2019年05月江西工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月江西工业用地成交总况分析

2019年05月，江西成交用地总面积 10,873,474 平方米（约合 16,310亩）
· 工业用地面积为 6,447,752 平方米（约合9,672 亩），占总面积的59% ，环比下降 1.98 %；
· 成交金额共计1,610,426万元，其中工业用地金额84,129万元，占比5.22% ，环比增长 5.6 %；
· 成交土地395宗,其中工业用地142宗，占总宗数的35.95% ，环比下降 13.94 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宜春	997,088	15.46%	18.9%	13,225	15.72%	14.74%	27	19.01%	-6.9%
抚州	1,217,977	18.89%	201.21%	24,128	28.68%	539.94%	21	14.79%	61.54%
赣州	1,065,568	16.53%	-64.52%	13,944	16.57%	-49.35%	21	14.79%	-63.16%
萍乡	836,447	12.97%	537.84%	9,266	11.01%	342.76%	15	10.56%	400%
九江	748,127	11.6%	24.74%	7,854	9.34%	54.34%	15	10.56%	-11.76%
上饶	726,481	11.27%	124.38%	6,411	7.62%	103.13%	13	9.15%	18.18%
吉安	325,139	5.04%	143.38%	3,187	3.79%	132.47%	13	9.15%	116.67%
新余	292,118	4.53%	995.95%	2,949	3.5%	1000.54%	11	7.75%	450%
南昌	220,611	3.42%	43.08%	2,640	3.14%	1320.27%	5	3.52%	150%
鹰潭	18,199	0.28%	-97.11%	528	0.63%	-94.93%	1	0.7%	-90.91%

图1 江西工业用地成交总况

二、2019年05月江西工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且抚州土地成交面积最大，占比19% 。

图2 2019年05月江西工业用地市场交易分析

三、2019年05月江西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宜春成交宗数最多，这也是宜春近12月以来第 3 次成为江西成交土地最多地区。同时，南昌、萍乡、九江、新余、吉安、宜春、抚州、上饶也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南昌、萍乡、九江、新余、吉安、宜春、抚州、上饶正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势鹰潭、赣州热度有所降低。

图3 2019年05月江西工业用地成交宗数分析

四、2019年05月江西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，抚州成交金额最高，高达 24,128万元。全市成交总金额较上月增长 5.6%呈现上升状态。

图4 2019年05月江西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鹰潭成交均价最高，达到 19 万元/亩，上饶成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月江西各地区土地成交均价分布

五、2019年05月江西工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，江西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被抚州高新置业投资有限公司竞得，为5,544万元；此地块成交均价也为本月最高，达28万元/亩；2019年05月面积最大的地块为738.3亩，位于县高新园区展望北路以北、发展路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	抚州	文昌大道以东、纬五路以北	5544	28	200	抚州高新置业投资有限公司
2	抚州	崇岗大道以北（原金山烟花厂区）	4824	22	214.63	江西省乐城技术集团有限公司
3	上饶	县高新园区展望北路以北、发展路以东	4135	6	738.3	江西巴顿环保科技有限公司
4	赣州	赣州综保区岗边大道北侧、松山路东侧	3245	25	128.46	赣州综合保税区置业有限公司
5	宜春	江西丰城市循环经济园区(一期)A-03-07-02号地块	3100	11	276.65	江西城市矿产资源大市场有限公司
6	赣州	赣州综保区南环西路西北侧、创业北路东北侧	2749	25	109.13	赣州综合保税区置业有限公司
7	赣州	富田工业小区	2005	6	358	定南县农业科技投资有限责任公司
8	抚州	纵七路以东、赣闽大道以西、赣闽北大道以南、产业一路以北	1791	13	137.79	抚州高新置业投资有限公司
9	抚州	纵七路以东、产业一路以南、赣闽大道以西、金柅南大道以北	1715	13	131.91	抚州高新置业投资有限公司
10	抚州	发展大道以东、产业一路以南、金柅南大道以北	1695	13	130.4	抚州高新置业投资有限公司
11	抚州	南城县株良镇世厚村	1647	10	164.67	南城县返乡创业产业园项目管理有限公司
12	抚州	金鹏大道以东、纬四路以北	1626	13	125.09	抚州高新置业投资有限公司
13	抚州	发展大道以东、纵七路以西、赣闽大道以南、产业一路以北	1564	13	120.33	抚州高新置业投资有限公司
14	宜春	江西丰城市循环经济园区（三期）F-01-05-04号地块	1530	11	136.36	江西日佳铜业有限公司
15	萍乡	老关镇渡口村	1497	11	140.27	萍乡市湘旺投资有限公司
16	宜春	宜丰县工业园区海亚新能源北侧	1386	8	173.27	江西良创经济贸易发展有限责任公司
17	新余	袁河经济开发区	1331	7	204.83	江西镕诚杰特种功能材料有限公司
18	萍乡	老关镇度口村	1300	11	121.78	萍乡市湘旺投资有限公司
19	宜春	江西丰城市循环经济园区C-02-02-1号地块	1290	11	115	丰城宁能生物质发电有限公司
20	九江	云山工业园荣祺大道南侧	1259	6	196.74	赣江新区城建科技有限公司
21	抚州	县城厚发工业园区	1241	4	300.23	江西盈润机电装备制造有限公司
22	九江	姑塘镇广桥村	1227	14	87.64	九江九宏新材料有限公司
23	九江	马口产业园规划一路西侧	1204	6	188.08	新松机器人产业发展（永修）有限公司
24	九江	星火工业园星云大道东侧	1189	6	185.7	九江润禾合成材料有限公司
25	抚州	科纵二路以东、纬四路以南	1170	13	89.97	抚州高新置业投资有限公司
26	萍乡	老关镇渡口村	1141	11	106.24	萍乡市湘旺投资有限公司
27	宜春	丰城高新园区Z-98号地块	1125	11	100.07	丰城住总正建工业运营有限公司
28	赣州	镜坝工业园E-4-01、E-4-04地块	929	8	116.11	赣州爱康光电科技有限公司
29	赣州	工业新区宝矿路东侧、振兴大道南侧	925	6	165.26	于都县创佳投资有限公司
30	赣州	寻乌县石排工业园SP-15地块	913	6	157.28	寻乌县扶贫投资发展有限公司
31	宜春	园区长江大道以北（望江路以西）	850	8	106.25	宜春发展投资集团有限公司
32	赣州	富田工业小区	840	6	150	定南县农业科技投资有限责任公司
33	萍乡	莲花县工业园	754	6	134.64	莲花县宝莲投资开发有限公司
34	九江	马口产业园规划一路西侧	717	6	111.94	永修中环物产管理有限公司
35	吉安	罗家塘路以南（木几装备厂区以东）地块	671	6	104.88	江西中络电子有限公司
36	南昌	南昌小蓝经济开发区金沙大道以东,弘腾路以北.	669	13	49.93	南昌雨华汽车零部件有限公司
37	萍乡	莲花县工业园	662	6	118.22	莲花县宝莲投资开发有限公司
38	萍乡	莲花县工业园	661	6	118.05	莲花县宝莲投资开发有限公司
39	宜春	江西丰城市循环经济园区（三期）F-01-05-03号地块	660	11	58.57	丰城市炬鑫铜业有限公司
40	萍乡	莲花县工业园	649	6	115.81	莲花县宝莲投资开发有限公司
41	宜春	园区长江大道以南（天银化工以东）	648	8	80.95	江西恒利钒业有限公司
42	吉安	环湖西路与深圳大道交叉口西北角地块	646	7	93.63	立景创新科技（吉安）有限公司
43	南昌	南昌小蓝经济开发区金沙大道以东,弘腾路以北.	645	13	49.65	南昌赣齿传动机械有限公司
44	萍乡	莲花县工业园	587	6	104.72	莲花县宝莲投资开发有限公司
45	萍乡	莲花县工业园	581	6	103.76	莲花县宝莲投资开发有限公司
46	南昌	安义县工业园区	565	6	99.93	江西荣胜新型建材有限公司
47	上饶	县高新园区创新路以南、建设路以西	565	6	100.03	弋阳宏业环保科技有限公司
48	南昌	安义县工业园区	565	6	99.92	江西荣胜新型建材有限公司
49	上饶	创业路以西、建元大街以北	550	6	85.97	江西丰龙共享户外休闲用品有限公司
50	鹰潭	城北柏里片区梁铜路以北、洲李路以西	528	19	27.3	贵溪市利康牲畜定点屠宰有限公司

图6 江西工业用地成交详情

六、江西投资分析

由图可知，江西工业用地成交面积位列全国第4位，排名下降，与河北、安徽在同一梯队，成交面积占全国6.29% 。

图72019年05月全国工业用地成交详情

江西工业用地成交均价位列全国第27，排名上升与新疆、青海在同一梯队，地价水平相对较低。

图82019年05月全国工业用地成交详情

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