2011年05月九江工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月九江工业用地成交总况分析

2011年05月，九江成交用地总面积 859,415 平方米（约合 1,289亩）
· 工业用地面积为 405,276 平方米（约合608 亩），占总面积的47% ，环比下降 46.11 %；
· 成交金额共计62,639万元，其中工业用地金额3,155万元，占比5.04% ，环比下降 74.27 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地9宗，占总宗数的37.5% ，环比下降 35.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
修水县	274,456	67.72%	364.21%	2,306	73.07%	249.93%	5	55.56%	150%
其他	120,000	29.61%	-	720	22.82%	-	2	22.22%	-
瑞昌市	10,820	2.67%	-	130	4.12%	-	2	22.22%	-

图1 九江工业用地成交总况

二、2011年05月九江工业用地成交面积分析

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且修水县土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2011年05月九江工业用地市场交易分析

三、2011年05月九江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，修水县成交宗数最多，这也是修水县近12月以来第 2 次成为九江成交土地最多地区。同时，其他、修水县、瑞昌市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、修水县、瑞昌市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年05月九江工业用地成交宗数分析

四、2011年05月九江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，修水县成交金额最高，高达 2,305万元。全市成交总金额较上月下降 74.27%呈现波动状态。

图4 2011年05月九江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，瑞昌市成交均价最高，达到 8 万元/亩，其他成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月九江各地区土地成交均价分布

五、2011年05月九江工业用地成交详情分析

由表可知，2011年05月，九江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西新中英陶瓷（修水）有限公司竞得，为1,691万元；而瑞昌市星光建筑材料有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2011年05月面积最大的地块为302亩，位于太阳升工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	修水县	太阳升工业园	1691	6	302	江西新中英陶瓷（修水）有限公司
2		工业大道以东、共晶光伏项目以北地块	600	4	150	江西共晶光伏科技股份有限公司
3	修水县	全丰镇南丰村	358	6	63.96	江西修水九岭矿业有限公司
4	修水县	太阳升工业园	146	6	26.01	修水县金鼎新型建筑材料有限公司
5		西大道以北、商品砼搅拌站对面地块	120	4	30	江西金烨实业有限公司共青分公司
6	瑞昌市	工业园（西区）铁西路以西、兴隆路以北	96	8	12	瑞昌市增强实业有限公司
7	修水县	太阳升工业园	62	6	11	樊仙明（江西日仙机电设备制造有限公司）
8	修水县	太阳升工业园	49	6	8.71	何进富（修水县国泰彩印包装有限公司）
9	瑞昌市	工业园（西区）铁西路东侧、武九铁路以西	34	8	4.23	瑞昌市星光建筑材料有限责任公司