2013年01月九江工业用地市场交易分析报告

2013-01-01

一、2013年01月九江工业用地成交总况分析

2013年01月，九江成交用地总面积 2,422,344 平方米（约合 3,634亩）
· 工业用地面积为 577,312 平方米（约合866 亩），占总面积的24% ，环比下降 49.43 %；
· 成交金额共计155,416万元，其中工业用地金额6,970万元，占比4.48% ，环比下降 44.3 %；
· 成交土地96宗,其中工业用地23宗，占总宗数的23.96% ，环比下降 4.17 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
庐山市	280,071	48.51%	40.93%	4,479	64.25%	1.5%	5	21.74%	400%
修水县	146,777	25.42%	-52.05%	1,233	17.69%	-58.04%	5	21.74%	66.67%
德安县	75,988	13.16%	199.95%	639	9.16%	199.95%	5	21.74%	400%
湖口县	11,109	1.92%	-94.64%	73	1.04%	-94.64%	3	13.04%	持平
永修县	31,209	5.41%	542.21%	300	4.3%	541.76%	2	8.7%	100%
武宁县	22,089	3.83%	-	189	2.7%	-	2	8.7%	-
都昌县	10,072	1.74%	-95.71%	61	0.87%	-97.23%	1	4.35%	-85.71%

图1 九江工业用地成交总况

二、2013年01月九江工业用地成交面积分析

2013年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且庐山市土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2013年01月九江工业用地市场交易分析

三、2013年01月九江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，修水县、庐山市、德安县成交宗数最多。同时，庐山市、德安县、武宁县、永修县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；庐山市、德安县、武宁县、永修县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势修水县、湖口县、都昌县热度有所降低。

图3 2013年01月九江工业用地成交宗数分析

四、2013年01月九江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，庐山市成交金额最高，高达 4,478万元。全市成交总金额较上月下降 44.3%呈现波动状态。

图4 2013年01月九江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，庐山市成交均价最高，达到 11 万元/亩，都昌县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年01月九江各地区土地成交均价分布

五、2013年01月九江工业用地成交详情分析

由表可知，2013年01月，九江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被九江恒生化纤有限公司竞得，为3,834万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；同时也是2013年01月月面积最大的地块，为259.06亩，位于庐山区姑塘镇香积村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	庐山市	庐山区姑塘镇香积村	3834	15	259.06	九江恒生化纤有限公司
2	修水县	吴都工业园莲塘大道	752	6	134.32	修水县宝丰活性炭有限公司
3	德安县	丰林镇邮政所旁	311	6	55.59	江西省美宝利医用敷料有限公司
4	修水县	吴都工业园莲塘大道	293	6	52.29	江西省如旭纸制品有限公司
5	庐山市	工业二大道以西、柘林灌渠以北	275	4	68.83	龙泰（江西）运动科技有限公司
6	德安县	昌九高速以东、导托河南侧	205	6	36.55	九江松星电器有限公司
7	永修县	星火工业园，星云大道西侧	162	6	25.35	江西大地生物科技有限公司
8	永修县	星火工业园，星云大道西侧	137	6	21.46	江西恒毅科技有限公司
9	庐山市	经一路南延伸道路以东、南纬七路以北	129	4	32.21	江西共青大航硅胶制品有限公司
10	庐山市	工业大道以东、汽车检测中心以南	120	4	30.01	江西华利实业有限公司
11	庐山市	工业二大道以西、柘林灌渠以南	120	4	30	龙泰（江西）运动科技有限公司
12	武宁县	工业园区	118	6	20.66	陈更亚
13	修水县	四都镇三溪村十组	80	6	14.25	江西群力石材有限公司
14	修水县	吴都工业园莲塘大道	78	6	14	江西鑫财顺实业有限公司
15	武宁县	工业园区	71	6	12.47	江西华港实业有限公司
16	德安县	德安大道东侧、园区支路五南侧	64	6	11.46	江西华通交通设施有限公司
17	都昌县	新妙湖大道以西	60	4	15.11	九江永强服饰有限公司
18	湖口县	武垦场730机械厂厂址	32	4	7.45	江西辙炜涂料科技有限公司
19	修水县	黄沙镇长坑村吴家湾地块	30	6	5.3	修水县安祥建筑机械设备有限公司
20	德安县	昌九高速以西	30	6	5.27	江西复兴饲料有限公司
21	德安县	火车站铁路西侧	29	6	5.11	李际光
22	湖口县	金砂湾工业园	27	4	6.3	九江八达商贸有限公司
23	湖口县	武垦场舍龙农场仓库所在地	13	4	2.91	林宝建、严延超