2014年10月九江工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月九江工业用地成交总况分析

2014年10月，九江成交用地总面积 964,922 平方米（约合 1,447亩）
· 工业用地面积为 175,017 平方米（约合263 亩），占总面积的18% ，环比增长 376.12 %；
· 成交金额共计113,987万元，其中工业用地金额1,991万元，占比1.75% ，环比增长 484.61 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地8宗，占总宗数的22.22% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
都昌县	135,248	77.28%	-	1,470	73.8%	-	4	50%	-
修水县	12,120	6.93%	-	105	5.23%	-	2	25%	-
德安县	15,783	9.02%	-	133	6.66%	-	1	12.5%	-
庐山市	11,867	6.78%	-	285	14.3%	-	1	12.5%	-

图1 九江工业用地成交总况

二、2014年10月九江工业用地成交面积分析

2014年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且都昌县土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2014年10月九江工业用地市场交易分析

三、2014年10月九江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，都昌县成交宗数最多，这也是都昌县近12月以来第 3 次成为九江成交土地最多地区。同时，修水县、庐山市、德安县、都昌县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；修水县、庐山市、德安县、都昌县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他热度有所降低。

图3 2014年10月九江工业用地成交宗数分析

四、2014年10月九江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，都昌县成交金额最高，高达 1,469万元。全市成交总金额较上月增长 484.61%呈现波动状态。

图4 2014年10月九江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，庐山市成交均价最高，达到 16 万元/亩，德安县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月九江各地区土地成交均价分布

五、2014年10月九江工业用地成交详情分析

由表可知，2014年10月，九江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被九江筑养路设备制造有限公司竞得，为649万元；而江西省嘉联粮油有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2014年10月面积最大的地块为100.38亩，位于九江经济技术开发区城西港区裕港路以南、忠字河以北、江一路以西地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	都昌县	九江经济技术开发区城西港区裕港路以南、忠字河以北、江一路以西地块	649	6	100.38	九江筑养路设备制造有限公司
2	都昌县	九江经济技术开发区城西港区长江以南、官湖路以东地块	377	8	47.1	九江市西城混凝土有限公司
3	都昌县	九江经济技术开发区港城大道以南、上海超日太阳能项目以西地块	355	8	44.43	江西星系源科技股份有限公司
4	庐山市	新港镇	285	16	17.8	江西省嘉联粮油有限责任公司
5	德安县	水泥厂以西、青山路以南	133	6	23.67	德安三环水泥包装有限公司
6	都昌县	九江经济技术开发区出口加工区含鄱路南段、万利通以西地块	88	8	10.97	九江恒创源科技有限公司
7	修水县	四都镇创业园J2地块	59	6	10.31	修水县恒峰石业有限公司
8	修水县	四都镇创业园J1地块	45	6	7.87	易林华