2013年05月九江工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月九江工业用地成交总况分析

2013年05月，九江成交用地总面积 1,827,930 平方米（约合 2,742亩）
· 工业用地面积为 832,174 平方米（约合1,248 亩），占总面积的46% ，环比增长 360.44 %；
· 成交金额共计217,452万元，其中工业用地金额10,176万元，占比4.68% ，环比增长 287.31 %；
· 成交土地52宗,其中工业用地22宗，占总宗数的42.31% ，环比增长 340 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
都昌县	93,542	11.24%	1.38%	562	5.52%	-61.67%	7	31.82%	250%
武宁县	102,565	12.32%	-	904	8.88%	-	5	22.73%	-
永修县	80,660	9.69%	-	775	7.61%	-	3	13.64%	-
湖口县	25,259	3.04%	-	165	1.62%	-	3	13.64%	-
德安县	42,223	5.07%	-	355	3.49%	-	2	9.09%	-
瑞昌市	326,667	39.25%	-	3,920	38.52%	-	1	4.55%	-
庐山市	161,260	19.38%	640.06%	3,498	34.37%	568.94%	1	4.55%	-50%

图1 九江工业用地成交总况

二、2013年05月九江工业用地成交面积分析

2013年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且瑞昌市土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2013年05月九江工业用地市场交易分析

三、2013年05月九江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，都昌县成交宗数最多，这也是都昌县近12月以来第 2 次成为九江成交土地最多地区。同时，庐山市、德安县、武宁县、永修县、湖口县、瑞昌市、都昌县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；庐山市、德安县、武宁县、永修县、湖口县、瑞昌市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势都昌县热度有所降低。

图3 2013年05月九江工业用地成交宗数分析

四、2013年05月九江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，瑞昌市成交金额最高，高达 3,920万元。全市成交总金额较上月增长 287.31%呈现上升状态。

图4 2013年05月九江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，庐山市成交均价最高，达到 14 万元/亩，都昌县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月九江各地区土地成交均价分布

五、2013年05月九江工业用地成交详情分析

由表可知，2013年05月，九江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被瑞昌市中部红木产业有限公司竞得，为3,920万元；而九江加多宝饮料有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2013年05月面积最大的地块为490亩，位于码头工业城。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	瑞昌市	码头工业城	3920	8	490	瑞昌市中部红木产业有限公司
2	庐山市	庐山区新港镇洪垄埂村	3498	14	241.89	九江加多宝饮料有限公司
3	永修县	永昌大道西侧	656	6	102.43	江西垒旺工业投资有限公司
4	武宁县	武宁县工业园区	227	6	39.89	王有益
5	武宁县	武宁县船滩镇东岸村	201	6	35.78	武宁旭升实业有限公司
6	武宁县	武宁县工业园区	194	6	30.56	武宁港华燃气有限公司
7	德安县	青山陵园路以南	179	6	31.94	江西锦达道路筑养工程有限公司
8	德安县	德安大道以南、支路三以西	176	6	31.39	江西邦乔电缆有限公司
9	武宁县	武宁县工业园区	170	6	30	九江市大千游艇制造有限公司
10	都昌县	县工业园神灵湖大道东侧，旅游公路北侧	159	4	39.74	江西勤德生物科技发展有限公司
11	湖口县	金砂湾工业园	147	4	33.8	九江中冶环保资源开发有限公司
12	武宁县	武宁县工业园区	112	6	17.62	江西金盆节能有限公司
13	都昌县	苏山乡王池垅村旁	104	4	26.06	王海平
14	永修县	云山大道西侧	97	6	15.14	永修县利君科技有限公司
15	都昌县	县工业园神灵湖大道东侧，旅游公路北侧	96	4	24.11	九江市勤德户外用品有限公司
16	都昌县	神灵湖大道东侧，旅游公路北侧	92	4	22.99	勤德伞业有限公司
17	都昌县	蔡岭工业集中区鹏程大道以西	63	4	15.82	江西省合家乐门业有限公司
18	都昌县	新妙湖大道西侧	24	4	5.88	都昌县航顺实业有限公司
19	都昌县	芙蓉山工业集中区新妙湖大道西侧	23	4	5.71	黄昌寿
20	永修县	永昌大道西侧	22	6	3.42	永修县海州包装制造厂
21	湖口县	金砂湾工业园	9	4	2.11	九江中冶环保资源开发有限公司
22	湖口县	金砂湾工业园	9	4	1.97	九江中冶环保资源开发有限公司