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2014年04月九江工业用地市场交易分析报告

2014-04-01

一、2014年04月九江工业用地成交总况分析

2014年04月, 九江 成交用地总面积 1,462,868 平方米(约合 2,194亩)
· 工业用地面积为 516,590 平方米(约合775 亩) ,占总面积的35% ,环比 增长 3056.91 %;
· 成交金额共计192,029万元, 其中工业用地金额4,979万元 ,占比2.59% ,环比 增长 1167.91 %;
· 成交土地40宗,其中工业用地13宗 ,占总宗数的32.5% ,环比 增长 1200 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
都昌县 285,373 55.24% - 2,740 55.02% - 6 46.15% -
德安县 38,285 7.41% - 322 6.46% - 3 23.08% -
柴桑区 63,649 12.32% - 621 12.47% - 1 7.69% -
修水县 61,228 11.85% - 527 10.57% - 1 7.69% -
瑞昌市 60,455 11.7% - 726 14.57% - 1 7.69% -
其他 7,602 1.47% - 46 0.92% - 1 7.69% -

图1 九江工业用地成交总况

二、2014年04月九江工业用地成交面积分析

2014年04月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易, 且都昌县土地成交面积最大 ,占比55% 。

图2 2014年04月九江工业用地市场交易分析

三、2014年04月九江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 都昌县 成交宗数最多 ,这也是都昌县 近12月以来第 2 次成为 九江 成交土地最多地区 。同时, 其他、柴桑区、修水县、德安县、瑞昌市、都昌县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 其他、柴桑区、修水县、德安县、瑞昌市、都昌县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 庐山市热度有所降低。

图3 2014年04月九江工业用地成交宗数分析

四、2014年04月九江工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 都昌县 成交金额最高,高达 2,740万元 。 全市成交总金额较上月 增长 1167.91%呈现波动状态 。

图4 2014年04月九江工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 瑞昌市 成交均价最高,达到 8 万元/亩, 其他 成交均价最低,为 4 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2014年04月九江各地区土地成交均价分布

五、2014年04月九江工业用地成交详情分析

由表可知,2014年04月,九江成交的所有工业用地中,总价最高的土地被瑞展动能(九江)有限公司竞得,为1,398万元;而江西华益冠益管材科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达8万元/亩;2014年04月面积最大的地块为218.37亩,位于九江经济技术开发区城西港区裕港路以北、春江路以南、爱民路以东。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 都昌县 九江经济技术开发区城西港区裕港路以北、春江路以南、爱民路以东 1398 6 218.37 瑞展动能(九江)有限公司
2 瑞昌市 南环路南侧\市场路西侧 725 8 90.68 江西华益冠益管材科技有限公司
3 都昌县 九江经济技术开发区城西港区港城大道以南、正大饲料项目以北、江边河以东、爱民路以西 684 6 106.93 江西超胜电器制造有限公司
4 柴桑区 县沙城工业园东区三期内 621 7 95.47 江西省晶通光电玻璃科技有限公司
5 修水县 县城芦塘工业园柯龙公路东南侧(曾家包)地块 526 6 91.84 胡甫晟(江西欧克科技有限公司)
6 都昌县 九江经济技术开发区城西港区官湖路以南、摩威环境项目以北、官湖河以东 256 6 39.98 江西美泰尔金属建材有限公司
7 德安县 工业园西欧、新105国道西侧 182 6 32.44 王胜雄
8 都昌县 九江经济技术开发区城西港区春江路以南、乐得士项目以北、石牛路以东 165 6 25.8 大典五金制品(九江)有限公司
9 德安县 新105国道以东、欣晟商砼以南 123 6 21.95 周皆元
10 都昌县 九江经济技术开发区城西港区现代钢构项目以东、规划支路以南 120 6 18.69 九江欣达科技有限公司
11 都昌县 九江经济技术开发区城西港区港城大道以南、徐工机械以北、皓康项目以西 117 6 18.29 江西欧科思瑞工业控制阀有限公司
12 工业大道以东、南纬三路以南 46 4 11.4 共青垒旺创业发展有限公司
13 德安县 德安大道旁、塑丽龙纺织以北 17 6 3.04 德安县爆虹织布厂

图6 九江工业用地成交详情

六、九江投资分析

由图可知,九江工业用地成交面积位列 江西 第2位, 排名上升, 与南昌、宜春在同一梯队 ,成交面积占全国0.53% 。

图72014年04月江西工业用地成交详情

九江工业用地成交均价位列江西第8,排名下降与上饶、吉安在同一梯队,地价水平相对较低。

图82014年04月江西工业用地成交详情

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