳升项目区梅山路地块	48	6	8.5	修水县兴源发展有限责任公司
19	修水县	漫江乡牌坊村九组地块	31	6	5.5	江西省信德保制丝有些公司
20	武宁县	清江乡汉桥村	23	6	4.05	李剑威