2013年04月九江工业用地市场交易分析报告

2013-04-01

一、2013年04月九江工业用地成交总况分析

2013年04月，九江成交用地总面积 881,710 平方米（约合 1,323亩）
· 工业用地面积为 180,736 平方米（约合271 亩），占总面积的20% ，环比下降 15.49 %；
· 成交金额共计134,603万元，其中工业用地金额2,627万元，占比1.95% ，环比增长 104.76 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地5宗，占总宗数的21.74% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
都昌县	92,269	51.05%	-	1,465	55.74%	-	2	40%	-
庐山市	21,790	12.06%	-	523	19.9%	-	2	40%	-
修水县	66,678	36.89%	-	641	24.36%	-	1	20%	-

图1 九江工业用地成交总况

二、2013年04月九江工业用地成交面积分析

2013年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且都昌县土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2013年04月九江工业用地市场交易分析

三、2013年04月九江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，庐山市、都昌县成交宗数最多。同时，庐山市、都昌县、修水县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；庐山市、都昌县、修水县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年04月九江工业用地成交宗数分析

四、2013年04月九江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，都昌县成交金额最高，高达 1,464万元。全市成交总金额较上月增长 104.76%呈现上升状态。

图4 2013年04月九江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，庐山市成交均价最高，达到 16 万元/亩，修水县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年04月九江各地区土地成交均价分布

五、2013年04月九江工业用地成交详情分析

由表可知，2013年04月，九江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西智微亚科技有限公司竞得，为1,066万元；而江西华电九江分布式能源有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2013年04月面积最大的地块为100.02亩，位于修水（九江）工业园春江路以北、永安堤以南、污水处理厂以西、九江金鹭硬质合金有限公司以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	都昌县	九江经济技术开发区城西港区爱民路以东、规划道路以北	1066	14	76.14	江西智微亚科技有限公司
2	修水县	修水（九江）工业园春江路以北、永安堤以南、污水处理厂以西、九江金鹭硬质合金有限公司以东	640	6	100.02	九江龙博企业管理服务有限公司
3	都昌县	九江经济技术开发区城西港区爱民路以东、规划道路以北	398	6	62.26	九江明阳电路科技有限公司
4	庐山市	庐山区沿江工业基地沿江西路南侧	320	16	20	江西华电九江分布式能源有限公司
5	庐山市	庐山区新港镇长岭村	203	16	12.69	九江深燃天然气有限公司