2019年05月新余工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月新余工业用地成交总况分析

2019年05月，新余成交用地总面积 397,067 平方米（约合 596亩）
· 工业用地面积为 292,118 平方米（约合438 亩），占总面积的74% ，环比增长 995.95 %；
· 成交金额共计25,685万元，其中工业用地金额2,948万元，占比11.48% ，环比增长 1000.54 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地11宗，占总宗数的64.71% ，环比增长 450 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
分宜县	224,202	76.75%	-	2,274	77.11%	-	7	63.64%	-
其他	67,917	23.25%	154.8%	675	22.89%	151.9%	4	36.36%	100%

图1 新余工业用地成交总况

二、2019年05月新余工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在其他与分宜县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且分宜县土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2019年05月新余工业用地市场交易分析

三、2019年05月新余工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，分宜县成交宗数最多，这也是分宜县近12月以来第 3 次成为新余成交土地最多地区。同时，其他、分宜县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、分宜县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年05月新余工业用地成交宗数分析

四、2019年05月新余工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，分宜县成交金额最高，高达 2,273万元。全市成交总金额较上月增长 1000.54%呈现波动状态。

图4 2019年05月新余工业用地成交金额分析

从成交均价上看，分宜县成交均价最高，达到 7 万元/亩，其他成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月新余各地区土地成交均价分布

五、2019年05月新余工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，新余成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西镕诚杰特种功能材料有限公司竞得，为1,331万元；而江西凯思隆服装有限公司竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2019年05月面积最大的地块为204.83亩，位于袁河经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	分宜县	袁河经济开发区	1331	7	204.83	江西镕诚杰特种功能材料有限公司
2	分宜县	新兴南路以西，横八路以北	349	7	52.84	江西博鼎新材料技术有限公司
3	分宜县	阳光大道以南，玉龙路以西，天运路以北	338	8	40.21	江西凯思隆服装有限公司
4		横九路以南，纵八路以西	232	7	35.5	江西明迪科技有限公司
5		袁河经济开发区	174	7	26.75	新余市新林气体有限公司
6		清宜公路以北	159	7	22.77	新余市益瑞工贸有限责任公司
7	分宜县	袁河经济开发区	132	7	20.31	新余市弘林机械有限公司
8		袁河经济开发区	110	7	16.85	新余市绿能再生材料制品有限公司
9	分宜县	双林镇镇区南侧	88	7	12.9	分宜海螺水泥有限责任公司
10	分宜县	双林镇镇区南侧	25	7	3.7	分宜海螺水泥有限责任公司
11	分宜县	绕城路以北，马洪工业平台内	10	7	1.51	新余市华程金属制品有限公司