2011年01月九江工业用地市场交易分析报告

2011-01-01

一、2011年01月九江工业用地成交总况分析

2011年01月，九江成交用地总面积 3,857,766 平方米（约合 5,787亩）
· 工业用地面积为 274,458 平方米（约合412 亩），占总面积的7% ，环比下降 6.98 %；
· 成交金额共计83,346万元，其中工业用地金额1,882万元，占比2.26% ，环比下降 97.56 %；
· 成交土地72宗,其中工业用地18宗，占总宗数的25% ，环比增长 500 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
修水县	81,885	29.84%	-	688	36.54%	-	8	44.44%	-
其他	126,086	45.94%	-	795	42.21%	-	7	38.89%	-
永修县	53,336	19.43%	-	321	17%	-	2	11.11%	-
彭泽县	13,153	4.79%	-	80	4.25%	-	1	5.56%	-

图1 九江工业用地成交总况

二、2011年01月九江工业用地成交面积分析

2011年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2011年01月九江工业用地市场交易分析

三、2011年01月九江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，修水县成交宗数最多，这也是修水县近12月以来第 1 次成为九江成交土地最多地区。同时，其他、修水县、彭泽县、永修县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、修水县、彭泽县、永修县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势庐山市热度有所降低。

图3 2011年01月九江工业用地成交宗数分析

四、2011年01月九江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 795万元。全市成交总金额较上月下降 97.56%呈现波动状态。

图4 2011年01月九江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，修水县成交均价最高，达到 6 万元/亩，永修县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年01月九江各地区土地成交均价分布

五、2011年01月九江工业用地成交详情分析

由表可知，2011年01月，九江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被修水县宝晖服装有限公司竞得，为280万元；而九江市纺利非织布有限公司共青分公司竞得的地块成交均价最高，达6万元/亩；2011年01月面积最大的地块为60.05亩，位于共青城工业大道以南、欧玛威物流项目用地以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	修水县	芦塘何家店工业园	280	6	50	修水县宝晖服装有限公司
2		共青城工业大道以南、欧玛威物流项目用地以东	240	4	60.05	共青工业大道以南、欧玛威物流项目用地以东
3		共青工业大道以东、汽车检测中心以南	240	4	60	江西天骏印染有限公司
4	永修县	共青城西大道以南、燕坊村燕家附近	160	4	40	九江科林建筑装饰材料有限公司
5	永修县	共青西大道以北、燕坊村燕家附近	160	4	40	江西共青灿桐玻璃有限公司
6		共青工业大道以西、前山燕头村对面	144	4	36	共青翔宇织造染整有限公司、共青龙盛织造染整有限公司
7	修水县	太阳升工业园	100	6	17.93	修水港华燃气有限公司
8	修水县	芦塘何家店工业园	98	6	17.43	江西峰华源电业有限公司
9	修水县	芦塘何家店工业园	87	6	15.5	修水县远东橡塑颜料有限公司
10	彭泽县	县龙兴路	80	4	19.73	江西省彭泽县国平水泥制品有限公司
11		共青城北纬四路以北、甘露安置点以西	50	5	10.01	共青城康文威服饰有限公司
12		共青城北纬四路以北、甘露安置点以西	50	5	10.01	共青城康文威服装厂
13		共青城北纬四路以北、甘露安置点以西	40	5	8.01	江西省逐雅服饰有限公司
14	修水县	芦塘何家店工业园	38	6	6.74	修水县紫竹风摆件工艺品有限公司
15		共青城北纬四路以北、甘露安置点以西	30	6	5.06	九江市纺利非织布有限公司共青分公司
16	修水县	芦塘何家店工业园	29	6	5.15	李珍发
17	修水县	芦塘何家店工业园	28	6	5.08	九江康明欣电镀涂装设备有限公司
18	修水县	漫江乡牌坊村	28	6	5	江西省信德保制丝有限公司