2019年05月抚州工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月抚州工业用地成交总况分析

2019年05月，抚州成交用地总面积 1,616,524 平方米（约合 2,425亩）
· 工业用地面积为 1,217,977 平方米（约合1,827 亩），占总面积的75% ，环比增长 201.21 %；
· 成交金额共计137,706万元，其中工业用地金额24,128万元，占比17.52% ，环比增长 539.94 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地21宗，占总宗数的72.41% ，环比增长 61.54 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临川区	779,330	63.99%	1588.6%	20,145	83.49%	2446.71%	9	42.86%	350%
南城县	174,663	14.34%	333.21%	2,192	9.08%	547.18%	7	33.33%	250%
崇仁县	54,507	4.48%	-46.5%	472	1.96%	-47.44%	2	9.52%	-33.33%
乐安县	200,154	16.43%	-	1,241	5.14%	-	1	4.76%	-
东乡区	8,653	0.71%	-	74	0.31%	-	1	4.76%	-
宜黄县	673	0.06%	-98.85%	5	0.02%	-98.82%	1	4.76%	-66.67%

图1 抚州工业用地成交总况

二、2019年05月抚州工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且临川区土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2019年05月抚州工业用地市场交易分析

三、2019年05月抚州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临川区成交宗数最多，这也是临川区近12月以来第 7 次成为抚州成交土地最多地区。同时，临川区、南城县、东乡区、乐安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临川区、南城县、东乡区、乐安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宜黄县、崇仁县热度有所降低。

图3 2019年05月抚州工业用地成交宗数分析

四、2019年05月抚州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临川区成交金额最高，高达 20,145万元。全市成交总金额较上月增长 539.94%呈现上升状态。

图4 2019年05月抚州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临川区成交均价最高，达到 17 万元/亩，乐安县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月抚州各地区土地成交均价分布

五、2019年05月抚州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，抚州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被抚州高新置业投资有限公司竞得，为5,544万元；此地块成交均价也为本月最高，达28万元/亩；2019年05月面积最大的地块为300.23亩，位于县城厚发工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临川区	文昌大道以东、纬五路以北	5544	28	200	抚州高新置业投资有限公司
2	临川区	崇岗大道以北（原金山烟花厂区）	4824	22	214.63	江西省乐城技术集团有限公司
3	临川区	纵七路以东、赣闽大道以西、赣闽北大道以南、产业一路以北	1791	13	137.79	抚州高新置业投资有限公司
4	临川区	纵七路以东、产业一路以南、赣闽大道以西、金柅南大道以北	1715	13	131.91	抚州高新置业投资有限公司
5	临川区	发展大道以东、产业一路以南、金柅南大道以北	1695	13	130.4	抚州高新置业投资有限公司
6	南城县	南城县株良镇世厚村	1647	10	164.67	南城县返乡创业产业园项目管理有限公司
7	临川区	金鹏大道以东、纬四路以北	1626	13	125.09	抚州高新置业投资有限公司
8	临川区	发展大道以东、纵七路以西、赣闽大道以南、产业一路以北	1564	13	120.33	抚州高新置业投资有限公司
9	乐安县	县城厚发工业园区	1241	4	300.23	江西盈润机电装备制造有限公司
10	临川区	科纵二路以东、纬四路以南	1170	13	89.97	抚州高新置业投资有限公司
11	崇仁县	崇仁县工业园区宏业南路	288	6	49.03	江西普雷伊顿电气有限公司
12	南城县	南城县洪门镇	270	6	48.16	刘小春
13	临川区	抚北工业园区	215	11	18.87	江西华欣生物科技有限公司
14	崇仁县	工业园地块	184	6	32.73	江西飞彤工程塑料有限公司
15	东乡区	渊山岗工业园	74	6	12.98	江西亿趸实业有限公司
16	南城县	南城县株良镇	73	6	12.97	海龙教育设备集团有限公司
17	南城县	南城县株良镇	65	6	11.67	江西万友实业有限公司
18	南城县	南城县株良镇	53	6	9.42	育佳教育装备集团有限公司
19	南城县	南城县株良镇	52	6	9.25	南城县路东教学设备有限公司
20	南城县	南城县株良镇	33	6	5.85	江西兴达校具有限公司
21	宜黄县	宜黄县二都镇帘前	4	4	1.01	熊辉