2019年05月赣州工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月赣州工业用地成交总况分析

2019年05月，赣州成交用地总面积 1,748,077 平方米（约合 2,622亩）
· 工业用地面积为 1,065,567 平方米（约合1,598 亩），占总面积的61% ，环比下降 64.52 %；
· 成交金额共计293,959万元，其中工业用地金额13,944万元，占比4.74% ，环比下降 49.35 %；
· 成交土地95宗,其中工业用地21宗，占总宗数的22.11% ，环比下降 63.16 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
赣县区	70,761	6.64%	-93.69%	595	4.26%	-93.69%	5	23.81%	-50%
定南县	387,502	36.37%	734.05%	3,230	23.16%	727.6%	4	19.05%	100%
章贡区	158,389	14.86%	7.77%	5,995	42.99%	199.81%	2	9.52%	-60%
南康区	97,679	9.17%	-	1,173	8.41%	-	2	9.52%	-
龙南县	48,152	4.52%	-65.27%	429	3.07%	-65.27%	2	9.52%	-33.33%
于都县	110,171	10.34%	-	926	6.64%	-	1	4.76%	-
寻乌县	104,851	9.84%	-53.31%	913	6.55%	-53.37%	1	4.76%	-87.5%
信丰县	45,966	4.31%	-91.12%	387	2.77%	-91.12%	1	4.76%	-93.33%
全南县	21,421	2.01%	-	137	0.98%	-	1	4.76%	-
崇义县	15,210	1.43%	94.86%	110	0.79%	95.38%	1	4.76%	持平
宁都县	5,468	0.51%	-98.36%	53	0.38%	-98.42%	1	4.76%	-80%

图1 赣州工业用地成交总况

二、2019年05月赣州工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且定南县土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2019年05月赣州工业用地市场交易分析

三、2019年05月赣州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，赣县区成交宗数最多，这也是赣县区近12月以来第 3 次成为赣州成交土地最多地区。同时，于都县、全南县、南康区、定南县、崇义县、章贡区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；于都县、全南县、南康区、定南县、崇义县、章贡区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势信丰县、宁都县、寻乌县、赣县区、龙南县热度有所降低。

图3 2019年05月赣州工业用地成交宗数分析

四、2019年05月赣州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，章贡区成交金额最高，高达 5,995万元。全市成交总金额较上月下降 49.35%呈现波动状态。

图4 2019年05月赣州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，章贡区成交均价最高，达到 25 万元/亩，全南县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月赣州各地区土地成交均价分布

五、2019年05月赣州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，赣州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被赣州综合保税区置业有限公司竞得，为3,245万元；此地块成交均价也为本月最高，达25万元/亩；2019年05月面积最大的地块为358亩，位于富田工业小区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	章贡区	赣州综保区岗边大道北侧、松山路东侧	3245	25	128.46	赣州综合保税区置业有限公司
2	章贡区	赣州综保区南环西路西北侧、创业北路东北侧	2749	25	109.13	赣州综合保税区置业有限公司
3	定南县	富田工业小区	2005	6	358	定南县农业科技投资有限责任公司
4	南康区	镜坝工业园E-4-01、E-4-04地块	929	8	116.11	赣州爱康光电科技有限公司
5	于都县	工业新区宝矿路东侧、振兴大道南侧	925	6	165.26	于都县创佳投资有限公司
6	寻乌县	寻乌县石排工业园SP-15地块	913	6	157.28	寻乌县扶贫投资发展有限公司
7	定南县	富田工业小区	840	6	150	定南县农业科技投资有限责任公司
8	信丰县	县工业园区中端南路北侧、康桥电子西侧	386	6	68.95	信丰富祥电子有限公司
9	龙南县	龙南县富康工业园E-1-03部分	281	6	47.35	龙南新大新复合材料有限公司
10	南康区	323国道西侧、桥口物流园南侧地块	244	8	30.41	赣州市龙弛科技有限公司
11	定南县	老城北娄背化工小区	204	6	36.45	赣州龙凯科技有限公司
12	定南县	老城镇精细化工西江桥化工小区	181	5	36.8	赣州市泰润新材料科技有限公司
13	龙南县	龙南县富康工业园西南片区D-6-04部分	148	6	24.88	江西绿健源健康产业有限公司
14	赣县区	赣州高新技术产业开发区吉洋南路东侧、定前路北侧	140	6	24.98	江西丹利得机械科技有限公司
15	赣县区	赣州高新技术产业开发区秀洋路南侧、吉洋南路东侧	139	6	24.91	江西伊库塔机器人有限公司
16	全南县	全南县工业园二区松山片原聚高公司	137	4	32.13	全南县工投开发有限公司
17	赣县区	赣州高新技术产业开发区定前路北侧	119	6	21.3	江西小出东昇精密技术有限公司
18	崇义县	关田工业园	110	5	22.81	崇义县益福生物科技有限公司
19	赣县区	赣州高新技术产业开发区定前路北侧、创业大道西侧	99	6	17.58	江西省汇翔源智能科技有限公司
20	赣县区	赣州高新技术产业开发区定前路北侧	97	6	17.38	江西旺森机械科技有限公司
21	宁都县	宁都县钓峰乡白石垇林场旁用地	53	6	8.2	赣州金桅农业发展有限公司