2018年01月赣州工业用地市场交易分析报告

2018-01-01

一、2018年01月赣州工业用地成交总况分析

2018年01月，赣州成交用地总面积 3,588,844 平方米（约合 5,383亩）
· 工业用地面积为 2,132,375 平方米（约合3,199 亩），占总面积的59% ，环比增长 53.52 %；
· 成交金额共计359,298万元，其中工业用地金额26,065万元，占比7.25% ，环比增长 131.21 %；
· 成交土地102宗,其中工业用地25宗，占总宗数的24.51% ，环比下降 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
章贡区	935,691	43.88%	654.57%	12,730	48.84%	654.52%	11	44%	266.67%
南康区	906,691	42.52%	1207.4%	10,883	41.75%	1200.24%	7	28%	133.33%
安远县	115,263	5.41%	27.53%	969	3.71%	27.53%	2	8%	100%
信丰县	66,668	3.13%	-84.68%	561	2.15%	-85%	2	8%	-60%
会昌县	58,787	2.76%	-56.41%	494	1.9%	-56.45%	2	8%	-77.78%
寻乌县	49,278	2.31%	-37.82%	430	1.65%	-37.68%	1	4%	持平

图1 赣州工业用地成交总况

二、2018年01月赣州工业用地成交面积分析

2018年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且章贡区土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2018年01月赣州工业用地市场交易分析

三、2018年01月赣州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，章贡区成交宗数最多，这也是章贡区近12月以来第 6 次成为赣州成交土地最多地区。同时，南康区、章贡区、安远县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南康区、章贡区、安远县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势上犹县、会昌县、信丰县、寻乌县热度有所降低。

图3 2018年01月赣州工业用地成交宗数分析

四、2018年01月赣州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，章贡区成交金额最高，高达 12,730万元。全市成交总金额较上月增长 131.21%呈现上升状态。

图4 2018年01月赣州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，章贡区成交均价最高，达到 9 万元/亩，安远县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年01月赣州各地区土地成交均价分布

五、2018年01月赣州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年01月，赣州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被国机智骏汽车有限公司竞得，为7,444万元；而赣州市协通物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达9万元/亩；2018年01月面积最大的地块为820.69亩，位于赣州经开区南康机场快速路东侧，星光路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	章贡区	赣州经开区南康机场快速路东侧，星光路南侧	7444	9	820.69	国机智骏汽车有限公司
2	南康区	龙回半岭家具集聚区地块	3325	8	415.53	江西佳宸建设工程有限公司
3	南康区	唐江家具集聚区地块	3098	8	387.2	江西佳宸建设工程有限公司
4	南康区	东山官坑家具集聚区地块	2615	8	326.86	江西佳宸建设工程有限公司
5	章贡区	赣州综保区蟠龙路东侧，宏国路北侧	1189	9	131.05	赣州长赢物流有限公司
6	章贡区	赣州经开区章田路东西侧，黄沙河路南侧	868	9	95.68	赣州昶洧新能源汽车有限公司
7	南康区	横寨家具集聚区地块	866	8	108.21	江西佳宸建设工程有限公司
8	南康区	东山文峰家具集聚区地块	811	8	101.26	江西佳宸建设工程有限公司
9	章贡区	赣州经开区南康机场快速路东侧，星光路南侧	747	9	82.32	国机智骏汽车有限公司
10	章贡区	赣州经开区湖边大道北侧，华昌路西侧	546	9	60.18	深圳毅能达金融信息股份有限公司
11	安远县	城北工业园区新龙大道北侧CB(A)0215地块	494	6	88.17	安远县工业投资发展有限公司
12	安远县	城北工业园区工业大道东南侧CB(C)0106地块	474	6	84.73	安远县工业投资发展有限公司
13	章贡区	赣州经开区华坚路西侧，凤凰路北侧	430	9	47.42	江西金马隔板科技有限公司
14	寻乌县	石排工业园Y地块	430	6	73.92	江西孺子牛机械股份有限公司
15	章贡区	赣州经开区华坚路西侧，凤凰路北侧	387	9	42.69	赣州广厦电子科技有限公司
16	会昌县	江西省氟盐化工产业基地C-3	371	6	66.23	江西石磊氟化工有限责任公司
17	章贡区	赣州综保区南环东路南侧	346	9	38.09	赣州市协通物流有限公司
18	章贡区	赣州经开区湖边大道北侧，华昌路西侧	342	9	37.69	深圳毅能达金融信息股份有限公司
19	信丰县	县大唐工业园区一期主干道东侧	280	6	50	信丰广晟钙业有限公司
20	信丰县	县大唐工业园区华锐钨钼北侧	280	6	50	信丰广成新型建材有限公司
21	章贡区	赣州经开区龙岭路东侧，社前路南侧	244	9	26.95	赣州悦龙新材料有限公司
22	章贡区	赣州经开区金龙路北侧，宝福路东侧	188	9	20.77	赣州市福雷斯大数据产业基地开发建设有限公司
23	南康区	龙岭工业园H1-3地块	136	8	17	江西汇诺科技有限公司
24	会昌县	江西省氟盐化工产业基地B-01-04(1)地块	123	6	21.95	赣州石磊新能源科技有限公司
25	南康区	龙岭工业园南区A-01-05a地块二	32	8	3.98	江西林岳家具有限公司